Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyNürnberg Großreuth bei Schweinau Bayern 90431

Na predaj je udržiavaný a od roku 2023 prenajímaný 2-izbový byt s obytnou plochou cca 59 m². Byt disponuje funkčným, dobre rozloženým pôdorysom a príjemne osvetlenou loggiou, ktorá dodatočne zvyšuje jeho hodnotu.

Nehnuteľnosť je ideálna ako investícia s stabilným príjmom z prenájmu a dlhodobým rozvojovým potenciálom. Vďaka existujúcej stupňovanej nájomnej zmluve s ročnou úpravou nájomného majitelia profitujú z plánovateľného zvyšovania príjmov.

Kľúčové údaje

• Obytná plocha: cca 59 m²

• Prenajímaný od: 2023

• Stupňovaná nájomná zmluva s ročným zvyšovaním

• Mesačné čisté nájomné: 677,49 €

• Spoluvlastnícke poplatky: 342 €

• Loggia k dispozícii

• Pivnica a priestor na bicykle

• Prístup do podzemného garáže

• Rekonštruovaný v roku 2023

Energetický preukaz

• Energetická trieda: D

• Štandardná ročná energetická spotreba: 123 kWh/(m²·a)

Podzemné parkovacie miesto je možné dokúpiť za 15 000 €.

Dokumenty / Iné

Relevantná dokumentácia nehnuteľnosti, vrátane energetického preukazu a posledných zápisov zo stretnutí vlastníkov, je k dispozícii a môže si ju záujemca pozrieť po dohode.

Stav / Výbava

Pred nastúpením súčasného nájomcu boli v roku 2023 odbornou firmou vykonané rekonštrukčné práce. Boli zrealizované maliarske práce a obnova podlahových krytín, takže byt je udržiavaný v dobrom stave.

Kúpeľňa zodpovedá roku výstavby nehnuteľnosti a ponúka v prípade potreby priestor pre budúcu modernizáciu.

Byt predstavuje solídnu investičnú príležitosť so stabilnou prenajímateľskou situáciou a zároveň ponúka zaujímavú perspektívu pre neskoršie vlastné bývanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dobre dostupnej lokalite s výborným spojením na verejnú dopravu.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú zariadenia dennej potreby, ako sú lekári, materské školy, školy a možnosti nákupu.