Predaj domu 4+1 • 100 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22179

Prosím, ŽIADNE dopyty od maklérov !!!

Na predaj je solídne postavený rodinný dom s obytnou plochou približne 100 m², situovaný v mimoriadne centrálnej a zároveň pokojnej lokalite Hamburg-Bramfeld.

Dom bol v uplynulých rokoch rozsiahlo a kvalitne energeticky zrekonštruovaný. V rámci týchto prác boli obnovené aj strecha aj fasáda. Okrem toho boli prevažne vymenené okná a vchodové dvere, čo výrazne zlepšilo komfort bývania a energetickú efektívnosť.

V prízemí vás privíta priestranný predsieň, z ktorého sú pohodlne prístupné všetky miestnosti. Nachádzajú sa tu:

• moderná, štýlovo zariadená kúpeľňa s podlahovým kúrením a sprchou až do podlahy,

• svetlá, upravená kuchyňa s dostatočným priestorom na spoločné varenie a oddych,

• približne 27 m² veľký obývací priestor s priamym vstupom do záhrady.

Pokojná, takmer úplne skrytá záhrada (352 m² + 83 m² s právom exkluzívneho využitia, oplotená) predstavuje absolútny vrchol tejto nehnuteľnosti.

Sklenená terasa umožňuje využitie vonkajšieho priestoru za každého počasia a ponúka ideálne podmienky pre oddych vonku.

V hornom poschodí sa nachádza spálňa, pracovňa, dve ďalšie flexibilne využiteľné miestnosti (napr. detská, hosťská alebo záujmová miestnosť) a navyše samostatné WC, čím je komfort bývania na tejto úrovni kompletný.

Parkovacie miesta:

Pri dome sa nachádza karport aj ďalšie vonkajšie parkovacie miesta, čo dopĺňa túto atraktívnu ponuku.

Centrálna a rodinne priateľská lokalita

Lokalita presvedčí na všetkých frontoch: všetky obchody na každodenné potreby – vrátane nákupného centra – sú dostupné pešo len za pár minút.

Školy, materské školy, voľnočasové zariadenia, reštaurácie ako aj Bramfelder See sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú ideálne prostredie pre rodiny i pre tých, ktorí ocenia centrálnu a zároveň pokojné bývanie.

Špeciálne vybavenie

Na karporte je inštalovaná 2000 W balkónová elektráreň (Anker Solix 3 Pro, batéria 2,7 kWh), ktorá prispieva k zníženiu bežných nákladov na energiu.

Nízka spotreba energie je zaručená vďaka ropného kotla značky Weishaupt, ktorý bol v roku 2023 obnovený.

V celom prízemí sú inštalované elektrické vonkajšie žalúzie, ktoré zvyšujú komfort, bezpečnosť a tepelnú ochranu.