Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

„Kupná cena bola upravená na 629.000 €. Táto ponuka platí výlučne pre kupcov s potvrdeným financovaním a záväzným nákupným rozhodnutím do 7 dní.“

Perfekt pre singles alebo páry, ktoré si cenia svetlo, priestrannosť, pokoj – krátke vzdialenosti a kvalitu života.

- Bez provízie a s kompletnou starostlivosťou:

Byt aj budova boli kvalitne zrekonštruované v rokoch 2023/2024, všetky náklady sú zahrnuté v kúpnej cene – vzácnosť na frankfurtskom trhu starších budov, žiadne dodatočné náklady, žiadna stavebná nátura, okamžité výhody.

- Krátke vzdialenosti:

Priamo oproti rastúcej štvrti Schönhof – supermarket, materská škola, škola, lekárske centrum len 50 m.

- Otvorený pocit priestoru:

Obývacia a kuchynská časť s prepojením, výška stropu 3,20 m, veľké okná, veľa svetla.

- Jedna spálňa a kúpeľňa s denným svetlom – ideálne pre singles alebo páry.

- 2 balkóny:

Slnko a diaľkový výhľad cez zelený pás až k Taunusu a k alejke/štvrti Schönhof.

Bezpečné miesta na parkovanie bicyklov na dvore.

Bezplatné parkovacie miesta priamo na ulici.

Pôdorys (PDF) je priložený (EH 5).

Obhliadky podľa dohody.

Informácia pre kapitálových investorov: 2,5 % odpis, veľmi vysoký podiel budovy, z daňového hľadiska veľmi atraktívne.

Ďalšou špecifikou je poloha oproti rastúcej štvrti Schönhof medzi Bockenheimom a Rödelheimom. Pokojné, mestské a predsa blízko centra.

Krátke vzdialenosti / infraštruktúra:

Obchodné možnosti, pekáreň, lekáreň, lekárske centrum a materská škola len 50 m, školy a veľký park vo fáze dokončenia, budúce gastro ponuky – všetko je pešo dostupné.

Dopravné spojenie:

Autobusová zastávka priamo pred dverami, U-/S-Bahn cca 1,1 – 1,5 km.

Diaľnica dostupná za 3 min. – ideálne pre dojíždzaných, centrum cca 4,6 km.

Voľný čas a oddych:

Brentanopark a bazén cca 1,1 km, cyklistické a bežecké trasy pozdĺž zeleného pásu a Niddaparku.

Prístupné deťom:

Bezpečný vnútorný dvor, priľahlé záhrady, park a ihriská v štvrti Schönhof.

Budova:

V rokoch 2023/2024 bola budova rozsiahlo zrekonštruovaná vo všetkých nákladných oblastiach. Špeciálne príspevky za tieto zásahy sú už uhradené a zahrnuté v kúpnej cene.

- Energeticky rekonštruovaná strecha s úplnou novou izoláciou, čiastočne novými krokvami, novými dormérmi, novými oknami, prírodnou krytinou, odvodnením a kovovými prácami

- nový fasádny náter

- hydroizolácia pivnice na záhradnej strane

- nová balkónová konštrukcia na dvorovej strane s veľkými balkónmi

- nové plynové ústredné vykurovanie začiatkom 2026

Byt úplne zrekonštruovaný:

- Nové okná (trojité zasklenie)

- Elektrické hliníkové žalúzie (izolované historické opačné skrinky)

- Jemne zmazané steny

- Nová elektroinštalácia

- Nová kvalitne vybavená kúpeľňa s denným svetlom s veľkou sprchou (190 x 110 cm), kvalitným kúpeľňovým nábytkom, osvetleným zrkadlom, ohrievačom držiakov na uteráky, pripojením pre práčku

- Nová Nolte kuchyňa so značkovými spotrebičmi, podsvietené regály, mimoriadne hlboká pracovná doska

- Dubový parket s pásikmi (1 cm hrubý), čerstvo prebrúsený a olejovaný

- Nové kvalitné Dextüra dvere

- Nerezové kľučky dverí a okienne olivy s bielymi emajlovanými úchytkami

- Kvalitná nerezová bezpečnostná výbava pre vstupné dvere bytu

- Historické vstupné dvere do bytu

Spoločné poplatky:

357 €/mesiac (96 € príspevok do opravného fondu, zahrnuté náklady na vykurovanie a správu budovy)

Poznámka: Rezervy sú už zahrnuté v spoločných poplatkoch a zabezpečujú dlhodobý udržiavaný stav budovy.

Energia:

Nízke náklady na vykurovanie: 1. Budova je vďaka príbudovému riešeniu na oboch stranách "prirodzene izolovaná". 2. Masívne vonkajšie múry a nové okná. 3. Náročné energetické rekonštrukčné opatrenia novej strechy a nové okná v podkroví aj 2. poschodí ešte nie sú zohľadnené v uvedenom energetickom preukaze z roku 2021 (platnom do 2031).

Kontakt:

Prosím využite kontaktný formulár a zanechajte svoje úplné kontaktné údaje vrátane telefónneho čísla.

Pri individuálnom dohodnutí termínu vás budeme telefonicky kontaktovať. Radi nám tiež oznámite vašu preferovanú dostupnosť.