Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyGröhrmühlgasse 1b Wiener Neustadt Wiener Neustadt Niederösterreich 2700

Táto kvalitná trojizbová vlastnícka bytosť sa nachádza v centrálnom, no zároveň pokojnom prostredí centra Wiener Neustadt a ponúka na približne 80 m² obytnej plochy premyslený, architektonicky optimalizovaný pôdorys.

Bytový dom z roku 1996 sa prezentuje udržiavaný a vo veľmi dobrom stave. Na rozdiel od novo postavených objektov na periférii nejde tu o „obytné silo“, ale o prehľadný komplex s nízkymi stavbami a priestrannými vonkajšími plochami.

Byt zaujme svetlým obývacím/jedálenským priestorom s veľkou loggiou orientovanou na juh (~11 m²), ideálnou pre slnečné chvíle a príjemný oddych. Spálňa je vybavená francúzskym balkónom, ktorý dodáva dodatočné svetlo a pocit otvoreného priestoru. Okná na severnej aj južnej strane zabezpečujú aj počas horúcich letných dní dobré vetranie a neobmedzený výhľad.

Tento byt, situovaný na 3. poschodí, je bezbariérový a komfortne dostupný prostredníctvom nedávno zrekonštruovaného výťahu.

Po vstupe do bytu sa otvára priestranný a svetlom naplnený predsál. Okrem vyššie spomenutých miestností disponuje byt aj ďalšou izbou, ktorá sa ideálne hodí ako pracovňa alebo detská izba. Samostatná skladovacia miestnosť poskytuje dostatočný priestor na ukladanie vecí.

Priestory sú kompletne zariadené (väčšinou na mieru vyrobeným stolárskym dielom) a s výnimkou kúpeľne a WC sú kontinuálne vybavené parketovou podlahou z masívneho dreva. Menšie potrebné údržbové práce, ako obnovenie maľby alebo parketovej podlahy, ponúkajú možnosť prispôsobiť si byt podľa vlastného vkusu.

Vlastnícky parkovací priestor a veľká, dobre prístupná pivnica (~4 m²) prinášajú dodatočný komfort. Spoločné priestory zahŕňajú práčovňu, sušiareň a priestor na bicykle.

Centrálna poloha a najlepšia infraštruktúra

Pešo:

• Základné školy všetkých stupňov, lekári a miestni obchody v bezprostrednej blízkosti

• 4 min / 300 m k Domplatz

• 5 min / 350 m k chodníkovej zóne

• 8 min / 600 m k hlavného námestia

• 9 min / 650 m k vlakovej stanici

• 10 min / 700 m k mestu parku

• 12 min / 900 m k nemocnici

Autom:

• 5 min / 2,5 km k nákupnému centru Fischapark

• 30 min / 45 km k hranici Viedne

Výborné spojenie s verejnou dopravou.

Výrazné výhody

• Okamžite k nastěhovaniu: trojizbový byt o rozlohe cca 80 m² v najlepšej lokalite

• Bezprovízový predaj priamo od vlastníka

• Architektom optimalizovaný pôdorys

• Veľká loggia orientovaná na juh (~11 m²)

• Spálňa s francúzskym balkónom

• Kompletne zariadený, s parketovou podlahou z masívneho dreva

• Nový výťah v dome

• Mimoriadne nízke náklady na vykurovanie

• Vlastnícky parkovací priestor v ideálnej polohe (zahŕňaný v kúpnej cene)

• Priestranná pivnica (~4 m²)

• Spoločné priestory: práčovňa, sušiareň, priestor na bicykle

• Voľný, neprekrytý výhľad

• Úplná bezbariérovosť

Záver

Táto nehnuteľnosť spája atraktívnu polohu, premyslený pôdorys, priestrannú loggiu a komplexné vybavenie – ideálna pre majiteľov s nárokom alebo pre investorov, ktorí hľadajú hodnotný byt v centrálnej časti mesta.