Predaj domu 4+kk • 91 m² bez realitkyBerlin Rudow Berlin 12355

Plochy

• Obytná plocha cca 91 m² (vrátane 50 % terasy)

• V suteréne prebudovaná užitková plocha = 70 m²

• Poschodie pod strechou = nevyhriaty priestor (možný priestor na úpravu)

• 4,5 izby, kuchyňa, 2 kúpeľne

• Pozemok = 399 m²

Údaje o nehnuteľnosti

• Bungalov, samostatne stojaci, s kompletným suterénom

• Rok výstavby = 1936

• Kompletná rekonštrukcia = 1996–1998 (strecha, fasáda, úprava prízemia, elektroinštalácia prízemia, okná, terasa, voda/odpad, krb)

• Rekonštrukcia = 2023–2025 (izolácia nadstavby (exteriérové steny a strecha), úprava suterénu (užitková plocha prebudovaná na obytný priestor), plynový kondenzáčný kotol, čiastočne nové okná (trojsklo), nová vstupné dvere, elektroinštalácia suterénu)

Budova a vybavenie

• Konštrukcia

 o Suterén = exteriérové steny masívne, betón 40 cm

 o Prízemie = drevená konštrukcia s malou izolačnou vrstvou a tehlovými obkladmi (klinker)

• Typ kúrenia = plynový kondenzáčný kotol z roku 2022, vykurovanie pomocou panelových radiátorov

• Krbový kachlík v obývačke

Energia

• Energetický index cca 130 kWh/(m²·a)

• Plynový kondenzáčný kotol z roku 2022

• Čiastočne nové radiátory z roku 2022

• Exteriérové steny čiastočne izolované podľa najnovších štandardov

• Okná (cca 50 % už s trojsklovou výplňou)

Lokalita

• Berlin-Rudow (Neukölln)

• Pokojná obytná ulica, ustálená susedská komunita, v blízkosti krajinného parku

• Veľmi dobré dopravné spojenie (MHD, linka U7 = 10 minút pešo, diaľnica, letisko BER)

• Materské školy, školy a možnosti nákupov v krátkej vzdialenosti

• Pokojná poloha so súčasne výbornou dostupnosťou

• Atraktívna pre vlastných obyvateľov aj pre investorov

Špecifiká

• Garáž

• Parkovacie miesto na pozemku

• Záhrada s množstvom možností výsadby

• Záhradný domček na náradie

• Vonkajšie vodovodné kohútiky (2 ks)

• Robotický kosač trávnika

• 2 kúpeľne (kúpeľňa v suteréne – nová v roku 2024)

• Ekologické vinylové podlahy v suteréne, schodisku a chodbe prízemia

• Krb v obývačke

• Prípadný priestor na úpravu v podkroví

• Terasa = 30 m², z toho 15 m² krytých (orientácia na východ), 15 m² nekrytých (orientácia na severozápad)

• Plne vybavená zabudovaná kuchyňa

• Elektricky ovládané žalúzie v obývačke

• Optické vlákno rozvádza v dome, domový prívod plánovaný na 2027

Dostupnosť

• Po dohode