Predaj bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63065

Barrierevérové svetlom naplnené pokojné bývanie s nádychom šarmu,

Výťah a južný balkón v centre Offenbachu:

1 min od S-Bahn Markt, svetlé a pokojné v Offenbachu,

3 min od pešej zóny centra a rieky Main,

2 min od pešej zóny Herrnstrasse

Tento byt spája mnoho predností, ktoré robia mestské bývanie životaschopným:

Priestranný, pokojný 4-izbový byt v poschodí so 4 izbami (v 3. nadzemnom podlaží) v reprezentatívnom domě z červenej tehly od architekta, z roku 2001, ktorý je pohodlne dostupný priestranným výťahom. Žiadne oneskorené renovácie, nová kondenzáčná kúrenie od roku 2026.

Individuálny lichobežníkový pôdorys umožňuje optimálne využitie priestoru s otvorenou obývacou jedálňou, ktorú je možné prípadne aj oddeliť.

Možnosti výhľadu na východ, juh a západ poskytujú priestranný a atmosféricky inšpiratívny pocit domova.

Štyri veľké izby sú vhodné pre čisto bývanie alebo aj pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Denné osvetlenie s kúpeľňou vybavenou vaňou a oddelenou sprchou je doplnené hosťovskou toaletou.

Približne 20 m² veľká otvorená obývacia jedáleň ponúka priestor pre individuálne prispôsobenie, môže byť však prípadne aj opticky alebo pomocou suterénových priehrad oddelená. Raňajkové slnko (východné okno!) a lichobežníkový pôdorys môžu tu vytvoriť ďalšie skutočné centrum domova, vedľa prilehlého priestranného obývacieho izby o rozlohe 37 m².

Dom je skutočnou dominántou so svojou architektonicky príťažlivou červeno-tehľovou, sklenou a drevenou fasádou a so svojou prominentnou polohou na pokojnej vedľajšej ulici, hneď pri S-Bahn Markt a v blízkosti peších zón.

Do úrovne podlahy siahajúce okná umožňujú napríklad z 37 m² veľkého obývacieho izby panoramatické výhľady do troch smerov.

Približne 8 m² veľký južný balkón je zastrešený balkónom nad ním a vytvára zelenú oázu priamo pred obývacím izbou.

Podlahové kúrenie, javorová parketa, elektrické rolovacie žalúzie, granitom obložené kúpeľne a hosťová toaleta, ako aj výťah (bezbariérový) dovŕšajú komfortné bývanie priamo v srdci Rýn-Main, v pokojnej, ale centrálnej lokalite v Offenbachu.

Byt má vďaka svojej červeno-tehľovej fasáde a nerezovým balkónovým zábradliam nízke náklady na údržbu a žiadne oneskorené renovácie.

Rok výstavby 2001, fasáda zrekonštruovaná v roku 2021, schodisko v roku 2023, nová kondenzáčná kúrenie od roku 2026.

Bývanie je zabezpečené prostredníctvom plynového poschodového kúrenia s vlastným krbom.

Vysoko kvalitná výbava je prítomná aj v schodisku so nerezovými portálmi pri výťahu a reprezentatívnym schodiskom obloženým granitom, s prvkami zo skla a veľkými oknami.

Zabudovaná kuchyňa je vybavená novými spotrebičmi: kombináciou mrazničky a chladničky, keramickou doskou a digestorom. Moderné prvky trezorového typu môžu k súčasnému klasickému L-pôdorysu pridať módny farebný akcent.

V suteréne sa nachádza približne 9 m² veľká obkladaná skladová miestnosť, kde je možné umiestniť aj ďalšiu mrazničku, skladovať bicykle, a je tu aj práčovňa, do ktorej sa môže zaradiť vlastná práčka a/alebo sušička.

Lokalizovaná na pokojnej vedľajšej ulici, 1 min od S-Bahn Markt, 2 min od pešej zóny Herrnstrasse a 3 min pešo do centra a pri promenáde pri rieke Main.

Automobilom 4 min do diaľnice BAB 661 (Kaiserleikreisel),

Priamy spoj so S-Bahn až na hlavnú stanicu vo Frankfurte a letisko, priame spoje aj do Hanau.

Centrálna, ale napriek tomu pokojná poloha robí byt ideálnym lokalitným bodom v Rýn-Main.

Obchody, kaviarne, medzinárodné reštaurácie v každej cenovej kategórii, banky, lekárne atď. – všetko je v bezprostrednom okolí. Dlhá promenáda pozdĺž rieky Main, pešia zóna Offenbachu a gastronomicky veľmi zaujímavý Wilhelmsplatz (približne 7 min pešo) ponúkajú množstvo možností pre oddych, prechádzky a nákupy.

V dome je celkovo 7 bytov, z ktorých 2 v prízemí sú komerčne využívané. Jeden prenajatý byt v 1. poschodí o rozlohe 126 m² je taktiež na predaj.

Existuje príjemná domová komunita – dvaja spoluvlastníci bývajú v dome.

Parkovacie miesto na pozemku sa predáva za 18 000 €, pričom ho možno využívať osobne alebo ho prenajímať. Súčasný prenájom prináša 7 200 € ročne.

V okolí vedľajších ulíc existuje parkovanie pre rezidentov a prípadne je možné prenajať si aj parkovacie miesto v podzemnej garáži v dome oproti.

Len 50 m ďalej sa nachádza parkovisko v "franz. Gässchen", takže aj návštevníci sa môžu ľahko zaparkovať.