Predaj domu 5+1 • 144 m² bez realitkyFichtenweg 5, , Hesensko

POZOR: Prosím, žiadne požiadavky od maklérov! Tie sa NEODPOVIEDAJÚ.

Kúpne očakávania len na základe potvrdenia financovania

Pozývam Vás, aby ste si prezreli môj samostatne stojaci rodinný dom a ak sa Vám páči to, čo vidíte, budem sa tešiť na dohodnutie termínu prehliadky s Vami. Objekt je ponúkaný súkromne a bude voľný od apríla 2026.

Môj rodný dom bol postavený v rokoch 1940/1959 a 1999. Niekoľko generácií ho naplnilo životom a ich individuálnym štýlom. Teraz je čas po 60 rokoch predať tento klenot novej generácii.

Rodinný dom sa nachádza v „Starej osade“, v dopravne pokojnej, udržiavanej a žiadanej obytné oblasti v blízkosti lesa s priateľskými, ochotnými susedmi. Napojenie na obchody, školy, verejnú dopravu, lekárov atď. je jednoducho výborné.

Celkom s podkrovím vybavený dom ponúka rôzne možnosti prestavby alebo úpravy, aby bol prispôsobený pre rodinu, alebo ho môžete nechať tak, ako je. Vaša kreativita tu má len málo hraníc a vaše individuálne usporiadanie Vás určite dovedie k Vašmu vysnívanému domu.

Z pôdorysov môžete vyčítať súčasné rozloženie priestorov:

Prízemie (pozri aj pôdorys)

– Kuchyňa s prispôsobenou zabudovanou linkou (táto zostane na mieste)

– Obývacia a jedálenská časť s krbovým kachľou Trigo od Skantherm (7 kW), ktorá spĺňa úroveň II, môže sa aj naďalej používať a ohrieva celú obývaciu a jedálenskú časť s kuchyňou

– Napr. rodičovská spálňa s predsieňou (vstupnou halou), pričom predsieň momentálne obsahuje umývadlo v malej oddelenej miestnosti; táto časť bola doteraz využívaná pre AirBnB

– Vstupná hala

– Nadčasová kúpeľňa s dostatkom denného svetla

Poschodie (pozri aj pôdorys)

– Napr. detská izba 1

– Napr. detská izba 2

– Otvorená galéria na voľné využitie ako kancelária, izba pre hostí atď.

– Malá kúpeľňa s denným svetlom obsahujúca WC, umývadlo a voľne stojaciu vaňu

Suterén (pozri aj pôdorys suterénu)

– Technická miestnosť pre pripojenie domu, ktorú možno využiť napr. ako dielňu

– Veľká práčovňa pre práčku, sušičku atď.

– Malá nadčasová kúpeľňa s denným svetlom

– Sauna (model KARIBU) pre 4 osoby s malou wellness predsieňou

– Priestor pri schodoch – skladovacia miestnosť

– Miestnosť 1 na voľné využitie

– Miestnosť 2, napr. využiteľná ako kancelária s východom do záhrady

– Kúrenárňa

Celkovo Vám je k dispozícii 143,5 m² obytných priestorov plus ďalšie priestranné užitné plochy – presné rozmery užitných priestorov nájdete v pôdorysových plánoch.

Výpočet obytných a užitných plôch je k dispozícii na preštudovanie.

Ďalšie:

– Veľká drevená terasa orientovaná na juh, stále s vonkajším kotcom pre mačky, ktorý zabezpečuje bezpečný prístup pre Vaše mačičky, ako aj s malou netradičnou vonkajšou kuchyňou s prípojkou na studenú vodu pre umývadlo

– Terasa s elektrickým markízom a elektrickými bočnými roletami

– Záhradná chata

– 1 garáž

– 1 parkovacie miesto pre automobil

– Pozemok s domom spolu 466 m² (roh pozemok)

– Veľa zelene v prírodnej záhrade Vás pozýva na oddych, alebo môžete znova rozvinúť radosť zo záhradkárčenia; aj pre deti je tu veľa miesta na hranie a bláznanie

Vybavenie je nasledovné:

– Zmiešané dlaždice a laminátové podlahy pre zaujímavé akcenty

– Plynové kondenzované kúrenie značky Viessmann z septembra 1999 s výkonom 35 kW – keďže kúrenie nemusí nikdy bežať na plný výkon, je v poriadku

– Dvojsklo na oknách s roletami

– Normálna výška stropov v suteréne

– Všetky suterénne miestnosti okrem práčovne a kúrenárne sú vybavené radiátormi

– Dom je kompletne izolovaný s približne 6 cm izolácie

– Všetky okná v prízemí majú ochranné mriežky proti vlámaniu (okrem kuchyne a obývacej izby)

Neu-Isenburg, mesto hugenotov pred bránami Frankfurtu nad Mohanom, Vám a Vašej rodine ponúka veľmi dobrú infraštruktúru so zariadeniami ako materská škola (pešo), škola (pešo), napojenie na všetky diaľnice, letisko, hlavnú stanicu, veľtrhy, kultúrne ponuky, výletné ciele a rekreačné možnosti.

Je to urbanisticky zamerané mesto, ktoré však využíva výhodu krátkych ciest v rámci mesta aj do okolia.

Musíte si objekt pozrieť, aby ste pochopili, čo z neho chcete alebo môžete urobiť.

Teoreticky stačí len obmaľovať steny, avšak v niektorých oblastiach budú určite potrebné kozmetické opravy, pretože, ako môžete na obrázkoch vidieť, som s farbami nešetril.

Dom sa odovzdáva v upratanej (besenrein) podobe, takže kupujúci nemusí nič likvidovať alebo odstraňovať.

Preto sa so mnou, prosím, spojte.

POZOR: Prosím, žiadni makléri a iba vážne a seriózne záujemcovia o kúpu – v takom prípade je potrebné predložiť potvrdenie o financovaní od Vašej banky alebo iný dôkaz o Vašej úverovej bonite.

Prehliadky je možné dohodnúť vopred.

Prosím, kontaktujte ma!