Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im Landhausstil am westlichen Stadtrand von Hannover ist vollständig unterkellert und bietet mit einer offenen Wohnküche mit Kaminofen, 3 Schlafzimmern, Büro und Hobbykeller viel Platz für die Familie. Der kleine Garten, eine Garage mit Wallbox (und optional eine zweite Garage) runden das Angebot ab.

Umgebung:

nächster Supermarkt: 550m

Bushaltestelle GVH Linien 574, 581: 160m

Endpunkt Stadtbahn Linie 10 in Ahlem: 1600m

Kita im Ort

Grundschule im Nachbarort

Raumaufteilung, Ausstattung:

EG: Offene Wohnküche mit Kaminofen, Küche voll ausgestattet, Windfang mit Gäste-WC

OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne

DG: Büro oder Gästezimmer mit zwei Dachfenstern

Vollkeller mit Vorratsräumen und Hobby/Partykeller

Fussböden: Buchenholz-Parkett oder Fliesen, offene Holztreppe verbindet alle Geschosse

Garage mit Strom und Wallbox

Veränderungen/Erneuerungen:

- Kaminofen aus 2011, erfüllt aktuelle Grenzwerte

- Brennwertheizung Vaillant EcoCompact aus 2012 mit Ringleitung für Warmwasser

- Fensterdichtungen aus 2018

- Velux-Dachfenster aus 2024

- Terrasse aus 2025

- Gartenschuppen

Preložený do slovenčiny:

Tento udržiavaný radový dom v štýle vidieka na západnom okraji Hannoveru je kompletne podsklenený a ponúka veľa priestoru pre rodinu vďaka otvorenej obývacej kuchyni s krbovým kachľovým sporákom, trom spálňam, kancelárii a hobby pivnici. Malá záhrada, garáž so zásuvkou pre wallbox (a prípadne druhá garáž) dopĺňajú ponuku.

Okolie:

najbližší supermarket: 550 m

zastávka autobusu GVH linky 574, 581: 160 m

konečná zastávka električky linky 10 v Ahlem: 1600 m

materská škôlka v obci

základná škola v susednej obci

Rozloženie priestorov, vybavenie:

Prízemie (EG): Otvorená obývacia kuchyňa s krbovým sporákom, plne vybavená kuchyňa, predsieň so záchodom pre hostí

1. poschodie (OG): Spálňa, dve detské izby, kúpeľňa s dvojitým umývadlom, sprchou a vaňou

2. poschodie (DG): Kancelária alebo izba pre hostí s dvoma strešnými oknami

Plne podkroví s pivnicou a priestorom pre hobby/party

Podlahy: bukové parkety alebo dlažba, otvorené drevené schody spájajú všetky poschodia

Garáž s elektrickou prípojkou a wallboxom

Zmeny/Obnovy:

- Krbový sporák z roku 2011, spĺňa aktuálne emisné limity

- Kondenzácia vykurovacia jednotka Vaillant EcoCompact z roku 2012 s okruhom pre teplú vodu

- Tesniace prvky okien z roku 2018

- Strešné okná Velux z roku 2024

- Terasa z roku 2025

- Záhradný domček