Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyBerlin Tegel Berlin 13507

Táto pôvabná 2-izbová starožitná rekonštruovaná bytová jednotka sa nachádza v pamätníkoch chránenom viacrodinnom dome na žiadanej ulici Bernauer – priamo oproti jazierku Tegeler See. Jej poloha spája pokojnú rezidenčnú kvalitu pri vode s veľmi dobrou dostupnosťou do berlínskeho centra.

Byt je ideálny pre singles, páry alebo ako investícia a ponúka solídny potenciál pre zhodnotenie vďaka svojej lokalite a rozvojovým príležitostiam okolia.

Dôležitá informácia:

Aktuálne prebieha finálna rekonštrukcia bytu. Alternatívne môže byť prevzatie v súčasnom stave, čo poskytuje investorom možnosť individuálne riadiť náklady, výbavu a načasovanie.

Byt sa nachádza v jednej z najkrajších rezidenčných oblastí Tegelu – iba pár krokov od jazierka Tegeler See. Ulica Bernauer ponúka pokojné a zelené bývanie s vynikajúcou dostupnosťou peších a cyklistických trás pozdĺž jazera. Verejná doprava, obchodné príležitosti a kaviarne sú dostupné pešo.

Hlavné výhody lokality:

• Blízkosť jazera

• Veľmi dobrá miestna ponuka služieb

• Dopravné spojenie: Bus a S/U-Bahn sú ľahko dostupné

• Zeleň, promenáda a rekreačné zóny v blízkosti objektu

Špecifikácie bytu:

• Obytná plocha: cca 50 m²

• Izby: 2 (obývacia izba + samostatná spálňa)

• Poschodie: 2. poschodie (bez výťahu)

• Rok výstavby: okolo 1930 (budova je chránená ako pamätník)

• Okná: už vybavené termovetrámou, čo zlepšuje zvukovú a tepelnú izoláciu

• Podlaha: drevená parketa, charakteristický šarm starších budov

• Kúrenie: centrálne plynové kúrenie

• Kúpeľňa: s vaňou

• Stav: aktuálne prechádza rekonštrukciou (podlaha/kúpeľňa)

• K dispozícii: podľa dohody

• Provizia: pre kupujúceho bez provízie

Energia a pamätnícka ochrana:

Keďže sa budova nachádza pod pamätníckou ochranou, zvyčajne sa neuplatňuje klasický energetický preukaz. To môže pri rekonštrukciách a modernizáciách znamenať špeciálne požiadavky, ale na druhej strane prináša daňové výhody pre vlastníkov. Už teraz existujúca termovetráma zlepšuje energetickú efektívnosť a obytný komfort.

Niektoré snímky zobrazujú digitálnu vizualizáciu zariadenia (virtuálne home staging). Nábytok a dekorácie nie sú súčasťou ponuky a môžu sa líšiť od skutočného vybavenia. Záväzné sú iba údaje uvedené v zmluve a stav pri prehliadke.

Záujemcovia si môžu byt nezáväzne prehliadnuť na dohodnutý termín. Ďalšie podklady (pôdorys, plán lokality, informácie o energii/památníctve) sú dostupné na vyžiadanie.