Predaj bytu • 275 m² bez realitky, Brandenbursko

Exkluzívny domov podobný maisonette s veľkou južnou súkromnou záhradou a množstvom možností využitia na najlepšej lokalite v Kleinmachnow

V pokojnej koncovej uličkovej lokalite 14532 Kleinmachnow, obklopený kvalitnými architektonickými vilami a bezprostredne pri hranici s Berlínom-Zehlendorf, sa nachádza táto výnimočná maisonette v štýlovom dvojrodinnom architektonickom dome. Poloha spája pokoj, súkromie a vynikajúce dopravné spojenie – Kurfürstendamm je dostupný približne do 20 minút.

Byt sa rozprestiera na dvoch priestranných obytných a užitkových úrovniach, ktoré sú samostatne prístupné zo spoločného schodiska a navzájom spojené vnútorným schodiskom. Tým sa otvára možnosť jeho rozdelenia do dvoch samostatných jednotiek – zriedkavá a mimoriadne žiadaná vlastnosť.

S obytnou plochou približne 275 m², minimálne 8 izbami, vrátane 5 spální, 3 kúpeľní a 2 kuchýň, obytnými priestormi, izbou s krbom a jedálenskými priestormi, ponúka tento byt mimoriadne flexibilný koncept využitia. Medzi možnosti patrí napríklad bývanie a práca (kancelária, lekárska prax, advokátska kancelária alebo kvalitné home office), multigeneračné bývanie, kombinácia bývania a tichého podnikania, alebo využitie ako priestranná rodinná rezidencia.

Úrovne je možné funkčne jednoznačne oddeliť, bez toho aby to negatívne ovplyvnilo kvalitu bývania alebo súkromie.

Špeciálnym lákadlom je kvalitne zriadená záhrada na pozemku o veľkosti 880 m², ktorá je určená výhradne pre túto jednotku. Priamy vstup zo zeme aj podpodlažia a dve terasy vytvárajú plynulé prepojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom, čím ponúkajú ideálne miesta úniku do zelene.

Táto nehnuteľnosť spája veľkorysosť, architektonickú kvalitu a mimoriadnu flexibilitu využitia, a to v jednej z najžiadanejších obytných lokalít v berlínskej oblasti – ideálna pre náročných vlastníkov, nezávislých profesionálov alebo rodiny s víziou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne atraktívnej obytnéj lokalite na juhozápade Berlína, vo vyhľadávanom Kleinmachnow, jednej z najžiadanejších adries v okolí Berlína. Pokojná koncová ulica ponúka vysokú mieru súkromia a kvality bývania, pričom zároveň zabezpečuje vynikajúce dopravné spojenie.

Dobré prepojenie MHD umožňuje rýchly a pohodlný prístup do berlínskeho centra. Priamy prístup na diaľnicu Kleinmachnow (A115) navyše zabezpečuje optimálne spojenie do City West aj do okolia.

Rodiny profitujú z komplexnej ponuky vzdelávacích inštitúcií v bezprostrednej blízkosti – všetky typy škôl, medzinárodné školy aj renomované súkromné školy sú ľahko dostupné, čo podčiarkuje vysokú atraktivitu lokality.

Všetky zariadenia dennodenných potrieb – supermarkety, lekári, lekárne a ďalšie služby – sa nachádzajú v pešej vzdialenosti, čo zaručuje pohodlný každodenný život bez dlhých ciest.

Okrem toho lokalita očaruje svojou blízkosťou k chráneným prírodným oblastiam, rozsiahlym zeleným plochám a rôznym prírodným aj rekreačným zónam. Kombinácia mestskej dostupnosti a prírody robí túto lokalitu mimoriadne hodnotnou a príjemnou na bývanie.

Vybavenie

Maisonette je súčasťou kvalitného dvojrodinného architektonického domu postaveného v roku 2001 a rozprestiera sa na prízemí a podpodlaží. Celkovo ponúka minimálne 8 izieb, vrátane 5 spální, 2 kuchýň a 3 kúpeľní, a poskytuje mimoriadne veľkorysý a zároveň flexibilný koncept priestorov. V závislosti od preferovanej formy bývania je možné miestnosti oddeliť alebo spojiť, čo umožňuje buď otvorený priestranný obytný koncept, alebo maximalizáciu počtu spální.

Všetky obytné a spálňové priestory sú vybavené parketovým drevom, kuchyne a kúpeľne majú kvalitnú žulovú podlahu.

Všetky miestnosti a plochy sú vykurované podlahovým kúrením.

V obývacej miestnosti v prízemí sa nachádza otvorený krb. Prípojky pre ďalší otvorený krb alebo krbovú pec v podpodlaží sú k dispozícii.

Carport je vybavený 2 wallboxmi (11 a 22 kW) pre elektromobilitu.

Tri terasy s výhľadom na záhradu orientovanú na juh sú prístupné z prízemia aj podpodlažia. Všetky miestnosti majú priamy výhľad na záhradu a okná od podlahy až po strop s veľkými sklenenými plochami.

Kvalitne zrekonštruovaná záhrada s priamym vstupom z prízemia a podpodlažia je určená výhradne pre túto jednotku.

Maisonette je vybavená vnútorným schodiskom spájajúcim prízemie a podpodlažie, čo umožňuje spoločné využitie oboch úrovní. Sú však k dispozícii aj samostatné vstupy zo schodiska pre obe úrovne, čo umožňuje oddelené využitie (napr. bývanie a práca, lekárska prax, home office alebo multigeneračné bývanie).

Celkovo ide o kvalitnú stavebnú realizáciu postavenú na základe premyslenej architektonickej koncepcie. Veľký dôraz bol kladený na kvalitné detaily a stavebné konštrukcie, čo zaručuje, že nehnuteľnosť je od odovzdania bez akýchkoľvek nedostatkov. Nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave.

Predávajúci je architekt a zároveň plánovač domu, čo sa odzrkadľuje na vysokej kvalite vykonania, jasnej dispozícii a hĺbke plánovania. Veľký dôraz bol kladený na kvalitnú stavebnú prácu, vrátane dvojstenných vonkajších stien s klinkerovým obkladom, kvalitnej izolácie vonkajších stien a veľkých sklenených plôch, ako aj na najlepšie technické vybavenie budovy s oddelenou spotrebou pre obe úrovne. Dátová sieť v podpodlaží (kat) a pripravené pripojenie optického vlákna až k budove podporujú moderný digitálny spôsob práce a bývania.

Nehnuteľnosť zaujme mimoriadne flexibilným konceptom využitia – vhodná je ako pre priestranné bývanie, tak pre kombinované modely bývania a práce, alebo pre bývanie dvoch generácií. Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka a architekta, ktorý zrealizoval aj ďalšie domy v susedstve v podobnom architektonickom štýle a s vysokou kvalitatívnou úrovňou. Vznikol tak náročný komplex hodnoverných novostavieb priamo na berlínskej hranici so Zehlendorfom.