Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyFrankfurt Griesheim Hessen 65933

V atraktívnej lokalite Frankfurt-Alt-Griesheim sa nachádza tento upravený a komplexne zmodernizovaný 2-izbový byt na 3. poschodí starostlivo spravovanej viacfamilijnej budovy s výťahom.

Byt zaujme premysleným usporiadaním izieb, svetlými priestormi a veľmi udržiavanou obytnou atmosférou. V rámci modernizácie bolo vykonaných množstvo prác.

Všetky steny bytu boli novoprenesené omietkou, čím vzniká mimoriadne čistý a kvalitný dojem.

Okrem toho bola vstupné dvere nahradené dvojito zabezpečenými bezpečnostnými dverami (AK2), čo poskytuje väčšiu bezpečnosť a komfort bývania.

Aj parapet bol vyhotovený z kvalitného mramoru, čo bytu dodáva ďalšiu hodnotu.

Obývacia izba aj spálňa sú vybavené kvalitným parketom, vďaka čomu pôsobia mimoriadne teplo a príjemne.

Už pri vstupe do bytu Vás privíta svetlý priečinok s veľkou vstavanou skriňou, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru pre oblečenie, obuv, bundy a ďalšie veci každodenného použitia.

Samostatná kuchyňa bola zmodernizovaná a vybavená udržiavanou vstavanou kuchynskou linkou. Vďaka oknu je priestor svetlý a príjemný.

Kúpeľňa bola úplne zrekonštruovaná a prezentuje sa moderným štýlom so sprchovacím kútom, novými dlaždicami a súčasným vybavením.

Obývacia izba ponúka dostatok miesta pre obývací a jedálenský kút a vďaka veľkým oknám pôsobí mimoriadne priateľsky. Aj spálňa je dobre navrhnutá a tichá.

Balkón rozširuje obytný priestor smerom von a poskytuje dodatočný komfort.

Budova celkovo vzbudzuje dojem veľmi udržiavanej nehnuteľnosti. Schodisko, výťah a spoločné priestory sú starostlivo udržiavané a pravidelne opravované.

K bytu patrí aj podzemné parkovacie miesto, čo ponuku dokonale dopĺňa.

Byt môže byť odovzdaný prázdny, a preto je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako investícia.

Frankfurt-Griesheim sa čoraz viac vyvíja na žiadanú obytnú lokalitu na západe Frankfurtu. Mimoriadne atraktívna je najmä blízkosť k brehu rieky Main a rýchle spojenie s centrom Frankfurtu.

Stanica S-Bahn Frankfurt-Griesheim (S1 / S2) spája lokalitu priamo s centrom mesta a celým regiónom Rýn-Majnsky.

Aj frankfurtské letisko je autom vzdialené približne 15 minút, čo robí byt obzvlášť vhodným pre dochádzajúcich, častých cestovateľov alebo zamestnancov letiska a priemyselného parku Höchst.

Obchodné možnosti, reštaurácie, lekári a zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Základné informácie

Obytná plocha: cca 53 m²

Izby: 2

Poschodie: 3. poschodie

Výťah: prítomný

Balkón: prítomný

Podlaha: parket v obývacej izbe a spálni

Kuchyňa: vstavaná kuchynská linka

Kúpeľňa: kompletne zrekonštruovaná

Špecifikum: veľká vstavaná skriňa v priečinku

Bezpečnosť: nové dvojito zabezpečené vstupné dvere (AK2)

Parapet: mramor

Parkovacie miesto: podzemná garáž

Stav: zmodernizovaný

Odovzdanie: možnosť prázdneho prevzatia

Poplatky a rezervy

Mesačný poplatok za bytové fondy je momentálne 310,34 €.

K 31.12.2024:

Rezervný fond na údržbu domu:

238 750,17 € celkom

Podiel bytu: 5 770,59 €

Rezervný fond na údržbu podzemnej garáže:

15 779,01 € celkom

Podiel parkovacieho miesta: 928,17 €

Atraktívne aj pre investorov

Súčasný prenájom:

Čistý nájom bytu: 690 €

Parkovacie miesto v garáži: 90 €

Spolu: 780 € mesačne

Pri novom prenájme je momentálne realistické:

Byt: 820 € – 900 €

Parkovacie miesto: 90 € – 120 €

Potenciál: 910 € – 1 020 € mesačne

Prehliadka

Byt je ideálny pre jednotlivcov, páry, dochádzajúcich alebo investorov.

Prehliadky sú možné po dohodnutí.