Prenájom bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyBrahmsstr. 28 Großmehring Großmehring Bayern 85098

Diese exklusive Neubau-Obergeschosswohnung aus dem Fertigstellungsjahr 2026 vereint modernen Komfort mit hochwertigem Wohnambiente – weit mehr als nur ein Zuhause.

Táto exkluzívna novostavba bytu v hornom poschodí, dokončená v roku 2026, spája moderný komfort s vysokokvalitným bývacím prostredím – oveľa viac než len domov.

Das neu errichtete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet Ihnen im Obergeschoss auf ca. 95,75 qm ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Anspruch an Qualität und Wohngefühl.

Novo postavený bytový dom so všetkými tromi jednotkami vám v hornom poschodí ponúka na približne 95,75 m² premyslený koncept rozloženia priestorov s vysokými nárokmi na kvalitu a pocit bývania.

Die großzügige, offen gestaltete Vier-Zimmer-Wohnung umfasst drei helle Zimmer – ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer – ein modernes Badezimmer und einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentralen Mittelpunkt. Ergänzend steht eine separat abgetrennte Speise- bzw. Abstellkammer zur Verfügung.

Priestranný, otvorený štvorizbový byt zahŕňa tri svetlé miestnosti – spálňu a dve izby vhodné ako detské alebo pracovné izby – modernú kúpeľňu a rozľahlý obývací, jedálenský a kuchynský priestor ako centrálny bod. Ako doplnok je k dispozícii aj samostatne oddelená komora na skladovanie alebo jedálenský priestor.

Großzügige Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und schaffen eine direkte Verbindung zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im geschützten Außenbereich.

Štědré okná zabezpečujú optimálne osvetlenie a vytvárajú priamu väzbu so zastavaným balkónom, ktorý poskytuje dodatočný priestor pre každodenný život. Tu si môžete vychutnať oddychové hodiny v krytom vonkajšom priestore.

Das stilvolle Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und hochwertigen grauen Fliesen erfüllt gehobene Ansprüche und verbindet Funktionalität mit Design.

Štýlová kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, dvojitým umývadlom, sprchou, vaňou a kvalitnými šedými obkladačkami spĺňa náročné požiadavky a spája funkčnosť s dizajnom.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und hochwertige Materialien. Schlaf- und Kinderzimmer sind mit edlem Vinylboden ausgestattet, der Wohnbereich mit Fliesen in Holzoptik. Flur und Bad greifen das hochwertige Fliesenkonzept harmonisch auf.

Byt zaujme jasnou štruktúrou priestorov a kvalitnými materiálmi. Spálňa a detská izba sú vybavené elegantnou vinylovou podlahou, obývací priestor pak dlažbou s decou inšpirovanou drevom. Chodba a kúpeľňa harmonicky nadväzujú na tento vysoko kvalitný koncept obkladov.

Ein besonderes Highlight ist die neu eingebaute Einbauküche – geplant und realisiert durch ein Küchenstudio – inklusive moderner Elektrogeräte. Sie fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein und ermöglicht einen komfortablen Start ohne zusätzlichen Planungsaufwand.

Výnimočným ťahúňom je novoinštalovaná vstavaná kuchyňa – navrhnutá a zrealizovaná kuchynským štúdiom – vrátane moderných elektrospotrebičov. Skvele sa hodí k celkovému konceptu priestoru a umožňuje komfortný štart bez ďalších plánovacích nárokov.

Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand:

Aj technicky je byt na najmodernejšej úrovni:

Eine Bosch Klimaanlage in allen Räumen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und kann in der Wetterübergangsphase zusätzlich zum Heizen genutzt werden. Fußbodenheizung und Smart-Home-Steuerung stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und niedrige laufende Kosten.

Klimatizácia Bosch vo všetkých miestnostiach zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu počas celého roka a počas prechodných období môže byť používaná aj ako kúrenie. Podlahové kúrenie a smart-home ovládanie predstavujú moderný komfort bývania, energetickú efektívnosť a nízke prevádzkové náklady.

Pro Wohneinheit stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum pro Wohnung.

Pri každej bytovej jednotke sú k dispozícii dve parkovacie miesta. Okrem toho tu nájdete spoločné miesto na uloženie bicykla a pre každý byt samostatnú pivničnú miestnosť.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe, Nachhaltigkeit und ein modernes Wohnumfeld legen – ohne Kompromisse.

Táto nehnuteľnosť je určená pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu, pokoj, udržateľnosť a moderné bývanie – a to bez kompromisov.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – ab 01.06.2026.

Nasťahujte sa, usadnite sa, cíťte sa výborne – od 01.06.2026.

Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe schenkt und gleichzeitig alles bereithält, was den Alltag leicht macht. Eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung schaffen die perfekte Balance zwischen Entspannung und Mobilität.

Tu bývate v prostredí, ktoré prináša pokoj a zároveň ponúka všetko, čo uľahčuje každodenný život. Dlhodobo zavedené, rodinne prívetivé susedstvo, krátke vzdialenosti a vynikajúca dostupnosť vytvárajú dokonalú rovnováhu medzi oddychom a mobilitou.

Die Bushaltestelle Kriegsstraße liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt – ideal für einen unkomplizierten Start in den Tag. Den Bahnhof Ingolstadt erreichen Sie in rund 14 Minuten mit dem Auto.

Autobusová zastávka Kriegsstraße je vzdialená len približne 2 minúty chôdze – ideálne pre bezproblémový štart do dňa. Vlakovú stanicu Ingolstadt dosiahnete autom približne za 14 minút.

Für den täglichen Einkauf sind Norma und Edeka bequem in ca. 12 Gehminuten erreichbar – schnell erledigt, ohne lange Wege.

Pre každodenný nákup sú normy a Edeka ľahko dostupné pešo za približne 12 minút – rýchle vybavenie bez dlhých ciest.

Familien profitieren besonders von der Lage:

Rodiny najviac profitujú z tejto polohy:

Der Kindergarten befindet sich nur etwa 10 Gehminuten entfernt, die Grundschule Großmehring erreichen Ihre Kinder sicher und entspannt in ca. 9 Minuten zu Fuß.

Materská škôlka sa nachádza len približne 10 minút chôdze, základná škola Großmehring je pre vaše deti bezpečne a pohodlne dostupná pešo asi za 9 minút.

Wenn es Sie in die Stadt zieht, sind Sie in rund 16 Minuten in der Altstadt von Ingolstadt – ob Cafébesuch, Bummel oder Kultur. Shopping-Liebhaber erreichen das Ingolstadt Village in nur etwa 8 Minuten mit dem Auto.

Ak máte chuť na mesto, ste za približne 16 minút v historickom centre Ingolstadtu – či už ide o návštevu kaviarne, nákupy alebo kultúru. Milovníci shoppingu dosiahnu Ingolstadt Village autom za iba približne 8 minút.

Eine Lage, die Lebensqualität spürbar macht – ruhig, nah und voller Möglichkeiten.

Lokalita, ktorá skutočne zvyšuje kvalitu života – pokojná, blízko a plná príležitostí.

Ausstattung – Premiumklasse:

Vybavenie – prémiová trieda:

• Erstbezug 01.06.2026

Prvý nadobudnutie od 01.06.2026

• Nur drei Parteien

Len tri strany (byty)

• OG mit Süd-Balkon

Horné poschodie s južným balkónom

• Neue Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (80 € / Monat)

Nová vstavaná kuchyňa vrátane všetkých elektrospotrebičov (80 € / mesiac)

• Praktischer Abstellraum in Küchennähe

Praktický úložný priestor v blízkosti kuchyne

• Klimaanlage in allen Räumen

Klimatizácia vo všetkých miestnostiach

• Smart-Home-Steuerung

Smart-home ovládanie

• Fußbodenheizung in allen Räumen

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Doppelwaschbecken im Bad mit Badewanne und XXL Dusche

Dvojité umývadlo v kúpeľni s vaňou a XXL sprchou

• Eigener sehr großer Kellerabteil

Vlastná veľmi priestranná pivnica

• Wärmepumpe

Tepelné čerpadlo

• Energieeffizienzklasse A+

Energetická trieda A+

Böden:

Podlahy:

• Wohn- & Flurbereich: Fliesen

Obývací a chodba: dlažba

• Schlaf- & Kinderzimmer: hochwertiger Vinylboden

Spálňa a detská izba: vysoko kvalitná vinylová podlaha

Parken

Parkovanie:

• 2 Stellplätze ausgestattet mit einer Wallbox

2 parkovacie miesta vybavené wallboxou

• 40 € / Monat pro Stellplatz

40 € / mesiac za parkovacie miesto

Kaltmiete: 1.200 €

Čistý nájom: 1.200 €

NK-Vorauszahlung: 200 €

Záloha na prevádzkové náklady: 200 €

Stellplätze: je 40 € mtl. / gesamt: 80 € mtl.

Parkovanie: 40 € mesačne za každé / spolu: 80 € mesačne

Küche: 80 € mtl.

Kuchyňa: 80 € mesačne

Warmmiete: 1.560 €

Vrátane nákladov (vrátane kúrenia): 1.560 €

Das Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit in der finalen Fertigstellungsphase. Die Arbeiten verlaufen planmäßig, sodass nach und nach weitere Fotos ergänzt werden, um Ihnen einen vollständigen Eindruck zu ermöglichen.

Bytový dom sa momentálne nachádza vo fáze konečného dokončenia. Práce prebiehajú podľa plánu, a preto budú postupne pridané ďalšie fotografie, aby vám poskytli úplný dojem.