Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMarchetstraße 39 Baden Baden Niederösterreich 2500

Erstotný nájom po generálnej rekonštrukcii, voliteľne s garážovým miestom

Byt bol rozsiahlo, náročne a vysoko kvalitne generálne zrekonštruovaný; pôvodný parapet okien bol odstránený a nahradený oknami od podlahy až po strop. V obývacej izbe bola na tento účel inštalovaná zdvíhacia posuvná dverá (samozrejme so štátnym povolením).

Južná orientácia s peknými, širokými loggiami.

Byt sa nachádza vo vysokom prízemí.

Absolútne pokojná lokalita.

50 m² obytná plocha + 15 m² loggie = 65 m² celkovej obytnnej plochy.

Garážové miesto je možné dokúpiť za 25 000 eur.

Okna majú tzv. Wienersprossen – nejde len o nalepené mriežky, ale medzi trojsklom sú aj medzirezové prvky.

Wienersprossen nielenže pekne vyzerajú, ale naplňujú aj svoju funkciu, pretože nenarušujú celkový vzhľad budovy (forma nasleduje funkciu).

Ako zdvíhacia posuvná dverá v obývacej izbe, tak balkónové dvere v spálni majú nízky hliníkový práh (bezbariérové). (Výhodou zdvíhacích posuvných dverí je, že nevyžadujú priestor na otváranie.)

Plastové okná (IGLO Energy Classic) s vonkajšou fóliou a trojsklom s "teplým okrajom" a s V-Perfect zváraním.

Aby bolo možné dosiahnuť okná od podlahy až po strop, pôvodné radiátory boli nahradené podlahovými konvekčnými jednotkami.

Nová elektroinštalácia s množstvom vypínačov a zásuviek, vrátane jednej podlahovej zásuvky.

Nové vodovodné potrubia, vrátane prípojky pre práčku v úložnej miestnosti.

Nový pôdorys a nové využitie priestorov.

Suché pivniové priestory s oknom a betónovými stenami.

Podlaha zo skutočného dubového dreva (od Weitzer, dub, živá, lakovaná, kasmírová), lepená.

Obklady z porcelánového porcelánu, rektifikované s úzkymi spárami (v kamennom a drevenom prevedení).

Terasové dlaždice na loggii z porcelánu, uložené na podnožkách.

Kúpeľňa obložená až po strop, s bezbariérovou a veľmi priestrannou sprchou s termostatovou batériou, sprchovým sklom (bez rámu, bez kovania, až po strop) a so zrkadlom s osvetlením.

Toaleta – bez splachovacieho okraja, s hlbokým splachovačom, zavesená, so skrytým upevnením, odnímateľným viečkom; boli inštalované tiež radiátor a umývadlo.

Toaleta a kúpeľňa majú elektrický ventilátor, úložná miestnosť statický ventilátor.

V úložnej miestnosti sa nachádza prípojka pre práčku.

Veľmi široké loggie sú vybavené zásuvkou (v obývacej izbe) a stropnými svetlami (pre elektrické vonkajšie tienenie boli už zabudované prázdne potrubia a vypínače).

Práčovňa s práčkou a sušičkou v pivnici je určená pre spoločné využitie.

Interkomová sústava s otváračom dverí.

Výtah až do garáže.

Nebudú potrebné žiadne väčšie opravy, je plánované individuálne rozúčtovanie nákladov na vykurovanie pre každý byt.

Autobusová zastávka priamo pred budovou.

Byt je voľne na prenájom.

Pokojná lokalita, výhľad na jazero.