Predaj domu • 194 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dvojrodinný dom na predaj sa nachádza na rohu pozemku s rozlohou približne 4.117 m² (koncový pozemok na slepej uličke) v pokojnej, prírode priateľskej lokalite obce Wennigsen, časť Steinkrug (Deister). Samostatne stojaci architektonický dom bol postavený v roku 1962 na svahu a je udržiavaný v celkovej dobrom stave. Ponúka dve samostatné obytné jednotky – jednu v suteréne a druhú v prízemí – a vďaka existujúcemu prístrešku je vhodný ako rodinné bývanie aj pre podnikateľov.

Celková obytná plocha domu je približne 198 m², rozdelená do dvoch jednotiek:

• Byt v suteréne (cca 93,90 m²):

Táto jednotka disponuje obývacou izbou, kanceláriou, kuchyňou, kúpeľňou, kúpeľňou s technickou miestnosťou a chodbou, ku ktorej náležia spálňa a izba (bez prístupu denného svetla). Vďaka polohe na svahu sa obytná časť otvára na terasu s prístupom do záhrady, čo zaisťuje svetlé priestory a príjemný pocit z bývania.

• Byt v prízemí (cca 104,20 m²):

Priestranne navrhnutý hlavným bytom zahŕňa obývačkovú/jedáleň, spálňu, kuchyňu, sprchovňu a dva predsiene s oddelenou izbou vrátane sprchovne s WC. Balkón orientovaný na východ ponúka pekný výhľad do zelene – ideálny pre slnečné ranné hodiny.

Obe obytné jednotky sú vybavené vstavanými kuchyňami. V obytných priestoroch v hornom podlaží je položená vinylová podlaha, v suteréne sú použité drevené parkety, kobercová podlaha aj vinyl, pričom kúpeľne a kuchyne sú obložené dlažbou.

Dom je vykurovaný naftovým centrálnym kúrením (Viessmann, rok výroby 1993). Energetický preukaz uvádza triedu energetickej náročnosti F s konečnou energetickou spotrebou 185,62 kWh/(m²·a) a primárnou energetickou spotrebou 206,05 kWh/(m²·a).

Budova je v robustnom a udržiavanom stave, takže je možná okamžitá prevádzka. Modernizačné opatrenia je možné individuálne realizovať v závislosti od využívacieho konceptu.

Pozemok zaujme svojou polohou na rohu slepej uličky a ponúka rôzne možnosti využitia. Záhradný terasový priestor láka na oddych a susedí s lesom a poľom – príjemné prostredie pre milovníkov prírody.

Vzhľadom na veľkosť a polohu pozemku je perspektívne možné zvažovať aj čiastočné komerčné využitie, samozrejme po získaní príslušných povolení.

Či už ide o viacgeneračný dom, investičný majetok alebo kombináciu časti vlastného bývania s možnosťou prenájmu – objekt ponúka flexibilné perspektívy. Kombinácia prírodnej polohy, funkčného rozdelenia a udržiavaného stavu robí z tohto dvojrodinného domu atraktívnu nehnuteľnosť v okrajovej zóne Hannoveru.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom a zelenom prostredí obce Wennigsen, časť Steinkrug (Deister) – na okraji prírodného parku Deister, s zároveň veľmi dobrou dostupnosťou do mestského prostredia regiónu Hannover.

Obec Wennigsen, časť Steinkrug, leží približne 15 km juhozápadne od hlavného mesta Hannover v regióne Calenberger Land. Poloha profitujúca z bezprostredného kontaktu s prírodou, keďže Deister hraničí priamo s pozemkom a prechádzky či turistické chodníky sú prakticky priamo pred dverami. Okolie je charakteristické obytnými domami na okraji lesa – atraktívna kombinácia pokoja, prírody a dobrej dostupnosti.

Pre každodenné potreby je zabezpečené: napríklad supermarket EDEKA Ladage sa nachádza na hlavnej ceste s bohatým výberom potravín a regionálnych produktov. Ďalšie možnosti ponúka aj REWE trh v Wennigsen na adrese Degerser Str. 30, čím je zaistená komfortná miestna zásoba bez nutnosti dlhých ciest.

Obec Wennigsen má vlastnú stanicu, zastávkovú stanicu Bahnhof Wennigsen (Deister), ktorú obsluhujú linky S1, S2 a S21 nemeckej S-Bahn Hannover.

Cestná cesta Bundesstraße 217 spája Wennigsen s Hannoverom a Hamelnom. Diaľnice A2 a A7 sú dostupné približne do 20 až 25 minút, čo zaisťuje veľmi dobrú dostupnosť pre dochádzajúcich aj pre výlety.

Vďaka prírodnej polohe je výborná aj dostupnosť cez cyklistické a pešie chodníky – či už pre rekreačné účely alebo pre krátke cesty v obci.

Gastronomická ponuka v okolí tiež zaujme: napríklad talianska reštaurácia La Cascina Holtensen (Hamelner Str. 12) je miestnou inštitúciou so štýlovým prostredím a veľkou terasou. Aj reštaurácia „Restaurant Steinkrug“ v meste poskytuje kvalitnú kuchyňu v malebnom prostredí.

Ako ideálne miesto pre voľnočasové aktivity a relaxáciu stojí za zmienku aj Deister: turistické chodníky, prírodné stezky, vyhliadkové miesta a možnosti pre turistiku či cyklistiku sú priamo v blízkosti.

Okrem prírody ponúka Wennigsen aj pestrý kultúrny život: Kultúrny portál „Kultur Wennigsen“ ukazuje, že umenie, hudba, literatúra a podujatia v obci sú navzájom prepojené. Zaujímavé výletné ciele, ako vyhliadková veža Annaturm na Deisteri alebo historické vodné mlyny, lákajú na oddych a voľnočasové aktivity. Pre obyvateľov tejto nehnuteľnosti je tak zabezpečené prostredie v blízkosti prírody aj s kultúrnym vyžitím.

• Balkón a terasa orientované na východ, priestranná záhrada

• Samostatná garáž

• Dva oddelené byty

• Prípojka pre krbový kachle

• 1 samostatne stojaci prístrešok s 3 priestormi v prednej časti pozemku

• 1 veľký prístrešok v zadnej záhrade so silným elektrickým pripojením