Prenájom bytu 3+1 • 119 m² bez realitkyRingstraße 115 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Táto exkluzívna terasová mezonetová bytosť spája moderné bývanie, vysoko kvalitné vybavenie a upravené obytné prostredie v ideálnej lokalite Hamburg Meiendorf, priamo pri hranici s lesmi Meiendorfer a Volksdorfer. Byt sa nachádza v dome postavenom v roku 2025. Uvítací, priestranný vstupný priestor podčiarkuje prémiový a veľkorysý charakter bytu a od prvého okamihu vytvára príjemnú atmosféru domova.

BÝVANIE S KOMFORTOM A PREMYŠLENÝM ROZDELENÍM PRIEMESTÍ

S obytnou plochou približne 119 m², rozdelenou na tri dobre navrhnuté izby, táto bytová ponuka poskytuje ideálne podmienky pre páry a malé rodiny alebo náročných samostatných užívateľov, ktorí ocenia komfort a moderné bývanie. Pri vstupe do bytu Vás privíta priestranná hala, ktorá vďaka veľkej ploche ponúka dostatok úložného priestoru a vzbudzuje pocit uprataného, štruktúrovaného bývania. Na ľavej strane sa nachádza samostatné hosťovské WC.

OTVORENÝ OBYTNÝ KONCEPT S ÚŽASNÝM POHĽADOM DO ZELENE

Srdcom bytu je impozantný obytný, jedálenský a varný priestor. Vďaka svojej otvorenej koncepcii, veľkým oknám a harmonickému pôdorysu pôsobí mimoriadne svetlo a príjemne. Prémiová vstavaná kuchyňa je vybavená najmodernejšími spotrebičmi, medzi ktoré patrí indukčná varná doska, umývačka riadu a chladiaco-zmrazovacia kombinácia, a bez problémov zapadá do celkového konceptu priestoru. Z tejto časti máte priamy prístup na terasu s rozlohou približne 15 m², ktorá s pokojnou výhľadom na zelenú záhradu o rozlohe viac ako 120 m² a so svojím chráneným prostredím pozýva na oddych. Či už si doprajete útulnú rannú kávu, pohodlnú večeru na čerstvom vzduchu alebo jednoducho pokojné chvíle s výhľadom na prírodu – terasa a zeleň záhrady rozširujú obytný priestor bytu zvlášť príjemným spôsobom a vytvárajú oázu pohody v meste.

K bytu patria dve útulné izby o veľkosti 17 m², ktoré je možné využiť ako spálne, pracovné izby alebo izby pre hostí. Pokojná spálňa je priestranne navrhnutá a na 17 m² vytvára príjemný útočisko pre oddychové noci. Hneď vedľa nej sa nachádza moderne vybavená kúpeľňa s vaňou či sprchou. Na ploche 10 m² sa tu nachádza veľká bezbariérová sprchová kabína so sklenenými dverami, priestranná umývadlová doska s drevenou poličkou a stropné svietidlá, ako aj WC – kombinácia komfortu, funkčnosti a elegantného dizajnu. Na ľavom konci chodby sa nachádza samostatná a praktická práčovňa s pripojením pre práčku a policovým systémom, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor a zabezpečuje poriadok v každodennom živote.

ĎALŠÍ ÚLOŽNÝ PRIESTOR A KOMFORT ZAHŇUJÚCI

V byte sa nachádza samostatná technická miestnosť s plochou približne 7 m², ktorá ponúka ďalší úložný priestor pre zásoby, športové potreby alebo sezónne veci. Veľké spoločné miesto pre bicykle zabezpečuje poriadok a komfort. Obzvlášť je vhodné možnosť prenájmu parkovacieho miesta pre auto v bezprostrednej blízkosti bytu, pri záhrade.

LOKALITA A KVALITA ŽIVOTA V HAMBURGU MEIENDORF

Preferovaná, pokojná lokalita v Meiendorfe, v blízkosti Volksdorfer Wald.

Lokalita bytu spája pokoj a kvalitu bývania s optimálnym dopravným spojením. Obchody, školy, materské školy, lekári a možnosti vo voľnom čase sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo zaručuje krátke trasy pre každodenný život. Zelené okolie zároveň poskytuje priestor pre oddych a zlepšuje kvalitu života. Či už pôjdete na prechádzku, beh alebo si jednoducho užijete relaxačné chvíle vonku – lokalita kombinuje mestský komfort s bývaním v súlade s prírodou.

Rýchlo dostupné možnosti nakupovania sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a nedaleko od obchodného centra Alstertal, kde nákup nenechá nič zažehnať.

V novom mestskom centre "Meiendorfer Höfe" vzniklo kompletné centrum pre každodenné potreby s supermarketom (Edeka), drogeriou (DM), lekárňou a rôznymi ďalšími službami dennej potreby.

V susednej oblasti Volksdorf sa koná dvakrát týždenne obľúbený trh. Rôzne možnosti voľnočasových aktivít, ako napr. plaváreň, múzeum dediny, kultúrne podujatia, reštaurácie, kaviarne, školy a materské školy sa nachádzajú v tesnej blízkosti.

Výborné a pešo vzdialiteľné dopravné spojenie zabezpečuje stanica metra Meiendorf, ktorá je dostupná pešo do 10 minút.

Rýchly prístup do centra mesta, na letisko a na diaľnicu A 1.

V blízkom Volksdorfer Wald si môžete užiť cyklistický výlet cez túto zelenú idylku, alebo sa len tak prejsť. Ak túžite po viac akcii, môžete navštíviť lanové centrum "Kletterwald Hamburg". Lezecká stena ponúka zážitok v prírode a pohybe pre všetkých, ktorí majú radi vonkajšie aktivity – je to aj pre malých návštevníkov lesa nezabudnuteľný zážitok.

VYSOKEJ KVALITY VYBAVENIE – NA MIERU S DOBOU A KOMFORTNÉ

Vybavenie tejto bytu nenecháva nič na náhodu a spája súčasný komfort s vysokou kvalitou. Vo všetkých miestnostiach zabezpečuje podlahové kúrenie rovnomerné teplo a útulný pocit domova. Trojitostranne zasklené okná poskytujú nielen ticho, ale prispievajú aj k energetickej efektívnosti domu. Obytné priestory sú vybavené vinylovou podlahou bez prahov v drevenej optike, ktorá vytvára teplú, elegantnú atmosféru. Celý interiér dopĺňa moderné, štýlové sanitárne vybavenie, ktoré dokonale spája funkčnosť a dizajn. Praktické detaily, ako je videointerkom a gigabitové pripojenie na rýchly internet, dopĺňajú moderné technologické vybavenie. Toto kvalitné bývanie je doplnené o cyklistické stojany v exteriéri a samostatne prenajímateľné parkovacie miesta priamo pri záhrade bytu.

Tento vysoko tepelne izolovaný dom je postavený z masívnych materiálov, kameň po kameni, a vyniká nízkymi mesačnými režijnými nákladmi.

VYBAVENIE

Rok výstavby: 2025

Malá bytová komunita – veľmi upravený obytný dom

Masívna konštrukcia

Priestranná chodba

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Trojitostranne zasklené okná pre optimálnu tepelnú a zvukovú izoláciu

Prémiové podlahové krytiny: vinylová podlaha bez prahov v drevenej optike

Moderné, štýlové sanitárne vybavenie v kúpeľni

Veľká bezbariérová sprcha so sklenenými dverami

Samostatné hosťovské WC s moderným vybavením

Úložná miestnosť s pripojením pre práčku a policovým systémom

Otvorný obytný, jedálenský a varný priestor

Prémiová vstavaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou, chladiaco-zmrazovacou kombináciou a umývačkou riadu

Prístup na terasu o rozlohe cca 15 m²

Pokojný výhľad do zelene z terasy

Samostatná technická miestnosť s plochou cca 7 m²

Záhrada s rozlohou viac ako 120 m²

Veľké spoločné miesto pre bicykle

Moderný videointerkom

Gigabitové káblové pripojenie pre rýchly internet

Hlavným zdrojom energie pre kúrenie je tepelné čerpadlo.

Energetická trieda je A+ s konečnou energetickou spotrebou 18,2 kWh.

Táto bytová ponuka je príkladom moderného, komfortného a hodnotného bývania. Priestranné rozdelenie priestorov, prémiové vybavenie, energeticky efektívna výstavba a upravené obytné prostredie robia z tejto bytu mimoriadne atraktívnu voľbu pre páry, malé rodiny alebo aj náročných samostatných užívateľov. Tu vás čaká domov, ktorý očarí komfortom, kvalitou a radosťou zo života.

Pre bližšie informácie a termíny obhliadok som vám plne k dispozícii.