Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyLamboystraße 47c, , Hesensko

Táto udržiavaná 2-izbová byty s približne 55 m² obytného priestoru sa nachádza v 2. podlaží bytového domu z prvej polovice 20. storočia. Byt bol komplexne zrekonštruovaný (okná, sanitárie, elektroinštalácia, kúrenie, podlahy, strop, steny) a spája prvky obdobia Gründerzeit s modernou technikou.

Byt je spoľahlivo prenajatý a ideálne sa hodí ako investičný objekt. Existujúca indexovaná nájomná zmluva zabezpečuje pravidelnú úpravu nájomného (bez nákladov) podľa inflácie.

Priestory a vybavenie:

- 2 izby, priestranná obývacia kuchyňa, kúpeľňa, chodba

- praktická technická miestnosť pre práčku a sušičku – čím zostáva kúpeľňa voľná a útulná

- samostatná pivnica (cca 10 m²) s vlastným vstupom, samostatný vlastnícky podiel bytu – momentálne prázdna a neprenajatá, a tak môže generovať dodatočné príjmy

Dôležité ukazovatele pre investorov:

- Nájomné bez nákladov: 588 € / mesiac (+ prípadne aj pivnica)

- Prevádzkové náklady hradí nájomca: 120 € / mesiac

- Mesačný poplatok za správu domu: 165 € / mesiac (z toho 120 € je preukladateľných, 45 € neprenášateľných)

- Pozemková daň: 103 € / rok (~8,60 € / mesiac)

- Náklady na kúrenie a teplú vodu: hradí priamo nájomca, individuálna zmluva na plyn

Čistý cashflow pred financovaním: cca 534 € / mesiac

Mesačná splátka financovania: cca 492 € / mesiac

Efektívny cashflow: cca +42 € / mesiac

Byt ponúka stabilné príjmy pri minimálnej správe, keďže nájomca spoľahlivo platí a prevádzkové náklady sú väčšinou preukladateľné. Objekt sa nachádza v druhej rade od Lamboystraße v Hanau, čo ho príjemne chráni pred ulicným hlukom.

Dostupnosť:

- Autobusová zastávka je dostupná pešo za pár minút

- Cca 700 m od príjazdu na diaľnicu

- Nový nákupný komplex vzdialený cca 300 m

- Dobrá dostupnosť do centra mesta aj do oblasti Rýn-Majn

Mikrolokácia ponúka solídnu prenajímateľnosť a konštantný dopyt v segmente malých až stredne veľkých bytových jednotiek.

Byt bol v roku 2012 kompletne zrekonštruovaný a disponuje kvalitným a moderným vybavením:

• Trojité izolačné zasklenie (veľmi dobré izolačné hodnoty)

• Plynová kondenzácia s moderným ovládaním (nízke náklady na vykurovanie = vyššie dosiahnuteľné nájomné bez nákladov)

• Riadená ventilácia v obývacej/spálni

• Dizajnové vykurovacie telesá

• Elektrické žalúzie v obývacej izbe a spálni

• Kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vaňa, sklenené sprchové dvere

• Kvalitné Grohe batérie, umývadlo a zrkadlová skriňa

• Moderné laminátové podlahy

• Čiastočne integrované osvetlenie stropov (chodba, kúpeľňa, kuchyňa)

• Chodba kompletne dlažbená, obývacia kuchyňa čiastočne dlažbená

• Moderná vstavaná kuchyňa s energeticky úspornými spotrebičmi

• Umývačka riadu

• Kombinácia chladenia/mrazenia

• Konvekčná rúra

• Osvetlené pracovné dosky

• Podsvietenie obkladov

Vybavenie umožňuje dlhodobý prenájom bez potreby krátkodobých rekonštrukcií.

• Predaj priamo od vlastníka – bez provízie

• Prenajaté, indexovaná nájomná zmluva

• Prehliadky len po predložení dokladu o kapitálovej spôsobilosti (10–20 % vlastného kapitálu) alebo potvrdenia o financovaní

• Ďalšie podklady (zápisy spoločenstva vlastníkov, energetický preukaz a pod.) budú poskytnuté pri vážnom záujme.