
Predaj domu 4+kk • 91 m² bez realitkyBerlin Rudow Berlin 12355
Berlin Rudow Berlin 12355MHD 1 minúta pešo • Parkovanie • GarážPlochy
• Obytná plocha cca 91 m² (vrátane 50 % terasy)
• V suteréne prebudovaná užitková plocha = 70 m²
• Poschodie pod strechou = nevyhriaty priestor (možný priestor na úpravu)
• 4,5 izby, kuchyňa, 2 kúpeľne
• Pozemok = 399 m²
Údaje o nehnuteľnosti
• Bungalov, samostatne stojaci, s kompletným suterénom
• Rok výstavby = 1936
• Kompletná rekonštrukcia = 1996–1998 (strecha, fasáda, úprava prízemia, elektroinštalácia prízemia, okná, terasa, voda/odpad, krb)
• Rekonštrukcia = 2023–2025 (izolácia nadstavby (exteriérové steny a strecha), úprava suterénu (užitková plocha prebudovaná na obytný priestor), plynový kondenzáčný kotol, čiastočne nové okná (trojsklo), nová vstupné dvere, elektroinštalácia suterénu)
Budova a vybavenie
• Konštrukcia
o Suterén = exteriérové steny masívne, betón 40 cm
o Prízemie = drevená konštrukcia s malou izolačnou vrstvou a tehlovými obkladmi (klinker)
• Typ kúrenia = plynový kondenzáčný kotol z roku 2022, vykurovanie pomocou panelových radiátorov
• Krbový kachlík v obývačke
Energia
• Energetický index cca 130 kWh/(m²·a)
• Plynový kondenzáčný kotol z roku 2022
• Čiastočne nové radiátory z roku 2022
• Exteriérové steny čiastočne izolované podľa najnovších štandardov
• Okná (cca 50 % už s trojsklovou výplňou)
Lokalita
• Berlin-Rudow (Neukölln)
• Pokojná obytná ulica, ustálená susedská komunita, v blízkosti krajinného parku
• Veľmi dobré dopravné spojenie (MHD, linka U7 = 10 minút pešo, diaľnica, letisko BER)
• Materské školy, školy a možnosti nákupov v krátkej vzdialenosti
• Pokojná poloha so súčasne výbornou dostupnosťou
• Atraktívna pre vlastných obyvateľov aj pre investorov
Špecifiká
• Garáž
• Parkovacie miesto na pozemku
• Záhrada s množstvom možností výsadby
• Záhradný domček na náradie
• Vonkajšie vodovodné kohútiky (2 ks)
• Robotický kosač trávnika
• 2 kúpeľne (kúpeľňa v suteréne – nová v roku 2024)
• Ekologické vinylové podlahy v suteréne, schodisku a chodbe prízemia
• Krb v obývačke
• Prípadný priestor na úpravu v podkroví
• Terasa = 30 m², z toho 15 m² krytých (orientácia na východ), 15 m² nekrytých (orientácia na severozápad)
• Plne vybavená zabudovaná kuchyňa
• Elektricky ovládané žalúzie v obývačke
• Optické vlákno rozvádza v dome, domový prívod plánovaný na 2027
Dostupnosť
• Po dohode
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 4+kk |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Plocha pozemku | 399 m² |
| Cena za jednotku | 6 582 € / m2 |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 990378 |
| Úžitková plocha | 91 m² |
| Celkové poschodia | 2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
| Garáž | |
| MHD 1 minúta pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.















