Predaj domu 5+1 • 230 m² bez realitkyFrankenthal Studernheim Rheinland-Pfalz 67227

Energieffektívny luxusný radový rohový dom – Alternatíva novostavby so záhradou, krbom a špičkovým vybavením

Tento mimoriadne kvalitne zrekonštruovaný radový rohový dom spája komfort novostavby s priestrannosťou a pevnosťou postupne vzniknutého bývania. V pokojnej a žiadanej lokalite Frankenthal‑Studernheim Vás čaká domov, ktorý nenechá nič na želanie – ideálny pre rodiny, páry či náročných kupcov, ktorí chcú dlhodobo bývať energeticky efektívne, štýlovo a bez starostí.

Dom bol v období od roku 2023 do 2025 rozsiahlo modernizovaný a nachádza sa v režime prvého nástupu po rekonštrukcii. Kvalitné materiály, premyslený energetický koncept a jasná architektonická línia vytvárajú pocit bývania na vyššej úrovni – a to bez reziduálnych problémov alebo skrytých nákladov.

Na približne 230 m² obytného priestoru sa rozprestierajú svetlé, priestranné miestnosti s flexibilnými možnosťami využitia. Srdcom domu je veľkorysá obývacia a jedáleň so vstavaným krbom, podlahovým kúrením, elegantnými špirálovými schodiskami a priamym vstupom na veľkú, čiastočne krytú terasu. Neviditeľná záhrada ponúka pokoj, súkromie a ideálne podmienky pre rodinu, voľný čas a oddych.

Dominuje:

• Stav ako u novostavby s kvalitnou kompletizovanou rekonštrukciou

• Energeticky efektívna obálka budovy (trojnásobné zasklenie, izolácia, nové vstupné dvere)

• Moderná vykurovacia technika s plynovým kondenzáciovým kotlom, vzduchovým tepelním čerpadlom (na kúrenie aj chladenie) a voliteľnou prípravou pre fotovoltaiku

• Veľkoformátové keramické obklady od suterénu až po podkrovie

• Exkluzívna kúpeľňa s dostatkom prirodzeného svetla vybavená vaňou, obkladovou sprchou, bidetom a dvojitým umývadlom

• Nekolik balkónov, teras a pokojná záhrada

• Plne využiteľné podkrovie s kúpeľňou – ideálne ako hosťovská zóna alebo samostatná obytná jednotka

• Veľkorysý suterén s priestorom na kanceláriu, hobby alebo saunu

• Garáž a ďalšie parkovacie miesta

Zvlášť atraktívna je lokalita: Studernheim patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné oblasti vo Frankenthale. Pokojne situovaný v slepej uličke, s vynikajúcim spojením na Mannheim, Ludwigshafen, BASF aj do regiónu Rýn-Neckar. Materská škôlka, škola, nákupné možnosti a verejná doprava sú dostupné pešo. V bezprostrednej blízkosti vzniká nové špecializované nákupné centrum, čo navyše zvyšuje hodnotu lokality.

Záver:

Ide o zriedkavú príležitosť pre kupcov, ktorí hľadajú kvalitný, okamžite k nastěhovaniu pripravený dom s charakterom novostavby – bez dlhých stavebných prác, bez neistôt a s dlhodobo predvídateľnými nákladmi na energiu.

2. Dom sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít najjužnejšej časti mesta Frankenthal. Okolie prekvapí pokojom, zelenou obytnou atmosférou a excelentnou dopravnou dostupnosťou.

Nehnuteľnosť je situovaná v pokojnej slepej uličke so otočným okruhom, ktorý ponúka dostatok parkovacích možností. Naproti sa nachádza bývalá REAL plochu, na ktorej čoskoro vznikne moderné špecializované nákupné centrum s rozmanitými obchodnými ponukami – to je skutočné plus pre lokalitu!

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: Prístup na B9 (FT-Süd) je v bezprostrednej blízkosti, odkiaľ sa môžete po dvojpruhovej ceste dostať smerom na diaľnicu A6, Worms, BASF a južne na Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt aj Speyer. Autobusová zastávka s linkami 466 a 467 zabezpečuje priame spoje do Frankenthal Hbf, Ludwigshafen-Oggersheim a k BASF. Materská škôlka, základná škola aj športoviská sú dostupné pešo. Ani internetové pripojenie nenecháva nič na želanie – s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s ste perfektně pripojení.

Tento dom spája funkcionalitu, komfort a luxusné bývanie. Vybavenie nenecháva nič na náhodu:

• Podlahy: Elegantné, žulovité keramické obklady dodávajú všetkým miestnostiam exkluzívny nádych. Tieto obklady boli položené od suterénu až po podkrovie, pričom vyžarujú nadčasovú eleganciu.

• Vykurovanie a klimatizácia: Moderný plynový kotol a doplnkové vzduchové tepelné čerpadlo (A++) zabezpečujú príjemné teploty počas celého roka. V kúpeľni a obývacej izbe je podlahové kúrenie, ktoré je podporené dodatočnými, čiastočne integrovanými radiátormi pre rýchle ohrievanie miestností.

• Obývacia izba: Priestranný obývací priestor s otvoreným krbom vytvára útulnú atmosféru. Steny boli umelecky zdobené kvalitnými omietkami.

• Kuchyňa: Masívne vyrobená zabudovaná kuchyňa bola zámerne ponechaná, keďže skrine sú vo výbornom stave. To Vám umožní rozhodnúť sa, či vymeníte iba elektrické spotrebiče, alebo prípadne aj predné strany skríň.

• Kúpeľňa: Skutočný šperk! Kúpeľňa bola kompletne obložená až k stropu novými obkladmi a vybavená prvotriednymi materiálmi.

• Dvere: Nové kvalitné hliníkové vstupné dvere a moderné vnútorné dvere podčiarkujú exkluzívny charakter domu.

• Elektrika: Elektroinštalácia so všetkými vypínačmi a zásuvkami bola väčšinou vymenená. Pri tejto príležitosti bol vytiahnutý aj kábel od vstupných dverí, ktorý umožňuje použitie video komunikačného systému.

• Stropy: Staré drevené stropy boli nahradené svetlými, kvalitnými omietkami, čo robí miestnosti ešte svetlejšími a otvorenejšími.

Energetická efektívnosť ako kľúčový prínos

Tento radový rohový dom bol dôsledne modernizovaný s cieľom zabezpečiť trvalo nízke energetické a prevádzkové náklady pri zachovaní vysokej úrovne bývania. Na rozdiel od mnohých starších nehnuteľností boli energeticky relevantné časti už dôkladne obnovené – čím sa v nasledujúcich desaťročiach prakticky eliminujú nákladné zásahy.

Kľúčové energetické výhody na prvý pohľad:

• 10 kWp fotovoltaická inštalácia vrátane – Solárna inštalácia bude nainštalovaná po podpise kúpnej zmluvy a je zahrnutá v cene. Umožňuje vysokú spotrebu vlastnej elektriny, výrazne znižuje bežné náklady za elektrinu a trvalo zvyšuje energetickú nezávislosť domu.

• Kvalitná obálka budovy – trojnásobne zasklené prémiové okná (Uw ≈ 0,8 W/m²K), vysoko izolované hliníkové vstupné dvere, ako aj rozsiahle izolačné opatrenia na fasáde a streche zabezpečujú minimálne tepelné straty a stálu príjemnú atmosféru v miestnostiach – leto aj zima.

• Moderný koncept kúrenia a klimatizácie – kombinácia nového plynového kondenzáciového kotla a vzduchového tepelného čerpadla (A++ / A+++), ktoré nielen efektívne vykurovajú, ale aj aktívne chladia. To výrazne znižuje spotrebu energie a zvyšuje komfort bývania najmä počas horúcich letných mesiacov.

• Energetický štandard ako u novostavby – vďaka rozsiahlym rekonštrukčným opatreniam je perspektívne možné dosiahnuť energetickú triedu A. Dom tak už dnes spĺňa dôležité požiadavky budúcich energetických a klimatických noriem.

• Pripravené do budúcnosti a podporiteľné – nehnuteľnosť je technicky optimálne pripravená na ďalšie energetické vylepšenia (napríklad rozšírenie úložiska alebo úplný prechod na tepelné čerpadlo), bez nutnosti ďalších väčších stavebných zásahov.