Predaj domu • 544 m² bez realitkyKöln Worringen Nordrhein-Westfalen 50769

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln Worringen und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten.

Táto viacfamilijná budova sa nachádza v Kolíne (Worringen) a ponúka celkovo 6 obytných jednotiek.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von rd. 65.000€ bietet das Haus eine attraktive Rendite für Investoren.

So s ročným čistým nájomom približne 65 000 € ponúka dom atraktívnu návratnosť pre investorov.

Die Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 544 m², während die Grundstücksfläche ca. 1222 m² umfasst. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für die Bewohner und ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre.

Celková plocha viacfamilijnej budovy je približne 544 m², pričom rozloha pozemku je približne 1222 m². Dom tak ponúka dostatok miesta pre obyvateľov a zabezpečuje príjemnú obytnú atmosféru.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016.

Plynové kúrenie pochádza z roku 2016.

Auf dem Grundstück sollte überprüft werden, in wieweit ein Neubau realisierbar ist.

Na pozemku by sa malo preveriť, do akej miery je realizovateľná nová výstavba.

Das Haus bietet vorne wie hinten Anbau Möglichkeiten, unabhängig vom Neubau Potenial, siehe Flurkarte.

Dom ponúka možnosti príčinných prístavieb sprava aj zľava, nezávisle od potenciálu novej výstavby – pozri pôdorys.

Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1972 in 2,5-geschossiger, massiver Bauweise.

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1972 v 2,5-poschodovom masívnom prevedení.

Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen 60-120qm und haben eine ideale Aufteilung wie folgt:

Bytové jednotky, ktoré sa dobre prenajímajú, majú rozlohu medzi 60–120 m² a majú ideálne rozdelenie nasledovne:

Erdgeschoss und Obergeschoss mit Balkon

Prízemie a poschodie s balkónom

3-Zimmer-Wohnung

3-izbový byt

2-Zimmer-Wohnung

2-izbový byt

Dachgeschoss Maisonette:

Mansardový poschodie (maisonette):

2 Wohnungen mit 3-4 Zimmern

2 byty s 3–4 izbami

Spitzboden: bestehend aus jeweils einem Studio.

Podkrovie (šikmý strop): pozostáva z po jednom štúdiu.

Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit Waschküche.

Viacfamilijná budova má navyše úplne upravený suterén s práčovňou.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und mehrere Stellplätze;

K domu patrí tiež garáž a niekoľko parkovacích miest;

Gartengrundstück mit einem Massivhaus / Bungalow.

Záhradný pozemok s masívnym domom/bungalovom.

Die Wohnungen sind sehr gepflegt.

Byty sú veľmi udržiavané.

2. Mehrfamilienhaus 4 Wohneinheiten; ein Lager; 4 Garagen.

2. viacfamilijná budova so 4 obytnými jednotkami; jeden sklad; 4 garáže.

Aus dem Baujahr 1972, gepflegte Zustand, 300m² Wohnfläche und zusätzlich rd. 20m² Lager.

Z roku 1972, v udržiavanom stave, 300 m² obytná plocha a navyše približne 20 m² sklad.

Kaltmieteinnahmen rd. 47.000€

Čisté nájomné príjmy približne 47 000 €

Kaufpreis 1.150.000€

Kúpna cena 1 150 000 €

EG 2 Zimmer Küche Diele Bad, mit Terasse und Garten sowie Abstellkammer.

V prízemí: 2 izby, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, s terasou a záhradou, ako aj úložná komora.

Obergeschoss alle Einheiten 4 Zimmer; zwei Toiletten; ein Badezimmer; Küche; Diele Bad sowie Abstellkammer. 2 von 3 mit Balkon.

Na poschodí – vo všetkých jednotkách: 4 izby; dve toalety; jedna kúpeľňa; kuchyňa; chodba, kúpeľňa a úložná komora. 2 z 3 majú balkón.

Das zweite Objekt hat folgendes Potenzial, Wohnraumerweiterung im Spitzboden um bis zu weitere 70-90m² + weitere rd. 80-100m² im UG und EG.

Druhý objekt má nasledovný potenciál: rozšírenie obytného priestoru v podkroví o ďalších 70–90 m² + navyše približne 80–100 m² v suteréne a prízemí.

1. Objekt 1.300.000€

1. objekt 1 300 000 €

2. Objekt 1.150.000€

2. objekt 1 150 000 €

KEINE INTERESSE AN MAKLERANFRAGE AUCH NICHT ÜBER DRITTE PERSONEN.

NEZAUJÍMA SA O DOPYTY MAKLÉROV, ANI CEZ TRETIE OSOBY.