Predaj domu 4+1 • 117 m² bez realitkyErich-Kästner-Str. 31, , Dolné Sasko

Na severnom okraji jadrového mesta Wunstorf získate rodinne príjemné bývanie v oblasti so zníženou premávkou na okraji poľa – bez sprostredkovateľských provízií. Tento zmodernizovaný bungalow, ktorý je radovým stredným domom, ponúka v takmer bezbariérovom prízemí 4 izby, kuchyňu, kúpeľňu a WC pre hostí na 117,7 m² obytného priestoru. Obývacia a jedálenská časť so stenami od podlahy po strop poskytuje veľkorysý prístup na rozľahlú južnú terasu, ktorá slúži ako zelený obývací priestor.

Ďalšie výhody:

• Nízka spotreba elektriny a finančná úspora vďaka fotovoltaickej inštalácii s výkonom 5,3 kWp na streche

• Celá strecha bola v roku 2024 (v hodnote cca 86 000 €) úplne obnovená a podľa aktuálnych štandardov zateplená, čím prispieva k nižšej spotrebe plynu

• Okrem ďalších priestorov v suteréne je približne 32 m² vykurovaný suterénny priestor, ktorý možno využiť napríklad ako ďalšiu detskú herňu (celkovo 85 m² využiteľnej plochy). Dom je takmer úplne suterénovaný

• Plynulá kondenzačná kotolňa z roku 2014 s vysokou účinnosťou, pravidelne udržiavaná

• Všetky spálne i ďalšie izby sú vybavené rolety

• Svetlá kúpeľňa z roku 2013 s dažďovou sprchou, vaňou a podlahovým kúrením

• Zabudovaná kuchyňa z roku 2015 s kvalitnými spotrebičmi od Neff / Küppersbusch a s priechodom do obývacej a jedálenskej časti

• Garáž sa nachádza na garážovom dvore vzdialenom 75 m, ďalšie parkovacie miesta sú pred domom

• Okná s dvojsklolom, pričom v obývacej izbe sú čiastočne už inštalované aj s trojsklom

• L-tvar budovy zabezpečuje vo vnútri domu priestorové oddelenie medzi obývacou časťou a spálňami bez potreby schodov a zároveň mimo budovy poskytuje súkromie oddelením od bočných susedov

• Záhrada a predzáhradka ponúkajú široký priestor pre individuálne úpravy

• Detská izba / kancelária a hosťovské WC s praktickými vstavanými skrinkami

Lokalita:

• Veľmi žiadaná a hodnotná poloha na severnom okraji mesta v oblasti so zníženou premávkou, kde sa nachádzajú výlučne rodinné domy

• Veľké detské ihrisko je vzdialené iba 100 m, ďalšie ihriská sú tiež pešo dostupné

• Lokalita má vysoký rekreačný a oddychový potenciál vďaka vidieckemu prostrediu a pešej dostupnosti k Wunstorfskej nížinnej krajine

• V blízkosti sa nachádza niekoľko základných a stredných škôl, ako aj materských škôl

• Zo železničnej stanice Wunstorf, ktorá je veľmi dobre dostupná, trvá iba 14 minút vlakom do Hannoveru

• Užite si to najlepšie z oboch svetov: pokoj a idylku malomesta s výhodou blízkosti ku všetkým možnostiam veľkomesta

Nehnuteľnosť bola v uplynulých rokoch rozsiahlo zmodernizovaná a udržiavaná. Veľké investície poukazujú na vysoký stupeň starostlivosti a kontinuálne zvyšovanie hodnoty domu. Medzi hlavné modernizácie posledných rokov patria:

• 2024: Úplná obnova celej strechy (86 621 €)

• 2024: Inštalácia fotovoltaickej inštalácie (11 736 €)

• 2018: Nová dizajnová vinylová podlaha (faktúry nie sú k dispozícii)

• 2015: Nová zabudovaná kuchyňa (14 240 €)

• 2015: Nové kobercové podlahy v suteréne (faktúry nie sú k dispozícii)

• 2014: Nová plynová kondenzačná kotolňa (4 445 €)

• 2010–2011: Kompletná rekonštrukcia kúpeľne vrátane okien (13 739 €)

Okrem toho boli vykonané aj opravy a pravidelná údržba, napríklad servisné prehliadky a maliarske práce.

Všetky údaje boli zhromaždené podľa najlepších vedomostí a svedomia a čiastočne pochádzajú z dokumentácie, ktorá nebola vypracovaná priamo (napríklad stavebná dokumentácia). Fotografie obsahujú čiastočne zariadenie, ktoré už nie je súčasťou predaja a/alebo nie je v nehnuteľnosti zahrnuté.