Prenájom domu 5+1 • 145 m² bez realitkyVon-Kahr-Straße 27e München Untermenzing Bayern 80997

Exkluzívny novostavbový luxusný radový dom v najžiadanejšej lokalite Unter-/Obermenzing, takmer ako prvé bývanie (dokončenie novostavby 03.2025). Nehnuteľnosť sa prenajíma vrátane luxusnej vstavanéj kuchyne s renomovanými značkovými spotrebičmi (inštalácia v septembri 2025).

V absolútne pokojných a žiadaných podmienkach medzi Unter- a Obermenzingom vás očakáva tento architektonicky náročný radový dom novostavby od 01.04.2026.

Už po len roku používania sa nehnuteľnosť prezentuje v stave ako nová, bez akýchkoľvek nedostatkov.

Moderná loftová architektúra bez šikmých striech vytvára výnimočný pocit priestoru s maximálnou využiteľnosťou. Priestranné okná a dokonalá orientácia na juhozápad zabezpečujú svetlom zaplavené miestnosti a exkluzívnu atmosféru bývania. V kombinácii s radovým stredovým domom je táto stavba mimoriadne energeticky úsporná a efektívna.

Starostlivo novo upravená záhrada s juhozápadnou terasou v prízemí a impozantná strešná terasa v penthouse štýle ponúkajú slnečné miesta na ústup, kde si môžete vychutnať súkromie.

Jednoducho povedané: štýlový domov pre náročných nájomcov, ktorí ocenia moderný dizajn a prvotriedne materiály v západnej časti Mníchova.

Ulica Von-Kahr-Straße 29e sa nachádza dozadu, v druhej, tichej oblasti jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít v západnom Mníchove, v pôvabnej mestskej štvrti München-Untermenzing. Tu sa spája historicky vybudovaná, vilová obytná zástavba s vynikajúcou infraštruktúrou – ideálna pre rodiny s vyššími nárokmi.

Všetky školy, materské školy aj stredné vzdelávacie inštitúcie sú pohodlne dostupné pešo. Rovnako sú v bezprostrednej blízkosti obchody dennej potreby, pekárne, supermarkety, lekárne aj lekári rôznych špecializácií. Každodenný život sa tu dá organizovať pohodlne a uvoľnene bez dlhých presunov. Lokalita spája mestský komfort, vynikajúcu infraštruktúru a vysokú kvalitu bývania.

Skvelé prepojenie s MHD:

– Autobusová zastávka liniek MVG (162, 164, 165, X80, N78) je prakticky priamo pred dverami (menej ako 100 metrov).

– Stanica S-Bahn München Untermenzing so spojnica S2 je vzdialená menej ako 600 metrov, teda pešo za menej ako 8 minút, prípadne dostupná autobusom.

– Blízka stanica S-Bahn München-Untermenzing zaisťuje rýchle prepojenie do centra aj smerom na Dachau a okolie, čo ešte viac zvyšuje atraktivitu lokality pre dochádzajúcich pracovníkov aj rodiny.

Obzvlášť výrazná je naprotiľahajúca vilová obytná kolónia so starostlivo udržiavanými záhradami a rozsiahlym stromovým porastom, ktorá dodáva okoliu pokojnú, štýlovú a reprezentatívnu atmosféru, lákajúcu na usídlenie a zotrvanie.

Vybavenie spĺňa najvyššie nároky:

• Ušľachtilé podlahy z masívneho dreva

• Exkluzívne talianske prírodné kameňové dlaždice

• Dve vysoko kvalitné sprchovacie zóny od podlahy po strop (prízemie a poschodie)

• Hlavná kúpeľňa s vaňou

• Hosťovské WC so sprchou v prízemí

• Veľkorysý pivničný priestor s oddelenou vykurovacou a práčovňou

• Parkovacie miesto priamo pred domovými dverami

Priekopnícky, energeticky úsporný spôsob výstavby podľa predpisov GEG 2020

• Masívna tehálna stavba

• Energeticky úsporné tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (s individuálnou reguláciou)

• Riadený ventilačný systém vo všetkých obytných priestoroch so systémom rekuperácie tepla

• Plastové okná s trojitým zasklením

• Elektrické ovládanie roliet

Novostavba bola pripravená na nastahovanie na začiatku roka 2025 a bola prenajatá ako prvé bývanie od 01.03.2025, takže ju možno chápať ako „prvé bývanie v novostavbe“.

Parkovacie miesto priamo pred dverami sa prenajíma za 60,00 EUR mesačne.