Prenájom bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyKieler Str.45 Leipzig Mockau-Nord Sachsen 04357

V udržiavanom staršom dome z roku 1910 vás čaká kompletne a kvalitne zrenovovaný 3-izbový byt v prvom poschodí. Byt je momentálne v jadrovej rekonštrukcii a technicky aj vizuálne posúvaný na novú úroveň, čo zahŕňa: podlahové kúrenie v spojení s moderným tepelným čerpadlom, novú elektroinštaláciu, nové podlahy, novú kúpeľňu a kvalitnú vstavanú kuchyňu.

Ďalšie charakteristiky nehnuteľnosti:

- Dom z obdobia zakladateľskej éry, pod ochranou pamiatok, 4 poschodia, 8 bytov

- Kompletná, pamiatkovým spôsobom vykonaná rekonštrukcia domu v roku 2012

- Ďalšia modernizácia 2018-2025: nová vykurovacia sústava/tepelné čerpadlo, solárny systém

- Prístavba – nová balkónová konštrukcia, rekonštrukcia schodiska, rekonštrukcia cyklopohrady

- Rekonštrukcia bytu v prvom poschodí v období október 2025 – február 2026 (prebieha)

- Udržiavaný, uzavretý vnútorný dvor, domový interkom

- Veľká záhrada (300 m²) s trávnatou plochou – možnosť vlastného záhradného priestoru

- Priateľský k deťom

- Služby domovníka, upratovanie domu, správa budovy orientovaná na nájomníkov

- Technicky dostupný vysokorýchlostný internet, káblová televízia – poskytovateľ: Vodafone

- Bezplatné parkovanie pred domom a v bočných uliciach

- Vlastné parkovacie miesto na susednom pozemku je možné prenajať na požiadanie

Dom je vo vynikajúcom celkovom stave a obývaný pokojnou domovou komunitou.

Dobré, historicky vytvorené okolie a obytná lokalita v Leipzigu-Mockau:

- Bývanie v štvrťach zakladateľskej éry so zelenými vnútornými dvorami.

- Priamo pri Abtnaundorfer parku – park je vidieť z balkóna.

- Len kúsok od centra Leipzigu,

- cca 10-15 minút (MHD/autom/bicyklom) od centra mesta,

- výhodná dopravná poloha, veľmi dobré spojenie (diaľnica A14, cesta B2, veľtrh, BMW, letisko),

- električka (linky 1, 9) dostupná pešo,

- kompletná infraštruktúra; školy, zariadenia pre deti, možnosti nakupovania, gastronómia, banky a zdravotnícke zariadenia v pešej vzdialenosti,

- mnoho možností na voľnočasové aktivity (parkové a športové zariadenia, kúpele) v okolí.

TOP-byt domu:

Svetlý 3-izbový byt v prvom poschodí (len 2,5 schodu)

Kompletná rekonštrukcia bytu bude prebiehať v období október 2025 – február 2026 a zahrňuje (všetko nové):

- Vstavaná kuchyňa so všetkými spotrebičmi, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Dverové kryty, laminátové podlahy, dlažba,

- Nová kúpeľňa, maliarske práce vo všetkých miestnostiach,

- Nová elektroinštalácia, lampy, stropné svietidlá, handsfree zariadenie,

- Veľký balkón (6 m²) – skvelý výhľad na juh do zelene.

Podlažie bytu ponúka mnoho možností na individuálne usporiadanie:

- Priestranný obývací priestor (cca 17 m²)

- Izba s prístupom na balkón (cca 11 m²)

- Spálňa (cca 13 m²)

- Kúpeľňa so sprchovým kútom – kompletne nová (kúpeľňa je relatívne malá, 4 m²)

- Plne vybavená vstavaná kuchyňa (kuchyňa je relatívne malá, 7 m²)

- Pripojenie pre práčku

- Chodba so spoločným prístupom do všetkých miestností

Ďalšie vybavenie:

- Moderná technika budovy (okrem iného tepelné čerpadlo, solárny systém) šetrí prevádzkové náklady

- Úložný kút na polovičných schodoch, možnosť využitia podkrovia

- Keller patriaci bytu

- Samostatný uzamykateľný cyklopohrad vo vnútornom dvore

- Možnosť spoločného využívania záhrady, prípadne individuálneho záhradného priestoru.

Ďalšie poznámky:

- Byt je ideálny pre 2 osoby, pre 4 osoby je určite príliš malý.

- Žiadna spolubývanie.

- Domáce zvieratá nie sú povolené.

Vezmite prosím na vedomie, že rekonštrukcia prebieha ešte do polovice februára 2026 a fotografie ukazujú zhodný byt nachádzajúci sa nad rekonštruovaným. Prehliadka je možná od polovice februára 2026.

Tieto údaje boli vypracované s náležitou starostlivosťou, avšak nemožno vylúčiť prítomnosť chýb. Údaje sa preto poskytujú bez záruky. Rozhodujúce sú zmluvné dohody uzatvorené v nájomnej zmluve. Pokiaľ podlažie obsahuje rozmerové údaje a zariadenia, za tieto sa v žiadnom prípade nepreberá zodpovednosť.