Prenájom bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22117

Zabezpečte si túto štýlovú oázu bývania na východe Hamburgu! Po komplexnej rekonštrukcii jadra v roku 2024 ponúkame túto modernú a priestrannú 3-izbovú bytosť v Oberschleems na nový prenájom. Na 80 m² vás čaká prvotriedny komfort bývania podľa energeticky moderného štandardu.

Byt bol v roku 2024 zrekonštruovaný podľa najvyšších kvalitatívnych nárokov: hladko omietnuté steny, moderný koncept kúpeľne a vysoko kvalitné dizajnové podlahy vytvárajú súčasnú atmosféru. Vďaka optimálnemu rozloženiu izieb ponúka byt veľa priestoru pre individuálne bývanie a prácu.

Kvôli pracovnej zmene bývania súčasných nájomníčok do iného mesta bude tento kvalitný byt k dispozícii novým nájomcom od 01.04.2026.

Mestské bývanie v zelene – výborná dostupnosť

Byt sa nachádza na pokojnej, no zároveň centrálnych obytných uliciach v štvrti Billstedt. Poloha v Oberschleems sa vyznačuje príjemným susedstvom a bezprostrednou blízkosťou rozľahlých zelených plôch.

Mobilita & dostupnosť: Poloha je rajom pre dochádzajúcich. Stanica metra Merkenstraße (linka U2) je pohodlne dostupná pešo len 5 minút chôdze. Odtiaľ sa dostanete priamo a bez prestupov približne za 15 minút do centra Hamburgu (Hlavná stanica/Jungfernstieg). Aj diaľnice A1 a A24 sú dostupné len za pár minút jazdy.

Nákupy & voľný čas: Oblúbené Billstedt-Center ponúka s viac než 100 obchodmi všetko potrebné pre každodenný život. Týždenné trhy v okolí navyše zabezpečujú čerstvé, regionálne produkty.

Príroda & relax: Kto hľadá únik z mestského života, nájde ho v blízkom Öjendorfer Parku s veľkým jazerom. Patrí medzi najkrajšie parkové areály Hamburgu a ponúka ideálne možnosti na beh, prechádzky alebo grilovanie.

Infraštruktúra: Lekári, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí, čo robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre páry a malé rodiny.

Hlavné prednosti v prehľade:

Stav: Prvotriedna rekonštrukcia jadra v roku 2024 (elektrika, sanitárie, podlahy, steny) – všetko na úrovni novostavby.

Bývacia plocha: 80 m², rozdelených do 3 optimálne usporiadaných, svetlých izieb.

Svetelný koncept: V kúpeľni, chodbe, kuchyni a úložnom priestore je inštalované moderné zapustené osvetlenie (spotové svetlá). Užijete si dokonalý dizajn osvetlenia, bez nutnosti montáže vlastných lamp.

Dizajnové detaily: Elegantné hamburské lišty sa spájajú s veľkoformátovými obkladmi a vytvárajú perfektnú symbiózu medzi klasickým hamburským šarmom a moderným loftovým štýlom.

Kúrenie: Nové, ploché dizajnové radiátory (inštalované vertikálne pre úsporu miesta) zabezpečujú príjemné teplo a čistý vzhľad.

Úložný priestor: Praktická úložňa priamo v byte ponúka miesto pre všetko dôležité.

Kúpeľňa: Kultivovaná sprchová kúpeľňa s kvalitnými armaturami a moderným výberom obkladov.

Kuchyňa: Exkluzívna zabudovaná kuchyňa značky Schüller Nova v elegantnej matnej pieskovej farbe. Je vybavená kvalitnými zariadeniami a premysleným úložným priestorom.

Lokalita: Centrálna a zároveň zelená top lokalita v Hamburg-Billstedt (Oberschleems).

Komplexný servis: Udržiavaný komplex je profesionálne spravovaný. Náklady na domového správcu, údržbu záhrady a čistenie schodiska sú už zahrnuté v poplatkoch za služby.

Bude dohodnutá zmluvná doložka o výlučnom prenájme na 24 mesiacov, ako aj indexovaný nájom.

Keďže je byt momentálne ešte obývaný, bohužiaľ nemáme k dispozícii žiadne interiérové fotografie.

Keďže prenajímateľ odcestoval v prvom marci, plánuje sa včasné rozhodnutie a podpísanie nájomnej zmluvy do polovice marca.

Termíny obhliadok: Obhliadky sa uskutočnia súhrnne v týždni od 23.02. do 27.02. Pri žiadosti uveďte, či ste v tomto časovom rámci flexibilný, a ideálne majte pripravené svoje dokumenty (seba-vyhlásenie, SCHUFA, potvrdenia o príjme). Tešíme sa na vašu správu!