Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Objektový popis: Udržiavaný byt v mnofamily domovej zástavbe ako solídna investícia v pokojnej lokalite

Tento nadčasový a mimoriadne udržiavaný mnofamily dom predstavuje jedinečnú príležitosť pre kapitálových investorov alebo ako vlastné bývanie. Objekt obsahuje celkovo 8 bytových jednotiek a vyniká vynikajúcim stave údržby a modernou estetikou.

Subštancia a modernizácie – Technické plus

Osobitným zvýraznením a zároveň významnou ekonomickou výhodou je v roku 2017 zmodernizovaný vykurovací systém v kombinácii s novými oknami s trojitým zasklením (2026). Tento systém nielenže zabezpečuje efektívne energetické pokrytie, ale aj výrazne znižuje riziko nepredvídateľných nákladov v nadchádzajúcich rokoch.

Budovu korunuje solídna sedlová strecha, ktorá je v bezchybnom stave. Je absolútne tesná, technicky dokonalá a podľa aktuálneho stavu nevyžaduje žiadne nadchádzajúce opravy – čo je u starších nehnuteľností výnimočná istota.

Estetika a vzhľad

Už na prvý pohľad budovu oslní moderná fasáda, ktorá nadčasovému charakteru domu dodáva svieži a súčasný rámec. Tento pozitívny dojem pretrváva aj vo vnútri: Zmodernizovaný schodiskový priestor je svetlý, príjemný a podčiarkuje vysoký štandard celej nehnuteľnosti.

Pozemok a vonkajšie areály

Objekt sa nachádza na veľkorysém pozemku, ktorý obyvateľom poskytuje mnoho priestoru. Parkovacia situácia je optimálne riešená: Na mieste sa nachádza dostatočný počet garáží a vonkajších parkovacích miest, čo je v dnešnej dobe kľúčovým argumentom pri prenájme.

Doplnkové plochy a skladové priestory

Budova je kompletne podzemná. Suché kúpacie priestory ponúkajú každej z ôsmich jednotiek spoľahlivý priestor na uskladnenie a svedčia o zdravej stave celej stavby.

Bývanie a komunita

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne pokojnej oblasti, ktorá zaručuje vysokú kvalitu bývania. Zasadená do modernej susednosti so udržiavanými rezidenciami, objavíte tu príjemnú štruktúru nájomcov a obyvateľov. Kombinácia pokojnej lokality a nadčasovej architektúry robí z tohoto mnofamily domu dlhodobo hodnotnú investíciu.

Hlavné výhody v prehľade:

• 8 bytových jednotiek: Atraktívne rozdelenie pre stabilný prenájom.

• Zmodernizované kúrenie (2017): Vysoká energetická účinnosť a nákladová istota.

• Výborný stav strechy: Solídna sedlová strecha bez oneskorenia v rekonštrukcii.

• Svieži vzhľad: Moderná fasáda a zrekonštruované schodisko.

• Parkovacie miesta: Vrátane garáží a parkovacích miest na veľkom pozemku.

• Suchý pivnica: Najlepšia stavebná subštancia.

• Lokalita: Pokojné, moderné bývalé prostredie v Oberhausen-Rheinhausen.

Poloha objektu: Bývanie medzi riekajúcimi lúkami a mestským napojením

Objekt sa nachádza vo vyspelom, rodinne prívetivom prostredí v srdci Stadtku Oberhausen. Okolie sa vyznačuje pokojnou susednosťou, kde dominujú udržiavané rodinné a dvojrodinné domy. Tu sa snúbi idyla vidieckej obce so súčasnou infraštruktúrou metropolitnej oblasti Rýn-Neckar.

1. Blízkosť obchodov a kvalita života (v okruhu 1–2 km)

Kvalita života na mieste je definovaná krátkymi vzdialenosťami. V okruhu menej ako 1,5 km nájdu obyvatelia všetko potrebné na každodenný život:

• Nákupy: S trhom EDEKA-Markt Garcia v Weiherwege ako aj pobočkami spoločností NORMA a Penny je základná zásoba vynikajúco zaručená. Miestne pekárne a lekárne sú dostupné aj do pár minút.

• Zdravotná starostlivosť: Atentát praktických lekárov je zabezpečený miestnymi ordináciami, napr. komunitnou klinikou Dres. Blüm, ako aj odborníkmi v bezprostrednom okolí.

2. Vzdelávanie a rodina

Pre rodiny ponúka objekt strategicky veľmi výhodnú polohu:

• Starostlivosť o deti: Viaceré detské jasle, medzi ktoré patria KiTa Wiesenpieper a katolícke materské školy St. Marien, sú v pešej vzdialenosti alebo do 3–5 minút autom.

• Školy: Základná škola Kastanienhof-Grundschule a spojená škola Eichenhof-Gemeinschaftsschule sa nachádzajú priamo v obci. Stredné školy (reálne gymnáziá a všeobecné gymnáziá) v okolitých mestách Waghäusel a Philippsburg sú veľmi dobre napojené prostredníctvom školských autobusov a cyklotrás.

3. Mobilita a dopravné napojenie

Napriek pokojnej lokalite je adresa objektu skvele prepojená:

• Autom: Prostredníctvom blízkej diaľnice B36 a cesty L555 môžu cestujúci rýchlo dosiahnuť centrá ako Speyer (cca 10 min.), Karlsruhe (cca 25 min.) a Mannheim/Heidelberg (cca 30 min.). Aj diaľnice A5 a A6 sú dostupné cez výjazdy Waghäusel alebo Kronau.

• MHD: Autobusové zastávky spoločnosti KVV spájajú štvrť s vlakovými stanicami v Waghäusel a Philippsburgu, odkiaľ je zabezpečené spojenie s regionálnym expresom do Mannheimu a Karlsruhe.

4. Voľný čas a oddych

Hodnota voľného času v Oberhausen-Rheinhausen je mimoriadne vysoká. V bezprostrednej blízkosti (menej ako 5 km) ponúkajú Rýnauen a jazero Erlichsee rozsiahle možnosti na turistiku, cyklistiku a vodné športy. Športové kluby, ihriská a lokálna gastronómia prispievajú k vysokému sociálnemu komfortu.

Záver

Objekt sa nachádza v ideálnej lokalite pre tých, ktorí hľadajú bezpečné a pokojné prostredie bez kompromisov v modernej infraštruktúre a blízkosti ekonomických centier regiónu. Ideálne umiestnenie pre rodiny aj cestovateľov.

Expozícia na vyžiadanie!