Predaj domu • 270 m² bez realitky, Hesensko

Samostatne stojaci rodinný (viacrodinný) dom, ktorý sa nachádza na rozľahlom pozemku o rozlohe 401 m² a ponúka úctyhodnú obytnú plochu 270 m². Táto atraktívna nehnuteľnosť pozostáva z pôvodného domu postaveného v roku 1954 a modernejšieho pribytku z roku 1987. Predstavuje ideálnu príležitosť pre veľké rodiny alebo viacgeneračné bývanie – spoločné bývanie bez zriekania sa individuálneho priestoru a bez potreby rekonštrukcií.

Vlastnosti domu a vybavenie:

Obytné plochy:

• Starý dom ponúka 86 m² obytného priestoru a pribytok 132 m².

• Dodatočný suterénny byt má 68 m².

Užitné plochy:

• Garáž má 29 m².

• Praktický suterénny priestor má 48 m².

Pokrývacia podkrovie:

• Štedré skladovacie priestory o rozlohe 30 m² v staršom dome a 32 m² v novšom dome, ktoré je možné prerobiť na obytný priestor.

Modernizovaný a technicky na najvyššej úrovni:

Dom je vybavený oknami s dvojsklom a zvukovou ochranou, ako aj modernou elektroinštaláciou, sanitárnymi zariadeniami a vykurovaním. Vykurovanie prebieha prostredníctvom dvoch samostatných systémov – radiátorov aj podlahového kúrenia – podporených olejovým zásobníkom a horákom (s objemom 4000 litrov), ktoré boli obmenené až v roku 2018.

Energetická efektívnosť:

Novo inštalovaná fotovoltaická elektráreň (2024) bez zásobníka zabezpečuje ekologické napájanie elektriny, pričom prebytočný prúd je priamo vpisovaný do siete. Navyše, vybrané miestnosti v novom dome, vrátane obývacej izby v prízemí a spálne v poschodí, ponúkajú modernú klimatizáciu pre dodatočný komfort počas letných mesiacov.

Exteriér:

• Záhrada je skutočnou oázou – nachádza sa tu ocelový bazén s objemom 10 000 litrov a rozľahlá pergola, pokrytá starým kiwi porastom, ktorá tu existuje od roku 1988.

• Praktický domček na záhradné náradie z roku 2018 poskytuje dodatočný úložný priestor s rozlohou 13 m².

• Výnimočnou vlastnosťou je prepojiteľnosť z garáže do nového domu a záhrady, čo prináša ďalší komfort, pričom garáž disponuje elektrickou bránou.

Tento dom ponúka veľkorysosť aj praktické vybavenie, a je tak ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú priestranné bývanie alebo zaujímavú investičnú príležitosť. Nezmeškajte šancu získať túto všestrannú a starostlivo udržiavanú nehnuteľnosť.

Výpočet plôch starého domu:

Prízemie (EG):

• Spálňa: 16,4 m²

• Obývacia izba: 14,9 m²

• Kuchyňa: 12,5 m²

• Chodba: 7,8 m²

• Kúpeľňa: 4,1 m²

Poschodie (OG):

• Spálňa 1: 32 m² s prepojenou šatníkom

• Spálňa 2: 13 m²

• Chodba: 10,8 m²

• Kúpeľňa: 4,4 m²

Suterén (KG):

• HA-miestnosť: 11,55 m²

• Miestnosť pre olejový zásobník: 14,82 m²

• Miestnosť s horákom: 13,3 m²

• Chodba: 8,73 m²

Výpočet plôch nového domu:

Prízemie (EG):

• Obývacia a jedálenská izba: 48 m²

• Kuchyňa: 11,7 m²

• Toaleta pre hostí: 1,9 m²

• Chodba: 13,5 m²

Poschodie (OG):

• Spálňa 1: 23 m² s 11,7 m² prepojeným šatníkom

• Spálňa 2: 10,9 m²

• Chodba: 4 m²

• Kúpeľňa: 7,36 m²

Suterén (KG):

• Obývacia izba a spálňa: 48 m²

• Kuchyňa: 12 m²

• Kúpeľňa: 4,4 m²

• Skladovacia miestnosť: 2 m²

• Chodba: 1,6 m²

Exteriér:

• Domček na záhrade: 13 m²

• Kiwi pergola: 18 m²

//===========================//

Tento podrobný prehľad plôch v starom a novom dome poskytuje jasný prehľad dostupných obytných a užitkových priestorov, čo je ideálne pre rodiny alebo investorov, ktorí hľadajú všestrannú a dobre štruktúrovanú nehnuteľnosť.

//===========================//

Prvý kontakt prebieha prostredníctvom emailu – v prípade záujmu o kúpu uveďte, prosím, aj svoje telefónne číslo.

Dom je k dispozícii na základe dohody.

Dom sa predáva súkromne, a preto nevznikajú žiadne provízne náklady.

Raunheim je moderné a dopravne výhodne situované mesto v srdci oblasti Rýn-Main. Mesto patrí do okresu Groß-Gerau v Hesensku a leží ideálne medzi metropolami Frankfurt nad Mohanom, Wiesbaden a Mainz. S rozlohou približne 13 km² a rastúcim počtom obyvateľov nad 16 000 je Raunheim vyhľadávaným miestom pre bývanie aj podnikanie.

Dopravné spojenie:

Raunheim je vynikajúco prepojený s nadregionálnou dopravnou sieťou:

Cestná doprava:

• Mesto leží priamo pri diaľnici A3, jednej z najdôležitejších diaľnic Nemecka, čo umožňuje rýchle prepojenie s Frankfurtom, Wiesbadenom a ďalšími mestami.

• Aj spolková cesta B43 prechádza Raunheimom.

Železničná doprava:

• Železničná stanica Raunheim je súčasťou liniek S-Bahn S8 a S9, ktoré poskytujú priamu dopravu do hlavnej stanice vo Frankfurte, na frankfurtské letisko a do Wiesbadenu.

Letecká doprava:

• Medzinárodné letisko vo Frankfurte nad Mohanom, jedno z najväčších letísk v Európe, je vzdialené len približne 10 minút autom, čo robí Raunheim atraktívnou lokalitou pre cestovateľov aj dochádzajúcich do práce.

Okolie:

Raunheim je obklopený pestrým prostredím:

Príroda:

• Blízkosť rieky Mních ponúka množstvo možností na športové a rekreačné aktivity.

• Pozdĺž rieky vedú cyklistické a pešie chodníky, ktoré vás pozývajú na aktivity na čerstvom vzduchu.

• Blízky Raunheimer les a park pri rieke sú tiež veľmi obľúbené.

Mestá:

• Centrálné mestá Frankfurt, Wiesbaden a Mainz sú dosiahnuteľné do 30 minút, pričom poskytujú širokú škálu kultúrnych, ekonomických a spoločenských aktivít.

Ekonomika a infraštruktúra:

Raunheim sa v posledných rokoch stal dôležitým hospodárskym centrom v oblasti Rýn-Main:

Podniky:

• Mesto je domovom mnohých medzinárodných spoločností, ktoré využívajú blízkosť frankfurtského letiska.

Infraštruktúra:

• Raunheim má veľmi dobre rozvinutú infraštruktúru vrátane obchodných centier, vzdelávacích inštitúcií a zdravotnej starostlivosti.

Kvalita života:

Raunheim ponúka vysokú kvalitu života spojenú s mestským duchom a prírodným prostredím:

Pre rodiny:

• Mesto má veľký výber materských škôl, základných a stredných škôl, ako aj množstvo rekreačných zariadení.

Voľný čas:

• Okrem športových klubov a kultúrnych možností poskytuje blízkosť rieky priestor pre vodné športy či príjemné pikniky.

Záver:

Raunheim je atraktívne mesto s vynikajúcim dopravným spojením a ideálnou polohou priamo v srdci oblasti Rýn-Main. Vďaka blízkosti významných hospodárskych centier a medzinárodného letiska je Raunheim ideálny pre dochádzajúcich do práce, rodiny aj podniky, ktoré chcú využiť výhody centrálnej polohy.