Predaj bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyWelfenstraße 68 München Au Bayern 81541

Byt sa nachádza na treťom poschodí udržiavaného viacfamilijného domu vo Welfenhöfen a je pohodlne prístupný výťahom.

Srdcom bytu je priestranná kombinovaná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou, ktorá vďaka veľkým oknám pôsobí mimoriadne priestranne a svetlo. Odtiaľ sa dostanete na pokojný, slnečný balkón s výhľadom do zeleniou upraveného nádvoria.

Vo všetkých obytných miestnostiach je položená vysoko kvalitná parkéta, ktorá vytvára modernú a útulnú atmosféru. Moderná vstavaná kuchyňa je vybavená novými elektro spotrebičmi od renomovaných značiek a harmonicky zapadá do otvorenej obývacej časti.

Spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou (en suite), čo zvyšuje komfort. Ďalšia kúpeľňa je k dispozícii ako rodinná alebo hostinská.

Svetlý detský izba je všestranne využiteľný. Okrem toho byt ponúka praktickú pracovňu, ktorá je ideálna pre home office alebo ako ďalší útočný priestor.

Úložná miestnosť v byte zabezpečuje cenné skladovacie priestory. Pracovňa aj úložný priestor boli navyše zrealizované oproti pôvodnému stavebnému popisu, čo predstavuje zvláštne pridané hodnoty.

K bytu patrí aj vlastná pivnica a parkovacie miesto v podzemnej garáži. Pre celú komunitu domu je k dispozícii aj cyklistická pivnica.

Zeleniou upravené nádvorie dopĺňa celkový obraz tejto premyslene rozvrhnuté a vysoko kvalitne vybavené nehnuteľnosti.

Au-Haidhausen patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v Mníchove a spája mestský šarm s vysokou kvalitou života. Táto štvrť očaruje historickými staršími budovami, pôvabnými námestiami a bezprostrednou blízkosťou centra mesta. Mnoho kaviarní, reštaurácií a nezávislých obchodov charakterizuje živé prostredie okolo Mariahilfplatz a Franzosenviertel. Obchody pre každodenné potreby, školy aj materské školy sú pohodlne dostupné.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca; U-Bahn, S-Bahn a električka zabezpečujú rýchle spojenie do centra mesta a ku všetkým dôležitým uzlom. Blízkosť rieky Isar navyše ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych v prírode.

Priamo pred dverami premáva autobus č. 68 smerom na Ostbahnhof a Schwabing, ako aj autobus č. 58 smerom na Isar a Goetheplatz. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú Edeka, Rossmann aj niekoľko pekární.

• Celopodlažné okná v obývacej a jedálenskej časti

• Južný balkón

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

• Kúpeľňa s denným svetlom (en suite)

• Ohrievače na uteráky v oboch kúpeľniach

• Vynikajúca kvalita vzduchu vďaka aktívnej ventilačnej jednotke

• Zvýšená zvuková izolácia podľa DIN 4109, mimoriadne tiché nádvorie

• Optické prípojky až do pivnice (Fiber-to-the-Building)

Byt je vo veľmi novom stave a v posledných rokoch bol rozšírený o vysoko kvalitné vybavenie:

• Moderné biele lišty (2021)

• Vstavaná skriňa v spálni (2021) a obývacej izbe (2023)

• Nabíjacia možnosť 11–22 A na parkovacom mieste v podzemnej garáži (2023)

• Závesné tyče a závesy na mieru v obývacej a pracovnej izbe (2023)

• Vysokokvalitné plisé žalúzie v spálni a detskej izbe (2025)