Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese sehr ruhig und idyllisch gelegene 3-Zimmer-Maisonettewohnung

Tento veľmi pokojný a idylicko situovaný 3-izbový duplexový byt

befindet sich in der ersten Etage und dem Dachgeschoss eines Fachwerkhauses.

sa nachádza v prvej nadzemnej podlahe a podkroví domu s drevenou konštrukciou.

Das ehemalige Stallgebäude wurde zwischen 1990 und 1992 in ein Vier-Parteien-Wohnhaus umgewandelt, kernsaniert und gedämmt.

Bývalá stajňová budova bola v rokoch 1990 až 1992 premenená na štvormiestny bytový dom, kompletne zreštaurovaný a zateplený.

Vom Wohnzimmer wie vom Schlafzimmer aus führen Glastüren auf den weitläufigen, knapp 12 qm großen Balkon.

Z obývacej izby, ako aj zo spálne, vedú sklenené dvere na priestranný balkón o rozlohe takmer 12 m².

Im Sommer genießt man dort die Nachmittagssonne, das lauschige Blätterdach eines Walnussbaums, das rege Vogelgezwitscher und die Aussicht auf Bäume und eine Weide.

V lete si tam človek užíva popoludňajšie slnečné lúče, príjemný šum listov na korunách vlašského orecha, živé spevy vtákov a výhľad na stromy a lúku.

Im Preis inbegriffen ist eine 2024 errichtete Photovoltaikanlage von 5,6 Kwp, ein Stromspeicher von 5,8 KW, eine Wallbox sowie eine Luft/Luft-Wärmepumpe, die das Wohn-, Schlaf- und Badezimmer beheizen kann.

V cene je zahrnutá fotovoltaická inštalácia postavená v roku 2024 s výkonom 5,6 kWp, akumulátor s kapacitou 5,8 kW, wallbox a vzduch/vzduch tepelná čerpadlo, ktoré môže vykurovať obývaciu izbu, spálňu a kúpeľňu.

Bei Minusgraden ist es dennoch möglich, die Gasetagenheizung zur Wärmeerzeugung hinzuzuschalten.

Aj pri mínusových teplotách je však možné zapojiť aj plynový podlažný kotol na výrobu tepla.

Durch den Stromspeicher lässt sich zwischen 50 und 70 Prozent des Solarstroms selbst nutzen, der Rest wird ins Netz eingespeist und für 8 Cent pro Kwh abgenommen.

Vďaka akumulátoru je možné využiť medzi 50 a 70 percentami solárnej energie na vlastnú spotrebu, pričom zvyšok je dodávaný do siete a odobieraný za 8 centov za kWh.

Das helle, atmosphärisch schöne Dachzimmer (noch kein Foto), das vom hinteren Teil des Wohn-Essbereichs über eine Treppe zu erreichen ist, verfügt über ein Fenster an der Stirnseite sowie ein neu installiertes Dachfenster in süd-westliche Richtung.

Svetlá, atmosféricky príjemná podkrovná izba (zatiaľ bez fotografie), ktorá je prístupná zo zadnej časti obývačkovej jedálne prostredníctvom schodiska, disponuje oknom na prednej strane a novo inštalovaným strešným oknom orientovaným na juhozápad.

Statt eines Kellers gehört zur Wohnung ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie drei verschiedene Stauräume, die vom Dachzimmer aus zugänglich sind.

Namiesto pivnice byt zahŕňa úložný priestor na podkroví a tri rôzne skladovacie priestory, ktoré sú prístupné z podkrovnej izby.

Der Energieausweis mit der Energieeffizientklasse "D" wurde 2025 erstellt.

Energetický preukaz s energetickou triedou „D“ bol vyhotovený v roku 2025.

Die Wohnung ist spätestens im Sommer 2026 oder nach Absprache bezugsfertig.

Byt bude k dispozícii najneskôr v lete 2026 alebo podľa dohody.

Trotz der Idylle am Rande des kleinen Dorfes ist der Bahnhof Honrath keine drei Kilometer entfernt.

Napriek idylke na okraji malej dediny, železničná stanica Honrath nie je vzdialená viac ako tri kilometre.

Von dort aus erreicht man den Kölner Hbf in einer halben Stunde mit der Citybahn, die in der Regel alle 30 Minuten fährt.

Odtiaľ sa v polhodine dostanete na hlavné nádražie v Kolíne s Citybahn, ktorý premáva zvyčajne každých 30 minút.

Mit dem Auto gelangt man in die Kölner oder Bonner Innenstadt in 35 Minuten, nach Siegburg in 20 Minuten.

Autom sa dostanete do centra Kolína alebo Bonnu za 35 minút, do Siegburgu za 20 minút.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in 25 Minuten zu erreichen.

Letisko Kolín/Bonn je vzdialené 25 minút.

Im 4 km entfernten Overath ist alles vorhanden, was man braucht: Verschiedene Supermärkte und Discouter, ein Bioladen, Apotheken, Bäcker, Bauhäuser, einige Cafés sowie Kindergärten und alle Schularten.

V Overathe, vzdialenom 4 km, nájdete všetko, čo potrebujete: rôzne supermarkety a diskontné obchody, obchod s bio výrobkami, lekárne, pekárne, stavebniny, niekoľko kaviarní, materské školy a všetky druhy škôl.