Predaj domu 3+1 • 95 m² bez realitkyBerlin Karlshorst Berlin 10318

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom z masívnej stavby z roku 1936 na pozemku s rozlohou približne 492 m². Nehnuteľnosť sa nachádza v štvrti Karlshorst a bola v rokoch 2022–2023 dôkladne zrenovovaná a modernizovaná. Dom ponúka približne 95 m² obytného priestoru rozmiestnených na dvoch podlažiach, ako aj čiastočne suterénny priestor. Predaj prebieha bez provízie.

Všeobecné údaje

Typ objektu: Rodinný dom

Lokalita: Berlín, Karlshorst

Rok výstavby: 1936

Konštrukcia: Masívna stavba

Rozloha pozemku: približne 492 m²

Obytná plocha: približne 95 m², s možnosťou prístavby

Izby: 3

Podlažia: 2

Suterén: čiastočne suterénny

Typ strechy: Mansardová strecha (horné podlažie)

Rozloženie priestorov v prízemí:

- Obývacia kuchyňa

- Priestranná kúpeľňa

- Chodba

Rozloženie priestorov v nadzemnom podlaží:

- Spálňa

- Detská izba

- Dodatočná hosťovská kúpeľňa

Výbava a modernizácia (2022–2023)

Nehnuteľnosť bola v posledných rokoch zásadne modernizovaná:

- Obnova všetkých vodovodných a odpadových potrubí

- Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane ističového boxu

- Rozloženie dátových káblov v celom dome

- Dostupné optické pripojenie

- Nový plynový vykurovací systém (kotol v suteréne)

- Podlahové kúrenie v celom dome (s možnosťou rozšírenia pre potenciálnu prístavbu)

- Všetky steny boli novozomietnené a natreté priedušnou hlinou

- Medzipodlažia medzi prízemím a nadzemným podlažím boli kompletne obnovené

- Strecha bola kompletne nová pokrytá a izolovaná

- Inštalácia nových strešných okien v nadzemnom podlaží

Sanitárna výbava:

- Hlavná kúpeľňa v prízemí s vaňou a sprchou, obklady na stenách

- Hosťovská kúpeľňa v nadzemnom podlaží

Podlahové krytiny:

- Kuchyňa: obklady

- Obývacia izba: laminát

- Detská izba: laminát

- Spálňa: koberec

- Chodba: laminát

- Kúpeľne: obklady

Exteriér:

- Nový plot smerom k ulici (2023, s betónovým základom, murovanými stĺpikmi a plotovými panelmi)

- Betónový základ a prípravné práce pre výstavbu garáže už sú hotové

Karlshorst, pôvabná časť Lichtenbergu v Berlíne, ponúka príjemnú kombináciu pokoja a mestského života. Lokalita sa vyznačuje:

- Rodinne prívetivým prostredím s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity a oddych

- Pokojným a bezpečným bývaním

- Štátnou nemecko-ruskou európskou školou v bezprostrednom okolí

- Múzeom Karlshorst, ktoré je dostupné pešo

- Množstvom obchodov pre každodenné potreby v okolí

- Autobusovou zastávkou v pešej vzdialenosti

- Stanicou S-Bahn Karlshorst a stanicou metra Tierpark dostupnými za niekoľko minút autobusom

- Viacerými ihriskami v blízkosti

- Chránenou prírodnou rezerváciou Biesenhorster Sand dostupnou pešo

- Zoologickou záhradou Berlín, ktorá je taktiež dostupná pešo