Predaj domu • 232 m² bez realitky, Dolné Sasko

Gründerzeitvilla – villa z obdobia Gründerzeit, v štýle kávových mlynov, postavená v roku 1924 s prístavbou z roku 1954 na pozemku o rozlohe 650 m²

Čiastočne zrekonštruovaný hlavný dom disponuje dvoma prenajatými bytmi.

Prízemie od 01.06.2021 prenajaté (nájomník momentálne hľadá vlastný dom) – cca 73 m², 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa so sprchou.

Prvé poschodie od 01.12.2022 – prenajatý 6-izbový duplexový byt:

• 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa so sprchou,

• cez samostatný vchod prístupné 2 izby a 1 prechodová izba, malé sprchové kúpeľňu v schodisku

Táto časť budovy je kompletne podsklepená a ponúka tak dostatočný úložný priestor.

V záhrade sa nachádza pergola, ktorá potrebuje rekonštrukciu. Je tu aj stodola s krytím z vláknových dosiek určená pre bicykle a záhradné náradie. Ku domu patria 2 parkovacie miesta a uzamykateľná garáž.

V prístavbe domu, postavenej v polovici 50. rokov, sa nachádza malý byt o rozlohe cca 50 m². Tento nezrekonštruovaný byt je prístupný samostatným vchodom a odovzdáva sa neprenajatý. Na podkroví je rezervovaný priestor na ďalšie využitie a jedna izba v prízemí môže byť tiež dodatočne využitá k bytu. Pri rekonštrukcii je možnosť vytvoriť priamy prístup do záhrady s vlastnou terasou alebo zimnou záhradou a tým výrazne rozšíriť obytnú plochu.

Základné údaje bytu na prvom poschodí: 73 m², 3 izby

• Pravé drevené podlahy

• Kuchyňa s šedou obkladovou podlahou, zabudovaná kuchyňa z roku 2015 s bielou lesklou fasádou vrátane spotrebičov

• Malý úložný priestor

• Kúpeľňa so sprchou

• Obývacia a jedálenská izba spojené bielym oblúkovým priechodom, vybavené parketovou podlahou (typ Stäbchenparkett)

• Všetky okná (nové v roku 2020) s rolovacími oknom

• Hosťovská toaleta so sprchou (nová v roku 2018) umiestnená na polceste schodiska

Druhé poschodie – štúdio o rozlohe 36 m², so samostatným vchodom zo 1. poschodia (vstupom s kľúčom a/alebo pin kódom), pozostávajúce zo 2 veľkých izieb a jednej prechodovej izby, zmodernizované v roku 2015. Má novú elektroinštaláciu, nové veľké okná s pekným výhľadom, odolnú kobercovú podlahu, opracované drevené trámy, nové izbydlové dvere, nové vykurovacie rúry a radiátory.

Ďalšie technické údaje:

• Strecha a odkvapové rúry boli obnovené v roku 2006.

• Komín na hlavnej streche budovy bol v roku 2021 zrekonštruovaný a obložený.

• Fasáda prístavby bola omietnutá a natretá v roku 2015.

• Plynové kúrenie značky Vaillant – 2024.

• Elektroinštalácia v hlavnej budove bola väčšinou zrekonštruovaná v rokoch 2015–2018.

• Okná na druhom poschodí boli pri rekonštrukcii inštalované v roku 2015.

• Okná v hlavnej budove (prízemie a prvé poschodie) boli vymenené v roku 2020.

• Strop v prízemnom byte bol v roku 2015 zavesený so zvukovou izoláciou.

Suterén:

• Inštalácia ventilačného systému – 2017.

• Izolačné opatrenia proti stúpajúcej/vertikálne (bočne) prenikajúcej kapilárnej vlhkosti – jún 2021.

• Steny omietnuté a natreté – 2022.

• Podlaha lakovaná a zapečatená – 2025.

Energetický preukaz z 23.02.2026:

Primárna spotreba energie 201,5 kWh, energetická trieda F – preukaz je k dispozícii pri prehliadke!

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané.

Vstup na pozemok bez dohodnutého termínu prehliadky je výslovne zakázaný.

Dopyty budeme zodpovedať len v prípade, že poskytnete úplné kontaktné údaje a preukážete si zabezpečené financovanie.

Wettbergen sa nachádza na juhu Hannoveru a patrí do mestského obvodu Ricklingen. Vďaka blízkosti spolcovej cesty Bundesstraße 217 je zabezpečené rýchle napojenie ako na centrum Hannoveru, tak smerom k Hameln. Obytné prostredie predstavuje zmes tradične vybudovaných lokalít, rodinných domov a nových obytných častí – najmä nová štvrť Wettbergen-West zaznamenala v posledných rokoch výrazný nárast. Napriek svojej mestskej polohe ponúka Wettbergen prírodné prostredie s priamou blízkosťou k poliam pozdĺž rieky Ihme, čo otvára atraktívne možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych. Infraštruktúra je veľmi dobre rozvinutá: v okolí nájdete obchody, lekársku starostlivosť, školy aj materské školy. Centrum Hannoveru je pohodlne dostupné počas približne 20 minút cestou električkou (linky č. 3 a 7). Celkovo je Wettbergen považovaný za pokojnú a rodinne orientovanú štvrť, ktorá spája mestský život s vysokou kvalitou bývania a blízkosťou k prírode.