
Predaj bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyWelfenstraße 68 München Au Bayern 81541
Welfenstraße 68 München Au Bayern 81541MHD do minúty pešo • Výťah • GarážByt sa nachádza na treťom poschodí udržiavaného viacfamilijného domu vo Welfenhöfen a je pohodlne prístupný výťahom.
Srdcom bytu je priestranná kombinovaná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou, ktorá vďaka veľkým oknám pôsobí mimoriadne priestranne a svetlo. Odtiaľ sa dostanete na pokojný, slnečný balkón s výhľadom do zeleniou upraveného nádvoria.
Vo všetkých obytných miestnostiach je položená vysoko kvalitná parkéta, ktorá vytvára modernú a útulnú atmosféru. Moderná vstavaná kuchyňa je vybavená novými elektro spotrebičmi od renomovaných značiek a harmonicky zapadá do otvorenej obývacej časti.
Spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou (en suite), čo zvyšuje komfort. Ďalšia kúpeľňa je k dispozícii ako rodinná alebo hostinská.
Svetlý detský izba je všestranne využiteľný. Okrem toho byt ponúka praktickú pracovňu, ktorá je ideálna pre home office alebo ako ďalší útočný priestor.
Úložná miestnosť v byte zabezpečuje cenné skladovacie priestory. Pracovňa aj úložný priestor boli navyše zrealizované oproti pôvodnému stavebnému popisu, čo predstavuje zvláštne pridané hodnoty.
K bytu patrí aj vlastná pivnica a parkovacie miesto v podzemnej garáži. Pre celú komunitu domu je k dispozícii aj cyklistická pivnica.
Zeleniou upravené nádvorie dopĺňa celkový obraz tejto premyslene rozvrhnuté a vysoko kvalitne vybavené nehnuteľnosti.
Au-Haidhausen patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v Mníchove a spája mestský šarm s vysokou kvalitou života. Táto štvrť očaruje historickými staršími budovami, pôvabnými námestiami a bezprostrednou blízkosťou centra mesta. Mnoho kaviarní, reštaurácií a nezávislých obchodov charakterizuje živé prostredie okolo Mariahilfplatz a Franzosenviertel. Obchody pre každodenné potreby, školy aj materské školy sú pohodlne dostupné.
Doprava verejnou dopravou je vynikajúca; U-Bahn, S-Bahn a električka zabezpečujú rýchle spojenie do centra mesta a ku všetkým dôležitým uzlom. Blízkosť rieky Isar navyše ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych v prírode.
Priamo pred dverami premáva autobus č. 68 smerom na Ostbahnhof a Schwabing, ako aj autobus č. 58 smerom na Isar a Goetheplatz. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú Edeka, Rossmann aj niekoľko pekární.
• Celopodlažné okná v obývacej a jedálenskej časti
• Južný balkón
• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach
• Kúpeľňa s denným svetlom (en suite)
• Ohrievače na uteráky v oboch kúpeľniach
• Vynikajúca kvalita vzduchu vďaka aktívnej ventilačnej jednotke
• Zvýšená zvuková izolácia podľa DIN 4109, mimoriadne tiché nádvorie
• Optické prípojky až do pivnice (Fiber-to-the-Building)
Byt je vo veľmi novom stave a v posledných rokoch bol rozšírený o vysoko kvalitné vybavenie:
• Moderné biele lišty (2021)
• Vstavaná skriňa v spálni (2021) a obývacej izbe (2023)
• Nabíjacia možnosť 11–22 A na parkovacom mieste v podzemnej garáži (2023)
• Závesné tyče a závesy na mieru v obývacej a pracovnej izbe (2023)
• Vysokokvalitné plisé žalúzie v spálni a detskej izbe (2025)
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Veľmi dobrý |
| Poschodie | 3. poschodie z 5 |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Cena za jednotku | 11 276 € / m2 |
| Dostupné od | 21. 2. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 4+1 |
| Číslo inzerátu | 991562 |
| Úžitková plocha | 98 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Pivnica | |
| Výťah |
| Bezbariérový prístup | |
| Garáž | |
| MHD 0 minút pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.
































