Predaj domu 4+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Atraktívna nehnuteľnosť v dobrej lokalite s vynikajúcou dostupnosťou

Táto solidná nehnuteľnosť postavená v roku 1964 masívnou stavbou zaujme svojou stabilnou konštrukciou a univerzálnym využitím. Na dvoch podlažiach ponúka dom dostatok priestoru pre individuálne bydliskové nápady a je ideálny pre rodiny alebo páry s potrebou priestoru.

Mimoriadne je treba zdôrazniť veľmi dobrú infraštruktúru a dopravnú dostupnosť. Obchody, školy, verejná doprava ako aj ďalšie zariadenia pre každodennú potrebu sú rýchlo a pohodlne dostupné. Týmto spája nehnuteľnosť pokojné bývanie s optimálnou dostupnosťou.

V uplynulých rokoch boli vykonané rôzne renovačné opatrenia, ktoré prispeli k modernizácii a zachovaniu hodnoty. Podrobný zoznam vykonaných prác bude uvedený samostatne.

Presvedčte sa sami o tejto nehnuteľnosti a o jej pôvabe.

Prosím, aby ste si dohodli termín prehliadky iba v prípade vážneho záujmu o kúpu.

Nürtingen je mesto s dobrou infraštruktúrou. Obchody pre každodenné potreby, ako aj lekári a školy sú zvyčajne dobre dostupné. Napojenie na verejnú dopravu je zabezpečené, čo uľahčuje mobilitu v regióne. Nürtingen navyše ponúka možnosti voľnočasových aktivít v bezprostrednom okolí.

Do Stuttgartu: 28 minút

Do Nürtingenu: 8 minút

Železničná stanica Nürtingen: 8 minút

Zastávka autobusu: 10 metrov

Lidl, lekáreň, banka, kozmetické štúdio, pekáreň, pošta: 3 minúty pešo

Nákupné centrum Kö8: 8 minút

Približne 300 metrov od domu sa dá prejsť popri rieke Neckar, kde si môžete oddýchnuť a doraziť do centra Nürtingenu.

Kryté bazén, škola, materská škola: 3 minúty

Prízemie: Hostinská toaleta / kuchyňa / jedáleň / práčovňa / garáž

Kúrenie, nočné úložisko bez azbestu

Prvé poschodie: Šatník / kúpeľňa / obývacia izba / spálňa

Krbové kúrenie

Podkrovie: Momentálne úložný priestor, ktorý možno rozšíriť a pridať tak približne 49 m² podlahovej plochy.

Koppel: Vlhká pivnica, čiastočne podkrovená

Exteriér: 2 parkovacie miesta / balkón / terasa

Renovácia:

Pred približne 18 rokmi bola obnovená strecha (strešné škridly lakované), izolovaná (švajčiarska fólia na strope) s kvalitnou, difúzne otvorenou podkladnou vrstvou alebo so špeciálnou parozábranou/prekážkou a strešné okná boli odborným spôsobom vymenené predchádzajúcim majiteľom.

• Okna z dreva, plastu, dvojsklo.

• Oponné rolety (2024) boli obnovené.

• Parkovacie miesto pred domom bolo v roku 2019 novopečené + zateplená odkvapová rýchlica, pričom predná časť bola novopostavená s asfaltovaním.

• Na terase bola inštalovaná zásuvka a lampa, ktoré sa ovládajú zvnútra. Vďaka pouličnému osvetleniu tak prakticky nie je potrebné ich nastavovať.

• Fasáda: Izolácia a nový nátěr s kvalitnou fasádnou farbou.

• Vonkajšia aj vnútorná izolácia proti vode (Fa Isotec).

• Balkónový zábradlie + prístrešok z nerezovej štvorejúrňovej konštrukcie zváraný na mieru. Podlaha balkóna bola v rovnakom čase zateplená a novozadlená obkladovou dlažbou.

• Inštalácia vodovodnej prípojky v pivnici s filtráciou vody, až po rozvádzač vodovodných potrubí.

• Novo elektrické garážové dvere.

• Nové vstupné dvere.

• Plynárensky prípojok + silný prúd + optické káble pretiahnuté do pivnice.

• Prechod medzi súčasným úložným priestorom a garážou.

• Časti elektrických káblov boli prekladené na trojžilové.

• Podlahy, laminát, dlaždice a kameňový kobercový povrch (pravý mramor v predsieni).

• Terasová múr s Ytongom a sklenenými kameňmi postavená tak, aby poskytovala veľkú mieru súkromia.

• V úložnom priestore bolo inštalované plastové dvojsklo s rolietovým rámom.

• Garáž bola zateplená zvnútra, podlaha zateplená a pokrytá peknými dlaždicami.

• Izolácia stropu pivnice.

• Inštalovaná bezpečnostná kamera Abus s možnosťou ovládania cez aplikáciu.

• Umývadlo v garáži.

• Všetky steny v dome boli omietnuté.

• Posuvné sklenené dvere, ktoré oddeľujú vstupnú časť.

• Krbová pec.

• Nová podlaha v pivnici s novej betónovou podlahou.

• Vstupná chodba nová betónová podlaha pred kameňovým kobercovým povrchom.

• V jedálni boli odstránené dvere a maľované.

• Vo vstupnej hale boli dvere odstránené, omietnuté a následne boli namontované sklenené dvere.

Prosím, dohodnite si termín prehliadky iba v prípade vážneho záujmu o kúpu.

Zobrazené obrázky boli pôvodne odfotené bez portrétovacej funkcie. Jediné, čo sme menili, sú fotografie, na ktorých boli zobrazené súkromné veci – tie boli odstránené.

Momentálne v dome ešte bývame.

Nasledujú ďalšie obrázky. Ak máte záujem o konkrétny záber, napíšte nám, prosím.

Energetický preukaz ešte nechávame spraviť.