Prenájom domu 4+1 • 133 m² bez realitkyRaubling Nicklheim Bayern 83064

Miesto, kde sa cítite dobre

Obe moderné novostavby dvojdomov presvedčia vysoko kvalitnou architektúrou a vybavením, ktoré spája súčasný komfort bývania s jasnou eleganciou. Na viacerých úrovniach vzniká harmonický pocit domova, ktorý podčiarkujú priestranné dispozície, množstvo svetla a teplé materiály.

Domy sú kompletne suterénované a ponúkajú rôzne možnosti využitia – od dodatočného úložného priestoru až po priestory pre záľuby či prácu. V prízemí vás čaká otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym východom na terasu a do súkromnej záhrady. Moderný odhalený podlahový betón v kombinácii s parketami a otvorenou schodiskovou konštrukciou dodáva interiéru súčasnú, príjemnú atmosféru.

Kvalitná zabudovaná kuchyňa so spotrebičmi od BORA a BOSCH/Siemens sa harmonicky začleňuje do obývacej časti a spĺňa najnáročnejšie požiadavky na funkčnosť aj dizajn.

V celom dome zabezpečuje podlahové kúrenie, vnútorné vetranie a vertikálne markízy príjemné klimatické podmienky a dodatočný komfort bývania. Moderný uzamykací systém dopĺňa vysoko kvalitné technické vybavenie.

Priestranná kúpeľňa so sprchou a vaňou nenecháva nič na želanie. Záhradné plochy o veľkosti cca 43 m² resp. 80 m² poskytujú ideálne predpoklady pre relaxačné chvíle vonku.

K nehnuteľnosti patria vždy dve vonkajšie parkovacie miesta (plus 50 € za miesto).

Pre jednotlivú polovicu dvojdomu:

• Základný nájom: 2.300 €

• Zabudovaná kuchyňa: 150 €

• Záloha na prevádzkové náklady: 180 €

• Celkový nájom: 2.630 €

• + nájom parkovacieho miesta: 50 € za miesto

• Celkový nájom: 2.730 €

Energetický preukaz je momentálne vo vyhotovovaní.

Dvojdomy sa nachádzajú v mimoriadne pokojnej a rodinne priateľskej bočnej ulici v obľúbenom raublingskom sídlisku Nickelheim. Okolie je charakterizované upravenými rodinnými domami a dvojdomami, rozsiahlymi zelenými plochami a príjemnou atmosférou – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať v súlade s prírodou a zároveň byť dobre dopravne prepojení.

Hlavné mesto Raubling je vzdialené len približne 5 km a ponúka vynikajúcu infraštruktúru: nachádzajú sa tu rôzne možnosti nákupov, supermarkety, pekárne, reštaurácie či zdravotnícke zariadenia, ako sú ordinácie a lekárne. Aj škôlky a školy sú veľmi dostupné, čo robí danú lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Milovníci oddychu a prírody si tu prídu na svoje. Okolie vyzýva na dlhé prechádzky, cyklistické výlety a športové aktivity – či už pozdĺž brehu rieky Inn alebo v okolitých lúkach a lesoch. Blízkosť Chiemgau Alps navyše otvára množstvo možností pre turistiku, horské túry a zimné športy.

Dopravne je Nickelheim veľmi dobre dostupný:

• Rosenheim dosiahnete približne 11 km,

• Mníchov cez diaľnicu A8 cca 65 km,

• Salzburg cca 87 km.

Železničná stanica v Raublingu ponúka pravidelné vlakové spoje do Rosenheimu, Mníchova aj Kufsteinu, čo je ideálne pre dochádzajúcich.

Teda ide o lokalitu, ktorá spája pokoj, prírodu a dokonalú dostupnosť.

Novostavby dvojdomov sa vyznačujú moderným, štýlovým a trvácnym vybavením, ktoré spĺňa najvyššie požiadavky na bývanie. Jasné línie, prírodné materiály a vysoko kvalitná technika vytvárajú harmonickú a zároveň komfortnú atmosféru.

Interiérové vybavenie

• Vysoko kvalitný odhalený podlahový betón v prízemí pre moderný, puristický priestorový efekt

• Parketové podlahy v obývacích a spálňových priestoroch pre teplé, prírodné akcenty

• Architektonicky náročné odhalené betónové schody

• Priestranný otvorený obývací a jedálenský priestor s množstvom svetla

• Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa s odsávaním varnej dosky BORA a spotrebičmi od BOSCH/Siemens

• Podlahové kúrenie vo všetkých poschodiach pre príjemné klimatické podmienky

• Vnútorný ventilačný systém zabezpečujúci nepretržitý prívod čerstvého vzduchu

• Priestranná kúpeľňa so sprchou a vaňou

• Moderný uzamykací systém zvyšujúci bezpečnostný komfort

Exteriér a komfort

• Vertikálne markízy ako účinná ochrana proti slnečnému žiareniu a neželanému pohľadu

• Vlastný záhradný podiel pre každú bytovú jednotku (cca 43 m² resp. 80 m²)

• Terasa s priamym východom z obývacej časti

• Dve vonkajšie parkovacie miesta na jednotku (plus 50 € za miesto)

• Úplná suterénácia s možnosťou flexibilného využitia

Toto vybavenie spája modernú architektúru, starostlivý výber materiálov a technickú kvalitu do obytného prostredia, ktoré je rovnako štýlové ako funkčné.