Predaj domu 4+1 • 131 m² bez realitky, Brandenbursko

SÚKROMNÝ PREDAJ – 529000 € VB

-----

Rodinný dom

Obytná plocha má približne 131 m², zatiaľ čo využiteľná plocha je približne 158 m².

Postavený v roku 1929 a základne zrekonštruovaný medzi rokmi 2006 a 2021.

Podlahy tvoria pôvodné dosky, dlaždice, laminát a vysokokvalitný bambusový parket v obývacej a jedálenskej miestnosti. Všetky pôvodné drevené dvere boli zachované.

Dom je kompletný suterén. Podkrovie je upravené a izolované (nie je vykurované).

V prízemí sa nachádzajú:

– Uzamykateľná predsieň

– Príjemná hala a schodisko do poschodia a suterénu

– Kuchyňa

– Kúpeľňa s vaňou a sprchou (obie s výhľadom do záhrady)

– Veľká obývacia a jedálenská miestnosť s vysoko kvalitným bambusovým parketom a dreveným akumulačným ohrievačom, preliatym prírodným svetlom cez okná od podlahovej úrovne s výhľadom do záhrady

V hornom poschodí sa nachádzajú:

– Galéria

– Kúpeľňa so sprchou

– Spálňa

– Dve ďalšie miestnosti (z ktorých je výhľad na jazero)

Podkrovie je momentálne využívané ako ateliér a sklad.

V suteréne sa nachádza vykurovacia jednotka vrátane olejových nádrží, a okrem iného aj dielňa a dlažbená práčovňa. K dispozícii je aj samostatný východ do záhrady.

Pozemok

Približne 600 m² veľká, do značnej miery prírodná záhrada sa vyznačuje starými ovocnými stromami (tradičné odrody jabĺk, sladké aj kyslé višne), ktoré v lete ponúkajú príjemné tieňové zákutia. Záhrada je (takmer) neviditeľná a poskytuje vám úžasnú súkromnú oázu pokoja.

V zadnej časti nájdete tri vyvýšené záhony, kde si môžete vysadiť bylinky a zeleninu podľa vlastného výberu.

Na konci garáže sa nachádza na mieru vyrobená sauna s drevenou pecou s výhľadom do záhrady. Hneď vedľa nej je solárna záhradná sprcha.

Zo 25 m² veľkej terasy (orientovanej na juh – neslediteľnej) máte nádherný výhľad do záhrady.

Lokalita

Srdečne vás vítame v malom sídle Krummensee.

Nachádza sa medzi Mittenwalde a Bestensee.

Tu žije približne 700 obyvateľov všetkých generácií a infraštruktúra je na veľmi dobrej úrovni.

V relativnej blízkosti sa nachádzajú obchody, materské školy, školy, lekári a kultúrne zariadenia.

Vynikajúce dopravné spojenia:

– Autobusová doprava niekoľkokrát denne

– Železničná stanica s regionálnym aj S-Bahn spojením vzdialená 5,5 km

– K diaľniciam A13 a A10 cca 8 km

– K letisku BER len 15 minút, pričom odtiaľto neprichádza žiadny hluk

Obec

„Krummer See“ je vodná plocha vhodná na kúpanie aj rybolov. K plážovému kúpalisku sa dá ísť pešo. Pokojné kúpalisko je prakticky priamo pred dverami.

Na konci dediny, ktorá sa rozprestiera na svahu, sa pripája chránená prírodná oblasť Sutschketal.

Turistický chodník vedie cez údolie obklopené starými smrekmi, dubmi a borovými stromami, s bohatým výskytom divokej zveri.

Aj do všetkých ostatných smerov môžete priamo od dverí vyraziť na pešiu turistiku, behať či si len tak užívať prírodu.

Prehľad rekonštrukcií:

– 2006 – Základná rekonštrukcia so kompletnou výmenou elektroinštalácie, vodovodných rozvodov, strešného krytu a okien na ulicovej strane, 2 kúpeľne a kuchyňa.

– 2007 – Záhradná fontána s ponorným čerpadlom na celkové zavlažovanie

– 2013 – Nové okná v hornom poschodí a okná v prízemí s oknom od podlahy s roletami, nový akumulačný ohrievač v obývacej a jedálenskej miestnosti s komínom zo nehrdzavejúcej ocele (zaistí dlhotrvajúce teplo a útulnosť), bambusový parket v obývacej a jedálenskej miestnosti

– 2014 – Novostavba záhradnej sauny (s drevenou pecou) s vonkajšou sprchou

– 2017 – Nové strešné okno s elektrickou roletou

– 2019 – Vtryská izolácia všetkých vonkajších stien a stropu suterénu

– 2020 – Nový olejový kotol vrátane 300-litreho akumulačného zásobníka pre solárnu technológiu a odvápenie pitnej vody

– 2021 – Nová maľba fasády s vysokokvalitnou farbou Thermoprotekt

– 2024 – Optické pripojenie domu (fiber optic)

Všetky rekonštrukčné opatrenia viedli k zníženiu nákladov na energiu na polovicu. Energetický certifikát je k dispozícii.

Pozrite sa sami na svoju budúcu vysnívanú oázu v zeleni, pri jazere a napriek tomu len na dosah od Berlína.

Radi vás pozývame.

Prosíme, vyvarujte sa neprihlásených návštev!

Kontaktujte nás prosím e-mailom.

(Ak si želáte ďalšie informácie, napíšte nám e-mail.)

krummensee-5 at Web.de