Predaj bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10587

Ich predám svoj veľmi svetlý a kvalitne zrekonštruovaný 1-izbový byt (35,7 m²) v hornom prízemí upraveného domu v Charlottenburgu, ktorý som v posledných rokoch s radosťou využíval ako druhé profesijné útočisko a ktorý je okamžite k nastěhovaniu, pretože si zmením bydlisko z pracovných dôvodov.

Veľké okná zaručujú mimoriadne dobré svetelné podmienky, obytná a spálňa časť sú orientované dozadu smerom k tichému a zelenému dvoru. Osobitým lákadlom je na mieru vyrobená spálňa od stolára s manželskou posteľou a integrovaným úložným priestorom, ktorá funkčne rozširuje obytný priestor, umožňuje jasné oddelenie bývania a spánku a poskytuje komfortný pracovný priestor.

Byt bol komplexne zrekonštruovaný v rokoch 2020/21, s preukázateľnými investíciami vo výške cca 50 000 €. Patrí sem okrem iného aj nová elektroinštalácia s prúdovým chráničom, nové vodovodné rozvody, zrekonštruovaná kúpeľňa s denným svetlom a sprchou, kvalitná parketová podlaha v obytnom priestore, moderná kuchynská linka s kvalitnými elektrospotrebičmi a na mieru vyrobená manželská posteľ od stolára so zásuvkami a skrinkou na druhej úrovni.

Všetky opatrenia boli vykonané odborne. Aj budova bola zmodernizovaná a disponuje centrálnym teplovodným systémom s modernizovanou domácou jednotkou.

Energetický preukaz podľa nových kritérií GEG zodpovedá triede D a je platný do roku 2035 (primárna spotreba energie pri 61,6 kWh, pozri energetický preukaz vo fotogalérii).

K bytu náleží aj balkón, vlastná malá suchá pivnička a možnosť využívania uzamykateľného spoločného bicyklarského prístrešku v tichom, zelenom a uzamykateľnom dvore.

Lokalita v tesnej blízkosti Technickej univerzity so skrátenými chodníkmi k univerzitným zariadeniam a okolitým inštitúciám umožňuje najmä veľmi krátke cesty v každodennom profesijnom živote.

Zároveň sú v dobre dostupnej vzdialenosti zámok Charlottenburg, Nemecká opera aj stanica Zoologischer Garten so diaľkovou aj regionálnou dopravou. Byt sa nachádza v ustálenom a dlhodobo stabilnom obytnom prostredí v Charlottenburgu s chránenou mestskou štruktúrou. Kaviarne, obchody a pod. sú dostupné pešo.

Kvalitná kuchynská linka s takmer novými spotrebičmi, na mieru vyrobená spálňa a ďalšie zabudované prvky a výbava vrátane zariadeného obytného priestoru so skrinkami umožňujú okamžitý nástup bez ďalších opatrení a môžu zostať v byte.

Kuchynská linka disponuje okrem veľkej Liebherr chladiaco-mraziacej komory aj kvalitnou kombináciou Siemens práčky a sušičky, takmer novým umývačom riadu a sklokeramickou doskou.

Horná časť s nábytkovo zabudovanou skrinkou od stolára, manželskou posteľou a schodiskom so zásuvným priestorom bola navrhnutá tak, aby bola zabezpečená aj komfortne oddelená pracovná zóna s úložným priestorom.

V predsieni bol v rámci rekonštrukcie zabudovaný praktický skriňový systém vrátane vysokého skrine na optimálne využitie priestoru.

Ak by bol potrebný rýchly presun (napríklad služobný presun, štúdium a pod.), stačia len vaše kufre na začiatok života v Berlíne.

Prehliadky sú vzhľadom na môj pracovný presun možné len po predchádzajúcej dohode.

Prosím o pochopenie, že termíny je možné dohodnúť výhradne pri vážnom a serióznom záujme a so zabezpečeným financovaním. Pri otázkach som k dispozícii. Kúpna cena je pevne stanovená na 199 000 € (súkromný predaj, žiadna provízia pre makléra).

Keďže som byt sám veľmi rád využíval, veľmi by ma potešilo, keby som ho mohol odovzdať niekomu, kto ho bude rovnako ceniť a sám využívať.