Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyBrühlstr. 13, , Bádensko-Wurttembersko

Bez provízie – priamo od vlastníka

Žiadne poplatky makléra, úplná transparentnosť a priama koordinácia.

S radosťou sa ozvite pre dohodnutie termínu obhliadky v piatok, 27.02.2026 popoludní.

Tento svetlý a uprataný 3-izbový byt predstavuje solídnu investičnú príležitosť so stabilným mesačným nájomným vo výške 870 € (bez príplatkov). Vďaka svojej príjemnej veľkosti a atraktívnej cene je ideálny ako prvá investícia – alebo ako zmysluplné rozšírenie existujúceho portfólia.

Okrem toho je možné byt premeniť na 4-izbový pomocou inštalácie sadrokartónovej priečky (pozri pôdorys).

Byt je už niekoľko rokov spoľahlivo prenajatý rodine so dvoma deťmi. Nájomníci kladú veľký dôraz na čistotu a uprataný stav a chcú v byte bývať aj v nasledujúcich rokoch. Tým získavate istotu plánovania a kontinuálne príjmy z prenájmu.

Stav bytu je veľmi uprataný. Izby sú svetlé a príjemne zariadené. Vo väčšine obytných priestorov bol položený moderný podlahový kryt s dreveným vzhľadom, v chodbe a v niektorých častiach sa nachádzajú ľahko udržiavateľné dlaždice. Vnútorná kúpeľňa je dobre vetraná, čo zabezpečuje príjemné klimatické podmienky.

Výnimočným lákadlom je priestranný balkón so slnečným výhľadom na hrad Hohen Neuffen – skutočná pridaná hodnota s jedinečným charakterom. Byt ponúka navyše flexibilné možnosti využitia a je atraktívny ako pre páry, tak aj pre malé rodiny, čo ho robí obzvlášť zaujímavým pri prípadnom novom prenájme.

Jedná sa o indexovaný nájom – čím navyše profitujete z cennostne chránenej štruktúry nájomného.

Ďalšie výhody v prehľade:

• Spoľahliví a sympatickí nájomníci

• Garáž priamo pred domom

• Vlastná pivnica

• Spoločná práčovňa

• Nízke domové poplatky

• Profesionálna správa nehnuteľnosti

• Minimálna administratíva

Solídna, bezstresová investícia s dlhodobou perspektívou – ideálna pre investorov, ktorí kladú dôraz na bezpečnosť, stabilitu a jednoduchú správu.

Brühlstraße sa nachádza v obľúbenej a centrálnej rezidenčnej štvrti v Beuren. Rezidenčný priestor v tejto lokalite je zriedka dostupný, zatiaľ čo dopyt zostáva roky na vysokej úrovni. Pre kapitálových investorov to predstavuje najlepšie predpoklady pre rýchly a bezpečný nový prenájom.

Beuren je štátom uznávaným liečebným a rekreačným miestom a je známy ďaleko za hranicami regiónu – najmä vďaka renomovanej Panorama Therme. Miesto zaujme vysokou kvalitou života, pokojným obytným prostredím a spoľahlivou nájomníckou štruktúrou s nízkou fluktuáciou, čo zabezpečuje dlhodobú stabilitu trvalých príjmov.

Infraštruktúra a dopravné spojenie

Všetky zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo:

• cca 160 m k supermarketu, pekárni, mäsiare, bankovej pobočke, kaviarňam a gastronomickým zariadeniam

• cca 300 m k autobusovej zastávke s napojením mimo iného aj do Metzingen

Aj regionálna dostupnosť je komfortná:

• Kirchheim unter Teck: približne 20 minút

• Metzingen: približne 20 minút

• Reutlingen / Esslingen: okolo 30 minút

• Stuttgart: asi 45 minút

Byt je prezentovaný vo veľmi udržiavanom celkovom stave. V pravidelných intervaloch boli vykonávané renovačné práce, takže sa objekt dnes nachádza vo veľmi upratanom a dobre udržiavanom stave. Starostlivosť, ktorú mu venovali bývajúci, sa jasne odráža na jeho vzhľade.

Aj spoločné vlastníctvo na budove pôsobí spoľahlivo a upratané. Budova je vybavená spoľahlivým plynovým ústredným kúrením. Strecha je v veľmi dobrom stave a bola pred niekoľkými rokmi odborne zateplená. Okrem toho je k dispozícii suchá pivnica.

Celkovo ide o substanciálne silnú, cennostne chránenú nehnuteľnosť so solídnou stavebnou kvalitou – ideálnu pre kapitálových investorov, ktorí chcú dlhodobo budovať majetok a zároveň využívať daňové výhody.

• Bez provízie – priamo od vlastníka

→ Žiadne maklérske poplatky, vlastný kapitál zostáva nezasahnutý

• Dlhodobo a spoľahlivo prenajaté

• Nízke domové poplatky

• Profesionálna správa nehnuteľnosti

• Žiadny zástav renovačných prác

• Solídna betónová konštrukcia

• Samostatná garáž vrátane

• Ideálne pre kapitálových investorov