Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Predaj prebieha bez provízie súkromnou osobou.

Vďaka prenájmu spoľahlivým nájomníkom a relatívne krátkej zákonnej výpovednej lehote 6 mesiacov je byt atraktívny nielen pre vlastné bývanie, ale aj pre kapitálových investorov.

Čistá výnosnosť z prenájmu je 3,2 % pred zdanením.

Svetlý 3-izbový byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1966. Byt disponuje obytnou plochou približne 86 m² a zaujme premysleným dispozíciou.

Hlavným ťahákom bytu je svetlý obývací priestor o rozlohe cca 30 m² orientovaný na západ s parketovou podlahou. Aj kuchyňa a spálňa sú orientované na západ. Veľký západný balkón je prístupný zo všetkých troch miestností a ponúka výhľad na susednú výstavbu. Byt taktiež disponuje detskou izbou a samostatnou kúpeľňou s toaletou.

K bytu patrí aj sklepné.

Kúpna cena uzamykateľnej individuálnej garáže je 27 500 €. Garáž je vedená v samostatnom katastri nehnuteľností a môže byť v prípade potreby predaná samostatne.

Budova je priebežne udržiavaná správou. V roku 2025 bola vykurovacia sústava obnovená, a preto sa v roku 2026 (po skončení prvej kompletnej vykurovacej sezóny) bude žiadať o nový energetický certifikát.

Byt je od januára 2020 neobmedzene prenajatý veľmi spoľahlivému nájomníkovi. Podľa informácií z internetu je zákonná výpovedná lehota pre vlastné použitie 6 mesiacov (údaj bez záruky). Samostatná nájomná zmluva na podzemnú garáž platí od mája 2025 a je možné ju vypovedať s dvojmesačnou výpovednou lehotou.

Čistý ročný nájom za byt a podzemnú garáž je 19 320 €. S prihliadnutím na zálohy na prevádzkové náklady a príspevok na bývanie ostáva 17 856 € na splácanie kapitálových nákladov. To zodpovedá výnosnosti 3,2 % (pred zdanením!) kúpnej ceny a súvisiacich nákladov.

Kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene (s výnimkou umývačky riadu a práčky, ktoré patria nájomníkovi).

Dopyty od maklérov nie sú vítané a nebudú zodpovedané.

Ďalšie informácie:

• Provízia pre kupujúceho: žiadna

• Kúpna cena za m²: 5 785 €

• Kúpna cena uzamykateľnej garáže: 27 500,00 €

• K dispozícii po dohode

• Centrálná a napriek tomu tichá lokalita

• Priestor pre bicykle

• Stav objektu: udržiavaný

• Kvalita výbavy: štandardná

• Podlahové krytiny: parkety, laminát, dlaždice

• Budova je vzdialená približne 60 metrov od Wasserburger Landstraße. V dôsledku toho je byt na jednej strane pomerne tichý a na druhej strane aj veľmi centrálny.

• Obľúbená štvrť Trudering na východnom okraji Mníchova ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Všetky obchody každodenných potrieb, lekári, reštaurácie a kiná sú v bezprostrednej blízkosti.

• Nakupovacie centrum Riem Arcaden ponúka za každého počasia veľmi dobrú alternativu k tradičnému nákupovaniu.

• Pre rodiny sú v bezprostrednej blízkosti, ako aj v okolí susedných štvrťí a obce Haar, k dispozícii ihriská, materské školy, jasle a školy všetkých typov.

• Milovníci prírody a športovci ocenia blízkosť TSV Waldtrudering alebo TSV Haar, Riemer Park, Truderinger Wald, ako aj športovo-rekreačného parku Eglfing.

• Stanica S-Bahn Gronsdorf je vzdialená len 800 m.

• Autobusová linka 193 zastavuje priamo pred budovou a do Trudering železničnej stanice (s pripojením na metro, S-Bahn a ďalšie autobusové linky) dorazí približne za 10 minút.

• Diaľnica A99 (východná obchádzka) je vzdialená len 5 km.

V roku 2025 bola vykurovacia sústava obnovená, a preto sa v roku 2026 (po skončení prvej kompletnej vykurovacej sezóny) bude žiadať o nový energetický certifikát.