Prenájom domu 6+1 • 140 m² bez realitkyVeckerhagenerstr. 4, , Hesensko

Dieses moderne Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern in einer familienfreundlichen Lage von Fuldatal-Ihringshausen. Erstbezug ca. 01.04.2026. Energieeffizient gebaut (KfW-40) mit Photovoltaik, Wärmepumpe und großzügigem Wohn-Essbereich bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Haustechnik. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angenehmer Großzügigkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe.

Tento moderný riadový dom so 3 spálňami, situovaný v rodinne prívetivej lokalite Fuldatal-Ihringshausen. Prvý nástup približne k 01.04.2026. Energeticky efektívne postavený (KfW-40) s fotovoltaikou, tepelným čerpadlom a priestrannou obývačkou s jedálňou ponúka asi 140 m² obytného priestoru na troch úrovniach a zaujme premysleným rozložením miestností aj modernými technológiami v dome. V prízemí sa nachádza otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor s príjemnou veľkorysosťou. Túto úroveň dopĺňa hosťovské WC a praktická pivnička pod schodiskom.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet eine Galerie, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet.

V hornom podlaží sú k dispozícii dve priestranne vybrané izby a kompletne vybavená kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom. Poschodie nad podkrovím ponúka galériu, izbový priestor pre domáce potreby a ďalšiu multifunkčnú miestnosť, ktorá je možno využiť napríklad ako spálňa, kancelária alebo priestor pre záľuby.

Das Haus wurde in den Jahren 2025/2026 errichtet und wird voraussichtlich zum 01.04.2026 erstmals bezugsfertig. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Außenstellplatz.

Dom bol postavený v rokoch 2025/2026 a predpokladá sa, že bude k 01.04.2026 pripravený na prvé nasťahovanie. Objekt je vykurovaný moderným tepelným čerpadlom. Výbava zahŕňa kúpeľňu, samostatné hosťovské WC a vonkajšie parkovacie miesto.

Die Immobilie ist nicht barrierefrei. Haustiere sind nach Absprache möglich.

Nehnuteľnosť nie je bezbariérová. Domáce zvieratá sú možné po dohode.

Das Projekt befindet sich in der Veckerhagener Straße in Fuldatal-Ihringshausen, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze von Kassel. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der direkten Nähe zur Stadt und einer sehr guten Infrastruktur im Alltag.

Projekt sa nachádza na ulici Veckerhagener v Fuldatal-Ihringshausen, priamo na severnom okraji Kasselu. Lokalita spája pokojné, rodinne prívetivé bývanie s bezprostrednou blízkosťou k mestu a vynikajúcou infraštruktúrou pre každodenný život.

Ihringshausen gilt als gewachsener und beliebter Wohnstandort im Speckgürtel von Kassel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, ALDI und Lidl befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ebenso sind Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung im Ort vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Ihringshausen je považované za zavedené a obľúbené obytné sídlo v oblasťi okolo Kasselu. Obchody pre každodenné potreby ako REWE, ALDI a Lidl sa nachádzajú v malej vzdialenosti a čiastočne sú aj pešo dostupné. Rovnako sú na mieste dostupné materské školy, základné školy a lekárska starostlivosť, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Kasseler Innenstadt. Auch mit dem Auto sind zentrale Ziele wie die Universität Kassel, das Klinikum Kassel oder die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die für Erholung und Freizeit im Freien sorgen.

Doprava je vynikajúca: Zastávka električky linky 3 sa nachádza v blízkosti, čo umožňuje priamy prístup do centra Kasselu. Aj autom sú centrálné ciele ako Univerzita Kassel, Kasselská klinika alebo centrum mesta dosiahnuteľné za niekoľko minút. Okolie zároveň ponúka množstvo zelených plôch a chodníkov vhodných na oddych a relaxáciu vonku.

Damit verbindet der Standort auf ideale Weise die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit den Möglichkeiten der nahen Großstadt – ein Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige mit Pendelbedarf besonders geeignet ist.

Lokalita tak ideálne spája výhody pokojného obytného prostredia s možnosťami blízkosti veľkomesta – ide o miesto, ktoré je obzvlášť vhodné pre rodiny aj pre pracujúcich, ktorí musia dochádzať do práce.

Die Häuser werden in moderner und zukunftsorientierter Bauweise als Effizienzhaus nach KfW-40-Standard errichtet. Dieser energetische Standard steht für besonders niedrigen Energiebedarf und dauerhaft niedrige Betriebskosten bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort.

Domy sú postavené moderným a orientovaným na budúcnosť spôsobom ako efektívne byty podľa štandardu KfW-40. Tento energetický štandard znamená mimoriadne nízku spotrebu energie a trvalo nízke prevádzkové náklady pri zachovaní vysokej úrovne komfortu bývania.

Mit einem berechneten Endenergiebedarf von nur 13,7 kWh/m² pro Jahr zählt die Immobilie zur höchsten Effizienzklasse im Neubausegment. Grundlage dafür ist das Zusammenspiel aus hochwertiger Gebäudehülle, effizienter Haustechnik und nachhaltiger Energieerzeugung.

S vypočítanou konečnou energetickou potrebou iba 13,7 kWh/m² ročne patrí nehnuteľnosť k najvyššej triede efektívnosti v segmente novostavieb. Základom je interplay vysoko kvalitného obalu budovy, efektívnych inštalácií a udržateľnej výroby energie.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenheizung, die ohne fossile Brennstoffe arbeitet und besonders effizient ist. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Jahresstromproduktion von rund 4.200 kWh, wodurch ein Teil des Strombedarfs direkt vor Ort erzeugt werden kann. Das sorgt für langfristige Kostenstabilität und reduziert den Energiebezug aus dem Netz.

Ohrev sa zabezpečuje moderným tepelným čerpadlom, ktoré funguje bez fosílnych palív a je mimoriadne efektívne. Energetický koncept je doplnený fotovoltaickou inštaláciou s ročnou produkciou elektriny približne 4 200 kWh, vďaka ktorej sa časť spotreby priamo na mieste vyrobí. To zabezpečuje dlhodobú cenovú stabilitu a znižuje potrebu energie zo siete.

Für hohen Wohnkomfort sorgen zudem dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guten Wärme- und Schallschutzeigenschaften. Sämtliche Fenster sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl einen wirksamen Hitzeschutz im Sommer als auch optimale Verdunkelung für erholsamen Schlaf bieten.

Pre vysoký komfort bývania sa postarajú navyše trojnásobne zasklené plastové okná s vynikajúcimi vlastnosťami tepelnej a zvukovej izolácie. Všetky okná sú navyše vybavené elektrickými rolety, ktoré poskytujú účinnú ochranu pred horúčavou v lete aj optimálne zatienenie pre pokojný spánok.

Der Eingangsbereich wird durch eine hochwertige Aluminium-Haustür mit moderner Optik und hoher Sicherheit ergänzt. Zusätzlich ist eine Außenleuchte mit integrierter Videokamera installiert (Bosch Eyes), die für zusätzliche Sicherheit und Kontrolle im Eingangsbereich sorgt.

Vstupná časť je doplnená kvalitnými hliníkovými dverami s moderným vzhľadom a vysokou bezpečnosťou. Navyše je inštalovaná vonkajšia lampa s integrovanou videokamerou (Bosch Eyes), ktorá poskytuje dodatočnú bezpečnosť a kontrolu v priestoroch pri vstupe.

Insgesamt ist die Ausstattung konsequent auf Nachhaltigkeit, Komfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit ausgerichtet – ein spürbarer Vorteil für Bewohner, die modernes und energieeffizientes Wohnen schätzen.

Celkovo je výbava systematicky zameraná na udržateľnosť, komfort, bezpečnosť a pripravenosť na budúcnosť – výrazná výhoda pre obyvateľov, ktorí ocenia moderné a energeticky efektívne bývanie.

Beispielrechnung für die Heizkosten:

140m² * 13,7 kWh/m² = 1918 kWh

angenommene Stromkosten vom Versorger: 0,30 €/kWh = 671,30 € pro Jahr

Leistung PV Anlage 4187 kWh/Jahr

angenommene Einspeisevergütung: 0,12 € = 502,44 € pro Jahr

Príklad výpočtu nákladov na vykurovanie:

140 m² * 13,7 kWh/m² = 1918 kWh

predpokladané náklady za elektrinu od dodávateľa: 0,30 €/kWh = 671,30 € ročne

výkon fotovoltaickej inštalácie 4187 kWh/rok

predpokladaná odmena za odber: 0,12 € = 502,44 € ročne

alle Angaben auf Basis des Energieausweis – jedoch ohne Gewähr!

všetky údaje sú uvedené na základe energetického preukazu – avšak bez záruky!

ERGIBT 169,– € HEIZKOSTEN IM JAHR oder 14 € pro MONAT!

VÝSLEDOK: 169 € nákladov na kúrenie za rok, resp. 14 € mesačne!