Prenájom domu 4+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22417

Ponúkaná nehnuteľnosť je exkluzívne zariadený mestský dom, ktorý bol pôvodne navrhnutý ako ukážkový dom. Dom sa prenajíma na dočasný medzi- resp. obchodný prenájom, čím predstavuje atraktívnu alternatívu k objektom prenajímaným na trvalý pobyt.

Moderný mestský dom disponuje približne 111 m² svetlej obytnosti rozprestierajúcich sa na troch úrovniach a dvoma terasovými priestormi. Poskytuje komfortné ubytovanie pre maximálne štyri osoby a zaujme premysleným rozložením bez šikmých stropov. Priestranné usporiadanie zahŕňa otvorený obývací a jedálenský priestor, samostatnú kuchyňu, tri spálne a dve moderné kúpeľne (kúpeľňa s vaňou a sprchou v 1. poschodí a hostinský záchod v prízemí). Navyše, v 1. poschodí je integrovaná práčovňa, ktorá ponúka praktický úložný priestor a je vybavená modernou pračkou a samostatným sušičom.

Veľké okná vo všetkých obytných a spálňových priestoroch zabezpečujú mimoriadnu svetlosť, ktorá preniká celým interiérom prirodzeným denným svetlom a vytvára príjemnú, priateľskú atmosféru – bez ohľadu na ročné obdobie.

Kvalitné spálne a útočiská:

Hlavná spálňa vo vysokom podlaží je vybavená kvalitnou boxspring posteľou a ponúka priamy prístup na súkromnú juhozápadnú strešnú terasu, ktorá tiež sľubuje dostatok svetla a slnka. Ďalšie dve spálne sa vyznačujú veľkými oknami a príjemným denným svetlom. Disponujú multifunkčnými jednolôžkovými posteľami, ktoré je možné cez deň využiť aj ako pohovku, praktickými úložnými riešeniami a každá spálňa má aj pracovný stôl – ideálne na prácu alebo oddych.

Špeciálne pre motoristov: V zadnom dvore domu je k dispozícii vlastné chránené parkovacie miesto v carport-e, ktoré je počas doby prenájmu výlučne k dispozícii – samozrejme, už zahrnuté v cene nájmu. Tým si zabezpečíte nielen parkovanie pred nepriaznivým počasím, ale aj istotu pevného parkovacieho miesta bez hľadania voľného miesta – čo je v Hamburhu zriedkavá výhoda!

Ponúkaný mestský dom je ideálny pre pracujúcich, expatov, projektových pracovníkov, páry alebo rodiny, ktoré hľadajú štýlový dočasný domov v Hamburhu.

Podmienky nájmu a dostupnosť:

Prenájom prebieha výlučne zariadený, časovo obmedzený a v rámci medzi- resp. obchodného prenájmu v súlade so zákonnými predpismi mesta Hamburg. Nejedná sa výslovne o turistický krátkodobý prenájom. Doba prenájmu je minimálne 3 až maximálne 12 mesiacov. Registrácia na úrade obyvateľov je samozrejme možná, prípadne povinná v závislosti od doby prenájmu.

Paušálna celková nájomná suma už zahŕňa príplatok za zariadenie, vybavenie, inventár a mobiliár, využitie záhrady, súkromné parkovacie miesto v carport-e a paušálny prístup k všetkým prevádzkovým nákladom (vrátane nákladov na kúrenie na základe celoročného využitia 3-članskej domácnosti, studenej a teplej vody vrátane odpadových vôd, poplatkov za GEZ a internet, nákladov na elektrinu a daň z nehnuteľnosti hradenej nájomcom). V prípade využitia pre 4 osoby (max.) sa účtuje príplatok k prevádzkovým nákladom vo výške 3 % z uvedenej mesačnej paušálnej ceny.

Zabezpečenie sprostredkovania je pre nájomcov bez provízie (podľa §1 ods. 1a WohnVermittG).

Poznámka: V prípade otázok ohľadom zmluvných podmienok, možností platby kaucie alebo individuálnej dĺžky prenájmu sme Vám k dispozícii. Prehliadky sú možné výlučne po predchádzajúcom dohodnutí a po poskytnutí Vašich osobných kontaktných údajov vrátane adresy trvalého/obchodného pobytu.

Mestský dom sa nachádza v severozápadnej časti Hamburhu, v štvrti Langenhorn, v pokojnej a zároveň výborne dostupnej lokalite. Napriek príjemnej obytnému prostrediu s množstvom zelene v okolí majú nájomcovia výhodu veľmi dobrej dostupnosti verejnej dopravy, ako aj širokej ponuky obchodov, reštaurácií a možností voľnočasových aktivít v blízkosti.

Nehnuteľnosť je vzdialená len pár minút pešo od stanice metra „Ochsenzoll“ (linka U1). Spojenie s hlavnou železničnou stanicou v Hamburhu a letiskom Hamburg (HAM) je jednoduché a pohodlné:

 – Z letiska Hamburg sa dostanete linkou U1 smerom „Ohlstedt/Großhansdorf“ za pár minút do stanice „Ochsenzoll“.

 – Z hlavnej stanice Hamburg sa do ubytovania dostanete rovnakou linkou U1 smerom „Norderstedt Mitte“ približne za 25 minút.

 – Zo zastávky „Ochsenzoll“ nasledujete ulicu smerom k „Schmuggelstieg“ a po asi 300 metroch v bočnej uličke nájdete dom na ľavej strane, oproti autosalónu AUDI/VW/SEAT.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza obľúbená nákupná štvrť „Schmuggelstieg“, kde síce nádhernou zmesou rodinných obchodov, supermarketov (napr. REWE, ALDI, EDEKA), drogérií, pekární a lekární je možné vybaviť všetky denné potreby pešo. Pravidelne sa tam tiež koná trh. V tesnej blízkosti sa nachádza niekoľko lekárskych domov, špecializovaných lekárov, zubárov a lekární, čo zabezpečuje kvalitnú zdravotnú starostlivosť.

Pre rodiny alebo páry s deťmi je tiež zabezpečená dostupnosť – v okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, základných aj stredných škôl, ktoré sú dostupné pešo alebo bicyklom.

Okolie navyše ponúka množstvo voľnočasových aktivít: mestský park Norderstedt, Tangstedter Forst a rôzne športové kluby a fitness centrá poskytujú široké spektrum možností na oddych a pohyb v prírode.

Vďaka výbornej polohe a kompletnej infraštruktúre je nehnuteľnosť ideálna pre pracujúcich, projektových pracovníkov, páry alebo rodiny, ktoré hľadajú dočasný komfortný, štýlovo zariadený domov s excelentnou dostupnosťou a vysokou kvalitou života.

Technika budovy a energetická efektívnosť:

Dom, postavený na začiatku roku 2012 a zmodernizovaný v roku 2020, predstavuje tzv. efektívny dom (WK-40) a je príkladom udržateľného bývania v meste. Prevádzkuje sa úplne bez fosílnych palív – tepelné čerpadlo vzduch/voda zabezpečuje teplú vodu aj pohodlné podlahové kúrenie. Celkovú spotrebu elektriny pre tento mestský dom pokrýva 100 % z obnoviteľných zdrojov. Tým tak prispievate k dosiahnutiu klimatickej neutrality a udržateľnému využívaniu zdrojov. K tomu je pridaná výbava v podobe trojsklolných okien a automatizovaného systému vetrania s rekuperáciou tepla, ktorý zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie aj pri zatvorených oknách a poskytuje komfortný spánok.

Plne zariadený prenájom so štýlom a komfortom:

Vybavenie a zariadenie domu nie je štandardné ako pri anonymnej prenajatej nehnuteľnosti, ale vychádza z individuálneho, vysokokvalitného interiérového konceptu. Použité boli výhradne vybrané materiály, napríklad veľkoformátové keramické dlažby v betonovom vzhľade, bezúchytová vstavaná kuchyňa BAUFORMAT s matnými lakovanými frontami, Villeroy & Boch drez a batérie značky Hansgrohe.

Medzi výbavu patria napríklad: na mieru vyrobená televízna stena so 55-palcovou televíziou vrátane Apple TV, rôzne kvalitné masívne drevené nábytkové kúsky a premyslené osvetlenie. Plne vybavená kuchyňa ponúka, okrem príboru, riadu a kompletného kuchynského príslušenstva, aj espresso kávovar, napinovač mlieka, varnú kanvicu a toustovač, ako aj umývačku riadu.

V uvedenej cene nájmu sú zahrnuté napríklad:

 • Kvalitný mobiliár vrátane dekoratívnych prvkov

 • Plne vybavená kuchyňa vrátane jedálenského a varného riadu, príboru a kuchynských uterákov

 • Rúra a indukčná varná doska so štyrmi platňami

 • Umývačka riadu

 • Veľká chladnička/mraznička

 • Toustovač, varná kanvica, Brita filter na vodu a veľký stojaci mixér

 • Espresso kávovar s pákou a elektrická odšťavovač

 • Pračka a sušička v práčovni (HWR)

 • DSL internet s Wi-Fi na všetkých poschodiach

 • Dva televízory (Smart TV) vrátane Apple TV (v EG), Wi-Fi rádio

 • Posteľná bielizeň, prikrývky, vankúše a uteráky vo všetkých veľkostiach

 • Záhradný nábytok (2 sety: stôl a stoličky)

 • Parkovacie miesto pre jeden automobil v carport-e

 • Poplatky za GEZ (rozhlasové/tv poplatky) zahrnuté

 • Daň z nehnuteľnosti zahrnutá.