Prenájom domu 4+kk • 135 m² bez realitkyMünchen Sendling-Westpark Bayern 81369

Tu je preklad textu do slovenčiny:

V tomto modernom townhousu sa jedná o vysoko kvalitne rekonštruovanú novostavbu v existujúcom objekte v zelenej a žiadanej mestskej časti Mníchova – Sendling. Rodinne prívetivá lokalita presvedčuje vynikajúcou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami k školám a materským škôlkam, ako aj množstvom zelených plôch, vrátane nedalekého Westparku.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bola budova obnovená až po základové múry, bol pridaný prístavba v prízemí a podzemie bolo úplne prebudované na obytné priestory so svetlým dvorom. Objekt bol premenený na úsporný dom 85; aktuálny energetický preukaz uvádza energetickú triedu A+. Dom ponúka na celkovej ploche cca 171 m² (obytná plocha cca 135 m²) premyslený dispozíciu so štyrmi priestrannými izbami. Veľké okná zabezpečujú na všetkých poschodiach svetlé a príjemné miestnosti. Vysoko kvalitné vybavenie zahŕňa podlahové kúrenie na všetkých poschodiach, elektrické vonkajšie žalúzie a elegantnú dubovú parketu. Nadčasové sivé obklady dodávajú kúpeľniam štýlový vzhľad. Osobitným kúskom je slnečná terasa, ktorá je priamo prístupná z obývacej časti pomocou zdvíhacej posuvnej konštrukcie.

Svetlom naplnené podkrovie s výškou stropu až cca 3 metre vytvára výnimočný pocit priestoru. V podzemí sa nachádza priestranná spálňa, pripojená kúpeľňa a ďalšia miestnosť, ktorá sa ideálne hodí ako pracovňa alebo prezlieková izba. Tento exkluzívny mestský dom je určený pre páry a rodiny, ktoré si cenia kvalitu, energetickú efektívnosť a žiadanú lokalitu.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v mníchovskej štvrti Sendling, centrálne a zároveň pokojne situovanej južne od Westparku, v blízkosti ulíc Fürstenrieder a Waldfriedhof. Sendling patrí medzi žiadané obytné lokality Mníchova a spája mestský životný štýl s mimoriadne zeleným prostredím.

Štvrť disponuje vynikajúcim napojením na mníchovskú dopravnú sieť. Linky metra U3 a U6, niekoľko autobusových a električkových liniek, ako aj nedaleký stredný okruh a prístup na diaľnice A96 a A95 umožňujú rýchle cesty do centra mesta, na hlavné nádražie aj do okolitých rekreačných oblastí.

Sendling zaujme svojou vyvinutou štruktúrou s mixom klasických historických budov, moderných novostavieb a rodinných domov. Iba o pár minút odtiaľ sa nachádza Westpark, ktorý ponúka rozľahlé zelené plochy, jazerá a rekreačné možnosti, čo prispieva k vysokej kvalite oddychu.

Miestna občianska vybavenosť je vynikajúca: bolíky s dennými potrebami, týždenné trhy, kaviarne, reštaurácie a pivné záhrady sú v hojnom výskyte. Materské školy, školy, ihriská, ako aj lekári a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Vďaka centrálnej polohe, veľmi dobrej infraštruktúre a blízkosti zelených plôch je Sendling obľúbený medzi slobodnými, rodinami aj senioromi a ponúka vysokú kvalitu života.

• Atraktívna obytná štvrť

• Ideálna infraštruktúra

• Možnosti oddychu v prírode

• Rodinne prívetivé prostredie

• Novostavba v existujúcom objekte: Efektívny dom 85 (energetická trieda A+)

• Náročná kompletna rekonštrukcia v roku 2025: všetko okrem základových múrov obnovené a izolované

• Reprezentatívna energetická trieda A+ zdôrazňuje energeticky efektívnu výstavbu domu

• Harmónia dispozície: otvorený, svetlom naplnený pocit priestoru na cca 135 m² s 5 izbami – ideálne pre páry alebo rodiny

• Útulná obývacia časť: cca 35 m² priestranná, otvorená obývacia a jedálenská miestnosť s výhľadom do zelene

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo, značka WOLF

• Trojnásobne tepelnoizolačné plastové okná

• Elektrické vonkajšie žalúzie, terasa so zdvíhacej posuvnou konštrukciou

• Podlahové kúrenie na všetkých poschodiach vrátane podzemia

• Dubová parketa vo všetkých obytných priestoroch (okrem technickej miestnosti)

• Masívne vnikajúce vnútorné dvere v bielej farbe, čierne kľučky so Smart-Lock

• Priestranná kúpeľňa na dennom svetle v 1. poschodí s vaňou (Villeroy & Boch) a walk-in sprchou s obkladom v rybolom vzore

• Technická miestnosť: prípojka na práčku a sušičku, doplnková umývadlová misa

• Kúpeľňa v podzemí s veľkou walk-in sprchou – dizajn ako v 1. poschodí

• Decentralizované vetranie obytných priestorov

• Sanitačné výrobky značky Hans Grohe v čiernej matnej farbe

• Biela fasáda, okná v antracitovej farbe

• Fotovoltaická inštalácia na streche s 5,46 kWp bez batérie (možnosť dodatočnej inštalácie podľa potreby)

• Optické pripojenie na internet (sklenené vlákno) je k dispozícii

• Okamžitý voľný odovzdanie