Predaj domu 4+1 • 170 m² bez realitkyAn der Molkeswiese 4, , Hesensko

Ein Domov, ktorý dýcha. Miesto, ktoré inšpiruje. Vitajte vo vašej novej kapitole.

FILOZOFIA DOMA

Zabudnite na štandard. Tento riadový stredový dom postavený v roku 2014 je oveľa viac než len obytná budova – je to manifest náročného života. Tu sa spájajú čisté architektonické línie, kvalitné materiály a premyslený svetelný koncept do jedinej harmónie, ktorá vyžaruje pocit bezpečia a slobody zároveň.

DETaily

Investícia

• Kúpna cena: 729 000 €

• Provizia: Pre kupujúceho bez provízie

• Spôsob predaja: Predaj (na bývanie)

Priestor a rozloha

• Obytná plocha: cca 210 m² (štedrosť rozprestierajúca sa na 3 úrovniach)

• Izby: 4 (z toho 3 flexibilné spálňové priestory)

• Podkrovný ateliér úplne upravený

• Pozemok: 191 m² (optimálne využitý záhradný idyl)

Technika a vybavenie

• Rok výstavby: 2014 (stav ako nový)

• Energia: Efektívna plynová kondenzácia (trieda A, 49,10 kWh/m²a)

• Konektivita: DSL, dostupné optické pripojenie | Kabelová a satelitná TV

• Extra: Terasová prístrešok s úplným tieniacim a osvetľovacím systémom

• Pripojenie pre wallbox priamo pri dome

Mobilita a poloha

• Parkovanie: 2 vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome

• Vzdelávanie: Základná škola cca 1,2 km | Materská škola cca 1,4 km | Gymnázium cca 5,3 km

________________________________________

HIGHLIGHTY A ARCHITEKTÚRA

Svetlo ako elixír života: Veľké podlažné, trojsklové okná zaplavujú priestory vo všetkých poschodiach prirodzeným svetlom. Luxusné porcelánové obklady prechádzajú celým domom ako štýlové červené nitky a podčiarkujú exkluzívnu atmosféru.

Kulinária a komunikácia: Moderná dizajnová kuchyňa s centrálnym ostrovčekom je srdcom otvoreného obývacieho priestoru – miesto, ktoré láka na varenie a posedenie s priateľmi.

Vaša súkromná spa oáza: Štýlovo vybavená hlavná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou prináša skutočnú atmosféru spa. Druhá kúpeľňa a samostatné hostinské WC dopĺňajú komfortnú ponuku.

Ateliér pod hviezdami: Výnimočný prvok predstavuje priestranný podkrovný ateliér na upravenom podkroví – ideálny ako inšpiratívna home-office práca, herňa alebo súkromný útočisko.

Záhradná lounge a potenciál: Užite si príjemné večery na veľkej prístrešenej terase s výhľadom do vášho cca 93 m² veľkého, zeleneho záhradného kúta, ktorý ponúka veľkú mieru súkromia.

Ďalší bonus: Úplne upravený suterén (v súčasnosti využívaný ako kozmetické štúdio) ponúka flexibilný priestor pre podnikanie alebo koníčky.

LOKÁLIZÁCIA: PREPOJENÁ A IDYLLICKÁ

V Egelsbachu si môžete vychutnať vynikajúcu infraštruktúru v bezprostrednej blízkosti:

• Materská škola: len cca 1,4 km vzdialená.

• Školy: Základná škola cca 1,2 km vzdialená.

• Dopravné spojenie: Prvotriedne prepojené v rámci metropolitnej oblasti.

Spôsob výstavby a energetika

Rok výstavby: 2014 (stav ako nový).

Energetická trieda: A (veľmi nízka primárna energetická spotreba 49,10 kWh/m²a).

Tepelná technika: Efektívna plynová kondenzácia.

Okná: Kvalitné trojsklové okná, priebežne od podlahy po strop pre maximálne využitie svetla.

Interiérové vybavenie a dizajn

Podlahové krytiny: Jednotné, vysoko kvalitné porcelánové obklady po celom dome (vytvárajú pôsobivý, neprerušovaný priestorový dojem).

Kuchyňa: Otvorená časť na varenie a jedenie s moderným dizajnovým ostrovčekom ako komunikačným centrom.

Obývací priestor: Priestranný, svetlom zaplavený pôdorys s priamym prístupom na terasu.

Sanitár a wellness

Hlavná kúpeľňa: Exkluzívne spa vybavenie s voľne stojacou vaňou a priestrannou vstupnou sprchou.

Druhá kúpeľňa: K dispozícii je aj ďalšia plnohodnotná kúpeľňa.

Hostinské WC: Samostatné, priestranne navrhnuté hostinské WC.

Využitie plochy a špeciálne priestory

Podkrovný ateliér: Úplne upravený, priestranný ateliér (ideálny pre home-office alebo ako hobby priestor).

Suterén: Úplne zútulnený suterén; aktuálne upravený ako štúdio (napr. pre malé podnikanie ako kozmetika alebo využitie na koníčky).

Počet izieb: 4 izby, z toho 3 s možnosťou flexibilného zariaďovania spální (vrátane jedného kompletného podkrovného ateliéru).

Ďalší potenciál: Priestranná detská izba a podkrovný ateliér umožňujú flexibilné usporiadanie pôdorysu s možnosťou ďalších izieb. Okrem toho možno galériu na podkroví optimálne využiť ako úložný priestor.

Exteriér a záhrada

Terasa: Prístrešok na terasu umožňuje využitie nezávislé od počasia.

Tienenie: Kvalitné elektrické dvojité markízy vrátane integrovaného osvetľovacieho systému. Okrem toho odpodlažné predné markízy.

Záhrada: Cca 93 m² súkromnej záhradnej plochy (záhradný idyl).

Pozemok: Celkovo cca 191 m², optimálne využitých.

Technika a konektivita

Internet: Budúcnosť zaručená cez DSL a optické pripojenie zo suterénu.

Médiá: Kabelové a satelitné TV pripojenia.

E-mobilita: Vlastná wallbox stanica priamo pri dome.

Parkovanie: 2 vonkajšie parkovacie miesta priamo pri objekte.

Poznámka pre záujemcov: Keďže predej prebieha bez provízie priamo od súkromnej osoby, ušetríte viac ako 30 000 € na maklérskych poplatkoch.

VÁŠ ĎALŠÍ KROK

Obrázky a čísla môžu veľa popísať, ale atmosféru treba cítiť. Srdečne vás pozývame, aby ste si osobnou prehliadkou zažili výnimočnú energiu tejto nehnuteľnosti.

DÔLEŽITÉ: Prosím, pochopte, že si prehliadky zabezpečujeme iba pri predložení dôkazu o financovaní alebo príslušného dôkazu o vlastnom kapitáli.