Predaj bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyAlte Talstraße 20, , Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný 4-izbový vlastnický byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného bytového domu z roku 1998 v Esslingene, obľúbenom obytnom meste v oblasti Stuttgartu. S obytnou rozlohou 93,62 m², premysleným rozvrhnutím izieb a dvoma balkónmi ponúka presvedčivý celok pre tých, ktorí si chcú bývať na vlastné účely a potrebujú priestor, ako aj pre kapitálových investorov s dlhodobým plánovaním.

Byt disponuje štyrmi dobre rozmýšľanými izbami, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou a dodatočným samostatným WC – čo predstavuje výraznú výhodu komfortu v každodennom živote. Dispozícia bytu je funkčne a vyvážene navrhnutá: obytné a spálňové priestory sú rozumne oddelené, čím sa vytvára príjemná atmosféra a umožňujú sa rôzne životné štýly. Či už ide o rodinu, pár s home office alebo kombináciu bývania a práce – rozloženie izieb ponúka veľa možností.

Výnimočnosťou sú dva balkóny, ktoré významne rozširujú obytný priestor a prinášajú skutočnú pridanú hodnotu. Umožňujú rôzne využitie, napríklad slnečné rána alebo pokojných večerov vonku, čím výrazne zvyšujú kvalitu bývania.

Bytový dom je celkovo v pevnom a udržiavanom stave. Rok výstavby 1998 patrí do modernej stavebnej triedy bez typických rizík starších nehnuteľností. Ku bytu patrí aj samostatný pivničný priestor a miesto v podzemnej garáži, ktoré umožňuje komfortné a chránené parkovanie a čím ďalej zvyšuje hodnotu bývania.

Lokalita v Esslingene zaujme úspešnou kombináciou mestských infraštruktúr a príjemnej kvality života. Obchody, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť ako aj dobré spojenie s verejnou dopravou a do Stuttgartu sú ľahko dostupné. To robí byt vhodným nielen pre vlastné bývanie, ale aj pre dlhodobo stabilné prenajímanie.

Byt bude voľný od 01.07.2026. Tento časový predstih poskytuje istotu plánovania a robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre tých, ktorí si chcú včas pripraviť sťahovanie, rovnako ako pre kapitálových investorov. V závislosti od individuálnej situácie môže byť možný aj skorší odovzdací termín po osobnej dohode, čím vzniká dodatočná flexibilita.

Celkovo ide o hodnotný vlastnický byt v žiadanej veľkosti a stavebnej triede, ktorý zaujme svojím vybavením, premyslenou dispozíciou a dobrou lokalitou. Nehnuteľnosť s podstatou, ktorá nesleduje krátkodobé efekty, ale kladie dôraz na dlhodobú kvalitu bývania, istotu plánovania a udržateľnú hodnotu.

Byt sa nachádza v Esslingene v mestskej časti St. Bernhardt, obytnom prostredí blízkom k centru, ktoré vyniká najmä vysokou rodinnou prívetivosťou, krátkymi vzdialenosťami a príjemnou atmosférou. Táto oblasť je považovaná za pokojnú, etablovanú obytnú štvrť, ktorá spája uvoľnené susedské vzťahy s veľmi dobrou každodennou praktickosťou.

Práve pre rodiny St. Bernhardt ponúka ideálne podmienky: materské školy a zariadenia starostlivosti sú v pohodlnej blízkosti a časť z nich je dosiahnuteľná pešo za pár minút. Aj základné školy a stredné školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú ľahko dostupné pešo, na bicykli alebo verejnou dopravou. To výrazne uľahčuje každodenný život a umožňuje deťom bezpečnú, primeranú mobilitu.

Ďalšou významnou výhodou lokality je blízkosť Kliniky Esslingen, ktorá je dosiahnuteľná za krátky čas a zaisťuje komplexnú zdravotnú starostlivosť. Pre rodiny to predstavuje ďalšiu istotu, a pre zamestnancov v zdravotníctve znamená krátku a plánovateľnú pracovnú cestu.

Dohotovanie bežných potrieb je vynikajúce: supermarkety, pekárne, lekárne a ďalšie možnosti nakupovania sú v krátkej vzdialenosti a ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. Tým sa dá každodenný život značne zorganizovať bez potreby auta – čo predstavuje výraznú pridanú hodnotu pre kvalitu života a úsporu času.

Aj Esslingenská univerzita je dobre napojená a podľa kampusu dosiahnuteľná na bicykli alebo verejnou dopravou za krátky čas. Tým je lokalita atraktívna nielen pre rodiny a používateľov bývania na vlastné účely, ale aj pre akademicky zamerané domácnosti a kapitálových investorov.

Stred historického centra Esslingenu so svojimi historickými domami s konštrukciou poľovníckych domov, kaviarňami, reštauráciami, trhoviskami a kultúrnymi ponukami je tiež veľmi ľahko dostupný a prispieva k špecifickej atmosfére mesta. Či už ide o spontánnu návštevu kaviarne, nákupné prechádzky alebo prechádzku – veľa aktivít je možné jednoducho zaradiť do každodenného života. Dopĺňa ju množstvo zelených plôch, chodníkov a rekreačných oblastí v okolí.

Dopravne je táto mestská časť veľmi dobre napojená. Autobusové linky sú ľahko dostupné a zabezpečujú krátke cesty do centra, k školám a na stanicu. Odtiaľ existujú veľmi dobré spojenia do Stuttgartu a do regiónu, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre každodenných dochádzajúcich do práce.

Celkovo lokalita v mestskej časti St. Bernhardt ponúka presvedčivú kombináciu rodinnej prívetivosti, mestskej blízkosti a vysokej kvality bývania – prostredie, ktoré nesleduje krátkodobé trendy, ale vyniká trvácnosťou, každodennou praktickosťou a kvalitou života.