Predaj domu 4+1 • 76 m² bez realitkyPullach Pullach im Isartal Bayern 85521

Tu je preklad požadovaného textu:

Ponúkaný riadový dvojdom na brehu rieky Isar, nachádzajúci sa na vysokom brehu, navrhol architekt Gottfried Dost a bol dokončený v roku 1953. Bytový komplex predstavuje osadu riadových domov, pričom sa kladie osobitný dôraz na záhrady.

Majiteľ získal rodinný dom v roku 1965 a v roku 1976 vykonal nadstavbu s garážou a dielňou. Táto nadstavba bola navyše rozšírená o ďalší suterénny priestor smerom k záhrade a o bazén so systémom proti prúdu spojeným s domom. Tento prízemný podzemný priestor má celkovú podlahovú plochu 49 m². Presný údaj o využiteľnej ploche bude upresnený.

Celková pozemková plocha je cca 507 m².

Obydlená plocha v prízemí a prvom poschodí je asi 75 m².

Okrem toho je k dispozícii cca 25,25 m² v podkroví, ktoré je vybavené kúrením a podľa obce môže byť prebudované na obytný priestor.

V prízemí sa nachádza obývacia izba s prístupom na terasu a do nádhernej záhrady, kuchyňa s oknom smerom na Wolfratshauser Strasse a WC.

Na prvom poschodí je pekná ďalšia obývacia izba alebo detská izba s prístupom na balkón smerom do záhrady, ďalej izba orientovaná k záhrade a izba orientovaná na Wolfratshauser Strasse. Momentálne sa tam nachádza aj kúpeľňa s toaletou.

V suteréne domu je miestnosť s prístupom do záhrady, ako aj suterén nadstavby – hobby miestnosť s oknom smerom k záhrade a veľká miestnosť s bazénom.

Po informatívnej návšteve na obci Pullach bolo naznačené, že dom možno rozšíriť smerom k záhrade (minimálne o 2 m) a aj na strane domu, kde je umiestnená nadstavba garáže, umožniť ďalšiu nadstavbu. To musí byť plánované a podané architektom vzhľadom na aktuálne územné plány. Táto ďalšia nadstavba by mohla byť vzhľadom na určenú zastavanosť pozemku potenciálne postavená až po hranicu prvej časti nadstavby garáže. Tak by zostávalo ešte 3 m od susedného pozemku.

Ďalšie informácie o presných číslach v metroch štvorcových pre nadstavbu budú upresnené a ďalšie otázky možno poskytnúť na požiadanie.

Dom s pozemkom je predávaný súkromne priamo synmi a dedičmi pôvodného majiteľa bez ďalších nákladov.

Ponúkaný pozemok s riadovým dvojdom sa nachádza na Wolfratshauser Strasse v obci Pullach.

Obec Pullach v údoli rieky Isar (približne 9 200 obyvateľov) sa nachádza cca 10 km južne od centra Mníchova, na západnom brehu rieky Isar, a patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality v okolí Mníchova.

Po desaťročia si Pullach zachoval svoj dedinský šarm a charakter a ponúka pestrú ponuku voľnočasových aktivít, ako aj zaujímavý kultúrny program miestnych i medzinárodných umelcov.

Okolie

Za poľom na západnej strane sa nachádza usedlina Warnberg s koňskými ohradami a malým verejným rybníkom (1,5 km vzdialenosť až k ulici Warnbergstr.).

Tam sa nachádza aj „Private Realschule Gut Warnberg“.

Ak sa človek vydá ďalej po poľnej ceste, dostane sa k vchodu do parku Forstenrieder. Je to eldorádo pre prechádzky, jogging a cyklistické trasy.

Pullach – breh rieky Isar:

Burg Schwaneck

Veľká pivná záhrada Waldwirtschaft s prírodným a dobrodružným ihriskom

Na juh sa rozprestiera údolie rieky Isar s nespočetnými plážami a močiarmi.

Údolie Isar sa dá pešo dosiahnuť za cca 15 minút alebo na bicykli za cca 5 minút.

Rekreačné kúpalisko Pullach sa nachádza na východ, len 3 minúty na bicykli.

Rekreačné centrum s kúreným 25-metrovým bazénom, vonkajšími bazénmi, športovými možnosťami a saunovým komplexom.

Blízkosť parku Forstenrieder a jazera Starnberger ponúka navyše mimoriadne dobré možnosti voľnočasových aktivít. Aj vďaka blízkosti hôr a Mníchova, jedného z najatraktívnejších veľkých miest v Nemecku, dom ponúka ideálne podmienky pre lukratívne prenájmy.

Štátna gymnázium Pullach sa nachádza na Hans-Keis-Strasse č. 61. Pešo je to asi 16 minút, na bicykli 3 minúty a autobusom linky 270 sa dostanete za 11 minút.

Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium sa nachádza 750 m južne, na Wolfratshauser Straße č. 30.

Základná škola Pullach je vzdialená 2 km, v centre obce Pullach (22 minút pešo, 6 minút na bicykli).

Stanica S-Bahn Pullach je dostupná pešo za 12 minút alebo na bicykli za 3 minúty. Autobusová linka 270 odchádza z Mozartstraße a za 2 minúty dorazí na stanicu Pullach, odkiaľ odchádzajú linky S7 a S20 smerom do centra mesta.

Stanica S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof je na bicykli vzdialená 7 minút, pešo 26 minút a verejnou dopravou autobusom č. 270 od Saarlandstraße. Odtiaľ sa linkou S7 alebo S20 v priebehu 25 minút dostanete na Marienplatz.

Plynové kúrenie od spoločnosti Viessmann bolo obnovené v roku 2009.

Bazén so systémom proti prúdu.

Možné zapojenie do geotermálneho systému.

Zastavanosť pozemku je uvádzaná s hodnotou 0,2 GRZ.

Aktuálna energetická certifikácia je k dispozícii. Na základe výsledkov sú možné maximálne štátne dotácie.