In der Anlage Volksdorfer Weg 35a/b wurde im Jahr 2019/2020 auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück ein exklusives Neubauprojekt mit zwei Luxusvillen (je 4 Wohneinheiten) errichtet. Vermietet wird eine Neubau-Erdgeschosswohnung (Im Haus b in rückwärtiger Lage des Grundstückes) mit insgesamt ca. 125m² Wohnfläche, ca. 30 m² der Fläche liegt im Souterrain.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche, sowie drei Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an den ca. 200m² großen Garten. Die Einbauküche ist neu eingebaut und verfügt über sämtliche elek. Einbaugeräte. 
Ferner wird auf dem Grundstück ein offener KFZ-Stellplatz mitvermietet , dieser ist in dem Mietpreis enthalten. Die Wohnung wird befristet für 2-3 Jahre vermietet.
ie Wohnung befindet sich im exklusiven und vornehmen Stadtteil Wellingsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum. Div. Schulformen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Fahrminuten.
-Einbauküche (voll ausgestattet)
-Eichenparkett
-individuell regulierbare Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
-bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
-Großzügige Terrasse mit ca. 200 m² Garten
-Fensterlüftung
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-1 KFZ-Stellplatz inklusive
Bei Anmietung wird eine Maklerprovision von einer Monatsmiete erhoben.

Ve správě objektu Volksdorfer Weg 35a/b byl v letech 2019/2020 na přibližně 2 100 m² velkém pozemku realizován exkluzivní novostavbový projekt se dvěma luxusními vilami (každá se čtyřmi obytnými jednotkami). K pronájmu je novostavbový byt v přízemí (v domě b, v zadní části pozemku) s celkovou obytnou plochou cca 125 m², z čehož přibližně 30 m² připadá na suterén.

Byt disponuje prostorným obývacím pokojem s otevřenou kuchyní a třemi ložnicemi. K bytu náleží také výlučné právo na užívání přibližně 200 m² velké zahrady. Vestavěná kuchyň je nově nainstalována a je kompletně vybavena elektrospotřebiči.

Kromě toho je k nemovitosti pronajímáno i otevřené parkovací místo pro automobil, které je zahrnuto v nájemném. Byt je pronajímán na dobu určitou 2–3 roky.

Nemovitost se nachází v exkluzivní a prestižní čtvrti Wellingsbüttel. Obchody pro každodenní potřeby naleznete v nedalekém obchodním centru Alstertal. Různé druhy škol a mateřských škol jsou v bezprostřední blízkosti. Do centra Hamburku se autem dostanete přibližně za 25 minut.

• Vestavěná kuchyň (kompletně vybavená)
• Dubové parkety
• Individuálně nastavitelná podlahové topení v celém bytě
• Okna od podlahy až ke stropu v obývacím pokoji
• Prostorná terasa se zahradou o rozloze cca 200 m²
• Okna s možností větrání
• Větrací systém s rekuperací tepla
• 1 parkovací místo pro automobil v ceně

Při pronájmu se účtuje makléřská provize ve výši jednoho měsíčního nájmu.

V areáli Volksdorfer Weg 35a/b bol v rokoch 2019/2020 na parcele s rozlohou približne 2 100 m² postavený exkluzívny projekt novostavby so dvoma luxusnými vilami (každá s 4 obytnými jednotkami). Prenajíma sa novostavbový prízemný byt (v dome b, v zadnej časti parcely) s celkovou obytnou plochou približne 125 m², pričom približne 30 m² z tejto plochy sa nachádza v suteréne.

Byt disponuje veľkým obývacím priestorom s otvorenou kuchyňou a tromi spálňami. Súčasťou bytu je aj výlučné užívacie právo k záhrade s rozlohou približne 200 m². Vstavaná kuchyňa je nová a je vybavená všetkými potrebnými elektrickými spotrebičmi.

Okrem toho sa na parcele prenajíma aj otvorené parkovacie miesto pre automobil, ktoré je zahrnuté v nájomnom. Byt sa prenajíma na obmedzené obdobie 2–3 roky.

Byt sa nachádza v exkluzívnej a prestížnej štvrti Wellingsbüttel. Obchody pre bežné denné potreby nájdete v nedalekom nákupnom centre Alstertal. Rôzne druhy škôl aj materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Do centra Hamburgu sa dostanete autom približne za 25 minút.

- Vstavaná kuchyňa (plne vybavená)
- Dubový parket
- Individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie v celom byte
- Okná od podlahy až po strop v obývačke
- Štedro veľká terasa so záhradou o rozlohe približne 200 m²
- Okienkové vetranie
- Ventilačný systém s rekuperáciou tepla
- 1 parkovacie miesto pre automobil zahrnuté

Pri prenájme sa účtuje provízia realitnej kancelárie vo výške jedného mesačného nájmu.

At the Volksdorfer Weg 35a/b complex, an exclusive new construction project with two luxury villas (each containing 4 residential units) was built in 2019/2020 on a plot of approximately 2,100 m². A newly built, ground floor apartment (in Building B at the rear of the property) with a total living area of approximately 125 m² – of which about 30 m² is in the basement level – is being rented out.  
The apartment features a large living room with an open kitchen, as well as three bedrooms. It includes an exclusive usage right to a garden of approximately 200 m². The fitted kitchen is brand new and equipped with all built-in electrical appliances.  
Additionally, an open car parking space on the property is rented along with the apartment and is included in the rental price. The apartment is being leased on a fixed term for 2-3 years.  
The apartment is located in the exclusive and upscale district of Wellingsbüttel. For daily needs, you will find shopping options at the nearby Alstertal Shopping Center. Various schools and kindergartens are located in the immediate vicinity. Hamburg's city center can be reached by car in approximately 25 minutes.  

Features:  
- Fitted kitchen (fully equipped)  
- Oak parquet flooring  
- Individually adjustable underfloor heating throughout the entire apartment  
- Floor-to-ceiling windows in the living room  
- Generous terrace with approximately 200 m² garden  
- Window ventilation  
- Ventilation system with heat recovery  
- 1 car parking space included  

Upon renting, a broker’s fee equivalent to one month’s rent will be charged.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Veľmi dobrý
Číslo inzerátu	987767
Úžitková plocha	125 m²

Dostupné od	6. 2. 2026
Dispozícia	4+1
PENB	A - Mimoriadne úsporné
Cena za jednotku	18 € / m²

Prenájom bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22393

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 0 minút pešo

	Parkovanie
	Terasa