Predaj domu 5+1 • 180 m² bez realitkyChristoph-Kröwerath-Str., 31 Ludwigshafen Melm-Notwende Rheinland-Pfalz 67071

Na predaj je udržiavaný jednopodlažný rodinný dom situovaný v pokojnej rezidenciálnej oblasti v Ludwigshafene-Oggersheim (Melm), postavený v roku 2014. Dom zaujme svojím kvalitným vybavením a bezchybným stavom údržby – od prvého nasťahovania neboli potrebné žiadne rekonštrukčné práce.

Obývacia plocha približne 180 m² je rozložená na dve poschodia a kompletne upravený suterén, ktorý sa vyznačuje jedinečnou kvalitou: nachádza sa približne 1,10 m nad úrovňou cesty a každá miestnosť má zabezpečené prirodzené denné svetlo – na záhradnej strane dokonca s oknami od podlahy po strop. Vďaka tomu nie je priestor typický pre pivnice, ale je svetlý a útulný.

Dom ponúka 5 izieb, z toho 3 spálne, 2 obývacie izby, plnohodnotnú kúpeľňu a samostatné hosťovské WC. Vonku sú k dispozícii 2 parkovacie miesta priamo pred domom. Pozemok má celkovú rozlohu 326 m², z toho približne 150 m² záhradnej plochy, ako aj balkón a terasu – ideálne pre bývanie vonku počas letných mesiacov.

Bez provízie – bez makléra.

Dom sa nachádza na veľmi pokojnej obytné ulici v štvrti Oggersheim-Melm (67071 Ludwigshafen am Rhein) s mimoriadne nízkym dopravným zaťažením. Lokalita spája pokoj a prírodu s vynikajúcou každodennou infraštruktúrou.

V bezprostrednej pešej vzdialenosti (približne 3–5 minút) sa nachádza autobusová zastávka s priamym spojením MHD, základná škola, materská škola, obchod Netto, pekáreň a kaderníctvo. Všetky dôležité možnosti nákupu a zásobovania pre bežné potreby sú taktiež ľahko dostupné pešo.

Osobitým lákadlom lokality je bezprostredná blízkosť jazera – ideálne pre prechádzky, voľnočasové aktivity a oddych priamo za dverami.

Dom bol postavený v roku 2014 s kvalitným a orientovaným na budúcnosť vybavením:

• Kúrenie a energetická účinnosť: Plynové kúrenie s podlahovým kúrením vo všetkých poschodiach (rok výstavby 2014). Trojité zasklenie všetkých okien zabezpečuje optimálnu tepelnú izoláciu a príjemný pokoj vo vnútri.

• Komfort: Elektrické rolety vo všetkých miestnostiach, centrálne ovládateľné. Dom je už vybavený prípravou na smart home – pripravený na individuálne rozšírenie podľa želania.

• Stav: Prvé nasťahovanie v roku 2014, odvtedy priebežne udržiavaný a vo výbornom stave. Žiadny záväzok na rekonštrukciu, žiadne skryté vady. Ihneď na nastahovanie.