Predaj domu • 226 m² bez realitkyWahlenstr. Köln-Ehrenfeld Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50823

Kombinácia spoľahlivých príjmov z prenájmu a voľne upraviteľnej obytnostnej jednotky robí nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastných užívateľov.

Dom je rozdelený do 4 bytov vo vlastníctve:

Prízemie – obchodný priestor 178 m²,

1. poschodie – byt 70 m²,

2. poschodie – byt 70 m²,

3. poschodie – byt 86 m², zrekonštruovaný, bez nájomníkov a pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom.

V roku 1981 prebehla prestavba obytného a obchodného domu.

V roku 1991 bol zrekonštruovaný podkrovný duplexový byt.

V roku 2006 boli inštalované nové toalety v obchodnom priestore.

V roku 2013 bola inštalovaná nová kondenzačná kotolňa.

V rokoch 2019/2020 prebehli rozsiahle modernizačné opatrenia – boli obnovené všetky kúpeľne vo všetkých troch bytoch vrátane hlavnej distribučnej potrubnej prípojky.

Na 1. a 2. poschodí bola inštalovaná nová rozvodná sieť elektriny.

V roku 2021 boli vykonané protipožiarne opatrenia, inštalovaný nový systém odvádzania dymu a inštalované protipožiarne dvere.

Čisté prenájomné príjmy (bez 3. poschodia) dosahujú 42 480 € ročne.

Objekt sa nachádza v pokojnej jednosmernej ulici v centre Ehrenfeldu.

Stanica metra Körnerstraße s električkovými linkami 3 a 4 je dosiahnuteľná do 2 minút, v okolí je množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií a Neptunbad.

Cez diaľnicu A57 je zabezpečené rýchle spojenie s medziregionálnou dopravnou sieťou.

Byt na 1. poschodí disponuje terasou o rozlohe 24 m².

Byty na 2. a 3. poschodí majú každý balkón s rozlohou 12 m².

Dom je na prednej strane obložený klinkerom.

Dôležité:

Ponuky od realitných maklérov nie sú vítané.

Obhliadky sú možné výhradne po vopred dohodnutom termíne.

Prosíme len o vážne záujemcov s preukázateľnou finančnou spoľahlivosťou.

V prípade záujmu pošlite, prosím, krátke predstavenie (meno, pôvod, finančný stav).