Helle, gut geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Nürnberg Röthenbach. 
Insgesamt ca. 61 m², inkl. 50 % des Süd Balkons (ca. 5,94 m²). 
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet hervorragendes Modernisierungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen liegen vor.
In der unmittelbaren Nachbarschaft liegt das Röthenbacher Einkaufszentrum mit
Geschäften für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Friseur,
Schreibwarenladen, Apotheke, Sparkasse, Post und Drogerie.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnausfahrt der A73 Nürnberg-Röthenbach gegeben und mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen. 
Die U-Bahnstation Röthenbach ist in unmittelbarer Nähe. 
Die Innenstadt und der Nürnberger Hauptbahnhof ist somit gut und schnell erreichbar. Zur U-Bahn-Station sind es 5 Minuten zu Fuß.
Kellerabteil, separate Küche mit Fenster, Isolierverglasung, Elektroheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Energieausweis vorhanden, Bedarfsausweis, Energieträger: Strom

Ahoj, prostorný 2+kk byt ve vlastnictví ve 1. patře upraveného bytového domu v Nürnbergu Röthenbach.  
Celkem přibližně 61 m², včetně 50 % jižního balkónu (přibližně 5,94 m²).  
Byt je potřeba rekonstruovat a nabízí vynikající potenciál pro modernizaci, ať už pro vlastní bydlení nebo investory.

K dispozici jsou zápisy z posledních shromáždění vlastníků.  
V bezprostředním okolí se nachází nákupní centrum Röthenbach s obchody pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárna, řeznictví, kadeřnictví, papírnictví, lékárna, spořitelna, pošta a drogerie.  
Díky výjezdu z dálnice A73 Nürnberg-Röthenbach je zajištěno velmi dobré spojení, přičemž autem se sem dostanete za přibližně 3 minuty.  
Stanice metra Röthenbach je v bezprostřední blízkosti.  
Centrum města a hlavní nádraží v Norimberku jsou tak dobře a rychle dostupné. K metru je to pěších 5 minut.  
K bytu náleží sklep, samostatná kuchyně s oknem, izolační dvojskla, elektrické topení a ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače.

Energetický průkaz je k dispozici, jedná se o průkaz dle skutečné spotřeby, zdroj energie: elektřina.

Svetlý, dobre usporiadaný 2 izbový byt vo vlastníctve v 1. nad-poschodí udržiavaného obytného komplexu v Nürnbergu Röthenbach. 
Celkovo cca 61 m², vrátane 50 % južného balkóna (cca 5,94 m²). 
Byt je potrebné zrekonštruovať a ponúka výborný potenciál na modernizáciu pre bývajúcich vlastníkov alebo kapitálových investorov.

K dispozícii sú zápisy z posledných vlastníckych zhromaždení.
V bezprostrednej blízkosti sa nachádza nákupné centrum Röthenbach s obchodmi pre každodenné potreby, ako sú supermarkety, pekáreň, mäsiarstvo, kaderníctvo, papiernictvo, lekáreň, sporiteľňa, pošta a drogéria.
Veľmi dobrá dopravná dostupnosť je zabezpečená prostredníctvom výjazdu z diaľnice A73 Nürnberg-Röthenbach, ktorý je autom dostupný približne do 3 minút. 
Stanica metra Röthenbach sa nachádza v tesnej blízkosti. 
Centrum mesta a hlavná stanica Nürnberg sú taktiež dobre a rýchlo dostupné – k stanici metra je to pešo 5 minút.
K dispozícii je pivničné priestory, samostatná kuchyňa s oknom, izolačné zasklenie, elektrické kúrenie a teplá voda je zabezpečená priebežným ohrevníkom.

Energetický preukaz je k dispozícii (preukaz spotreby), energetický zdroj: elektrina

Bright, well-proportioned 2-room condominium on the first upper floor of a well-maintained residential complex in Nuremberg Röthenbach.  
Total area of approximately 61 m², including 50% of the south-facing balcony (approximately 5.94 m²).  
The apartment requires renovation and offers excellent modernization potential for owner-occupiers or property investors.

The minutes of the recent owners’ meetings are available.  
In the immediate vicinity is the Röthenbach shopping center with stores for daily needs, such as supermarkets, a bakery, a butcher, a hairdresser, a stationery store, a pharmacy, a savings bank, a post office, and a drugstore.  
Very good transportation links are provided by the A73 Nuremberg-Röthenbach motorway exit, which can be reached by car in about 3 minutes.  
The Röthenbach U-Bahn station is in close proximity.  
The city center and Nuremberg’s main station are thus easily and quickly accessible – only a 5-minute walk to the U-Bahn station.  
Additional features include a storage room in the basement, a separate kitchen with a window, insulating glazing, electric heating, and hot water provided by an instantaneous water heater.

An energy certificate is available, based on demand, with electricity as the energy source.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Pred rekonštrukciou
Poschodie	1. poschodie z 4
Úžitková plocha	61 m²

Dostupné od	8. 3. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	996334
Cena za jednotku	3 426 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyHauchstraße 42 Nürnberg Röthenbach Bayern 90449

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 3 minúty pešo