Prenájom bytu 3+1 • 126 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Vitajte vo vašom novom domove!

Šarmantný maisonette byt s veľkou záhradou, ktorá umožňuje priamy prístup do garáže. Byt sa nachádza v mestskej časti Mníchov Ost – Waldtrudering.

3-izbový maisonette byt je pripravený na prvé obývanie po komplexnej rekonštrukcii a modernizácii. Byt sa nachádza v absolútne pokojnej a exkluzívnej lokalite, susediacej s Truderinger lesom.

Byt s obytnou a užitkovou plochou približne 126 m² sa rozprestiera v prízemí a suteréne kvalitného päťdomácneho domu a ponúka ideálny domov pre singlov, páry aj seniorov, ktorí ocenia priestor, komfort a súkromie – spojené s flexibilnou možnosťou usporiadania priestoru podľa aktuálnej životnej situácie. Osobitne treba vyzdvihnúť záhradu o rozlohe približne 100 m², starostlivo upravenú, s dvoma terasami, záhradným jazierkom a záhradnou chatou – skutočný úkryt uprostred mesta. Priamy, súkromný prístup cez samostatnú garáž zaisťuje maximálny komfort a súkromie.

V prízemí vás čaká svetlý obytný priestor s rozlohou približne 38 m², s otvorenou kuchyňou, dreveným kachlíkom a priamym prístupom do záhrady. Obytná časť je oddelená modernými loftovými dverami od chodby, cez ktoré sa dostanete do kúpeľne a ďalšej miestnosti o rozlohe 21 m², vhodnej na flexibilné využitie (pracovňa, spálňa alebo detská izba). Suterén je prístupný z bytu cez špirálové schody aj cez spoločný schodiskový dom. Miestnosť o rozlohe približne 26 m² je ideálna ako spálňa. Vďaka širokým oknám so stenou inšpirovanou kameňom sa na oboch úrovniach vytvára príjemná atmosféra s dostatkom denného svetla. V suteréne sa nachádza aj druhá sprchová kúpeľňa s WC a praktická miestnosť s viacerým využitím.

Vybavenie zahŕňa kvalitný vinyl s vzorom rybiej kosti v vzhľade prírodného dreva. Tento pod je opticky aj cenovo porovnateľný s parketovým podom z pravého dreva, avšak oveľa jednoduchší na údržbu. Všetky okná v obytných priestoroch sú vybavené elektrickými rolietami. Obe kúpeľne majú podlahové vykurovanie, bezbariérové sprchy a úložný priestor v skrinkách pod umývadlom.

Byt je prenajímaný na dobu určitú do 30.06.2028.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, veľmi žiadanej lokalite Mníchov – Waldtrudering, len približne 10 km od Marienplatzu. Mestska časť spája exkluzívnu kvalitu bývania s prírodným prostredím – Truderinger les sa nachádza priamo za záhradou. Infrastruktúra je vynikajúca: školy, materské školy, možnosti nakupovania a lekárska starostlivosť sú rýchlo dostupné. Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou (autobus, metro, vlak) a rýchly prístup do centra robia lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny a dojíždzaných. Okolie ponúka taktiež množstvo rekreačných možností, ako je prilehlý Truderinger les, okolitých parkov, športových areálov a rekreačných zón.

Infrastruktúra:

Lekáreň, diskont potravín, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, hlavná škola, reálna škola, gymnázium, verejná doprava

Maisonette byt s približne 126 m² obytného/užitkového priestoru:

- Záhrada o rozlohe približne 100 m², starostlivo upravená, s jazierkom a záhradnou chatou

- Dve priestranné terasy orientované na východ, juh a západ

- Priamy prístup z vlastnej záhrady do bytu cez garáž

- 3-izbový byt s oddeleným prístupom do suterénu

- Drevený kachlík v obývacej miestnosti pre útulnú atmosféru

- Kvalitná vinylová podlaha s vzhľadom pravého dreva

- Kúpeľňa v prízemí s prirodzeným denným svetlom, bezbariérovou sprchou, podlahovým vykurovaním, vysokou skrinkou a zrkadlovou skriňou

- Ďalšia kúpeľňa so sprchou a WC v suteréne

- Svetlý priestor v suteréne (cca 26 m²) vďaka rozšírenej kamennej prívesovej stene, ktorý zabezpečuje denné svetlo a kvalitu obývacieho priestoru

- Elektrické rolety na oknách a terasových dverách

- Nová, otvorená prémiová vstavaná kuchyňa s Bosch spotrebičmi, plynovou varičkou s integrovaným odvodom a kuchynským ostrovčekom

- Loftové dvere s výškou 250 cm ako optický prvok

- Nová plynová kondenzáčná kotolňa v dome

- K dispozícii od 01.03.2026

Byt je prenajímaný na dobu určitú do 30.06.2028.

Dokončenie bytu prebieha v posledných fázach, preto je prehliadka plne možná.

Prenájom je súkromný. Dopyty od maklérov sú výslovne neželané.

Ak maklér kontaktuje súkromnú osobu e-mailom, ktorá ponúka nehnuteľnosť na prenájom alebo predaj na internete a v inzeráte výslovne a vizuálne zdôrazňuje, že dopyty od maklérov nie sú vítané, ide o porušenie § 7 ods. 2 č. 3 UWG.