Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyTegernseer Landstraße 178a München Giesing Bayern 81539

Tento 2-izbový byt na adrese Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Mníchov, očarúva ako atraktívna investícia s výnosom okolo 4,48 %.

Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu z rokov 1960/1961 a ponúka na 61 m² obytného priestoru funkčný, dobre prenajateľný pôdorys. Vďaka jasnému rozdeleniu miestností je nehnuteľnosť ideálna pre jednotlivcov, páry alebo dojížďacích pracovníkov.

Mesačný nájom bez zahrievania je vo výške 1 750 €, čo robí túto nehnuteľnosť zvlášť zaujímavou pre investorov, ktorí si cenia stabilné príjmy a dlhodobú prenajateľnosť v etablovanej mníchovskej lokalite.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Tegernseer Landstraße 178a v juhovýchodne situovanej mníchovskej štvrti Obergiesing-Fasangarten, jednej z najžiadanejších a zároveň tradičných obytných častí hlavného mesta.

Giesing sa vyznačuje svojejom vybudovanou štruktúrou, veľmi dobrou občianskou vybavenosťou a výborným spojením s verejnou dopravou. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo nákupných možností, supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie, ako aj kaviarne a reštaurácie pre každodenné potreby.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce: zastávky metra, autobusov a električiek sú dostupné pešo a umožňujú rýchle prepojenie do mníchovského centra, ako aj k dôležitým pracovným a vysokoškolským lokalitám. Lokalita je optimalne dostupná aj autom vďaka blízkosti Stredného prstenca.

Na odpočinok a voľný čas ponúkajú v okolí riečne brehy Isaru, Perlacher Forst a rôzne športové a zelené plochy, čo robí túto štvrť mimoriadne atraktívnou pre jednotlivcov, páry a pracujúcich.

Vďaka kombinácii urbánnej infraštruktúry, stabilného dopytu po bývaní a dlhodobej hodnotovej perspektívy patrí Giesing medzi solídne a perspektívne obytné lokality Mníchova – ideálne pre dlhodobú investíciu.

Byt pôsobí udržiavane a moderne a ponúka vybavenie, ktoré vyhovuje požiadavkám ako vlastníkov, tak aj investorov.

Obytná a spálňová časť je vybavená ľahko udržiavateľnou laminátovou podlahou, ktorá vytvára svetlú a príjemnú atmosféru. Zabudovaná kuchyňa je zahrnutá v cene a funkčne zapadá do pôdorysu.

Kúpeľňa disponuje vaňou a oknom, čo zabezpečuje prirodzené vetranie a príjemné osvetlenie.

Ďalšie vybavenie zahŕňa balkón, ktorý poskytuje dodatočný komfort, ako aj sklepný priestor pre extra úložný priestor. V byte sú nainštalované dymové detektory.

Budova je opatrená tepelnou izoláciou fasády formou sústavy izolačného omietkového systému. Navyše boli inštalované moderné plastové okná s tepelnou a zvukotesnou izoláciou, čo prispieva k vysokej energetickej účinnosti a príjemnému obytnému prostrediu.

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe, ktorý dodáva celkový dojem solídnosti a poriadku.