Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyMarienstraße 9, , Severné Porýnie - Westfálsko

V niektorých bytoch jednoducho vstúpite. V iných to pocítite hneď.

Tento patrí do druhej kategórie.

V Siegburg‑Kaldauen, zasadenom do prostredia pokoja, zelene a ustáleného susedstva, čaká 3-izbový byt v osobnom vlastníctve, ktorý nebol len modernizovaný, ale bol úplne prehodnotený.

Domov, ktorý začína od nuly

Prvé bývanie po komplexnej, vysoko kvalitnej modernizácii (koniec 2025 / začiatok 2026).

Žiadne kompromisy. Nie „takmer nový“. Ale: dôsledne nový.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu z roku 1973 s celkovo 27 jednotkami (6 domácností na domovom úseku). Prostredie, ktoré vyžaruje poriadok, pokoj a zachovanie hodnoty – už od prvého okamihu.

Bývanie s jasnosťou, svetlom a štruktúrou

Dispozícia miestností je moderná, logická a príjemne nenútená:

• Predsieň / vstupná časť – otvorená, prívetivá, s čistými líniami

• Práčovňa – konečne dostatok úložného priestoru tam, kde ho potrebujete

• Moderná kúpeľňa – s podlahovou sklenenou sprchovou kabínou a pripojením pre práčku

• Dve priestranné spálne – tiché, svetlé, flexibilne využiteľné

• Samostatná, priestranná kuchyňa – priestor pre skutočné kulinárske zážitky

• Obývacia izba s prístupom na krytý balkón – váš súkromný útočisko na čerstvom vzduchu

Okrem toho: pivnica, spoločná miestnosť na bicykle, sušiareň a vlastné parkovacie miesto v nádvorí – praktické, cenné, samozrejmosťou.

Modernizácia – bez kompromisov a viditeľná

Tento byt nebol len „zkrášlený“. Bol kompletne obnovený:

Steny a stropy

 + úplné odstránenie všetkých starých povrchových úprav

 + dvojité omietnutie, vyrovnanie a brúsanie

 + nové kvalitné tapety od Brillux

 + trojnásobné natretie kvalitnými farbami od Brillux

Kúpeľňa – kompletne nová

 + odstránenie všetkých starých obkladov

 + nové inštalatérske potrubia a izolácia

 + veľkoformátové španielske obklady na steny a podlahu (60 × 120 cm)

 + nové sanitárne predmety a armatury od Hansgrohe

 + nový elektrický ohrievač vody

 + nová ventilácia

 + nová sklenená sprchová kabína (90 × 90 cm)

Celý byt

 + nové vnútorné dvere a rámiky od Prüm

 + vysoko kvalitná, vodeodolná vinylová podlaha v drevenej imitácii

 + nové prahy

 + revízia a nastavenie plastových okien

 + nové vypínače svetiel

 + profesionálne základné čistenie

Teplá voda: elektrický ohrievač vody.

Pocit potom?

Pokoj. Jasnosť. Hodnota.

Byt, ktorý nemusíte vysvetľovať. Presvedčí vás už pri vstupe.

Fakty, ktoré presvedčujú

 + BEZ PROVÍZIE

 + Ihneď k dispozícii

 + Udržiavané spoločenstvo vlastníkov

 + Domovnícky servis pre starostlivosť a údržbu

Možno ste si už sami všimli: toto nie je len „ďalší inzerát“. Je to pozvanie.

Kontaktujte nás.

A zažite, ako sa cíti skutočne úspešný nový začiatok.

Lokalita – pokoj, úroveň a blízkosť k mestu

Siegburg-Kaldauen je jedným z tých miest, ktoré nepotrebuje vysvetľovanie – pocítite to.

Zelený, ustálený, príjemne zdržaľný. Časť mesta, ktorá prináša pokoj, bez straty spojenia.

Marienstraße je zasadená do udržiavaného obytného prostredia, ďaleko od prechodovej premávky a napriek tomu výborne dostupná. Ráno tu počujete skôr vtáčie spevy než motory – a večer sa pokoj úplne prirodzene vráti.

Bývanie v súlade s prírodou

Lesy, polia a pešie chodníky začínajú prakticky priamo pred vašimi dverami. Ideálne pre ľudí, ktorí si po pracovnom dni cenia čerstvý vzduch, priestor a pohyb.

Krátke cesty do mesta

Centrum Siegburgu s ICE stanicou, pešou zónou, kaviarňami, reštauráciami a obchodmi je dostupné za pár minút.

Optimálna dopravná dostupnosť

Rýchle spojenie do Bonnu, Kölnu a okresu Rhein-Sieg – ako autom, tak aj verejnou dopravou.

Bežný deň na rovnakej úrovni

Školy, materské školy, lekári, pekárne a možnosti nákupov sú v bezprostrednom okolí – všetko dostupné bez zbytočného zhonu.

Siegburg-Kaldauen predstavuje presne to, čo sa dnes zriedka nájde: pokojný životný priestor s charakterom, štruktúrou a dlhodobou kvalitou bývania.

Lokalita pre ľudí, ktorí si vedome vyberajú.

Nie hlučná. Nie náhodná.

Ale jednoducho pravá.

Vybavenie – premyslené, dôsledne realizované

Tento byt nie je kompromis, ale výsledkom sústavného rozhodnutia pre kvalitu. Každá línia vybavenia vychádza z jasného princípu: dlhodobosť, funkčnosť a nadčasová elegancia.

Prvé bývanie po kompletnom zásahu jadrovej modernizácie (koniec 2025 / začiatok 2026)

Nie starý stav, žiadne kompromisné prechody – všetko je nové, čisté a vysoko kvalitne spracované.

Kvalitná podlaha v celom byte

Vodeodolný vinyl v modernej imitácii dreva – ľahko udržiavateľný, robustný a príjemný.

Nové vnútorné dvere a rámiky (značka Prüm)

Čisté línie, vysoko kvalitné spracovanie, moderný vzhľad.

Kompletne nová kúpeľňa

 + Veľkoformátové obklady na steny a podlahu (60 × 120 cm)

 + Podlahová sklenená sprchová kabína (90 × 90 cm)

 + Nové sanitárne predmety a armatury od Hansgrohe

 + Nový elektrický ohrievač vody

 + Nová ventilácia

 + Pripojenie pre práčku

Samostatná, priestranná kuchyňa

Veľa priestoru pre individuálne kuchynské koncepty – funkčne oddelená od obytného priestoru.

Krytý balkón

Chránený, tichý, využiteľný od jari až do jesene.

Práčovňa v byte

Praktická, zriedkavá a mimoriadne cenná v každodennom živote.

Plastové okná

Odborne nastavené a upravené.

Nové vypínače a zásuvky

Diskretne modernizované pre harmonický celkový dojem.

Vlastné parkovacie miesto v nádvorí

Pohodlné, bezpečné, zvyšujúce hodnotu.

Pivnica + spoločná miestnosť pre bicykle a sušenie

Udržiavané obytné prostredie s domovníckym servisom

Zachovanie hodnoty, poriadok a úľava v každodennom živote.

Rozhodujúca výhoda:

Predaj prebieha bez provízie.

Žiadna provízia pre kupujúceho. Žiadne skryté náklady.

Všetko, čo investujete, priamo prispieva k hodnote vašej nehnuteľnosti.

Toto vybavenie nie je len o vzhľade. Je presvedčivé. Nie je prehnane nápadné, ale trvalo hodnotné.

Ak hľadáte byt, ktorý nemusíte ešte „dohnedávať“, ale do ktorého sa môžete hneď nasťahovať a ktorý si budete užívať:

Potom by sme sa mali porozprávať.

Všetky údaje obsiahnuté v tomto expozé/inzeráte vychádzajú z informácií predajcu alebo tretích strán a sú poskytnuté podľa najlepšieho vedomia, avšak bez záruky za úplnosť, správnosť a aktuálnosť. Omyl, vynechania a zmeny si vyhradzujeme.

Rozmery, pôdorysy a mierky sú približné a slúžia len na orientáciu. Záväzné sú výlučne pravidlá a podklady v rámci notárskej zápisnice. Obrázky a vizualizácie môžu byť ukážkové; prípadné zobrazené vybavenie alebo dekorácie nie sú – pokiaľ nie sú výslovne dohodnuté – súčasťou predmetu predaja.

Predaj prebieha ako súkromný predaj a je pre kupujúceho bez provízie. Právoplatný predaj nastáva výlučne prostredníctvom notárskej kúpnej zmluvy.

Dopyty maklérov nie sú vítané. Prosím, zdržte sa kontaktovania.