Predaj bytu 6+1 • 193 m² bez realitkyBerlin Lankwitz Berlin 12247

Od súkromia k súkromiu – bez maklérskej provízie

Táto exkluzívna, priestranná a svetlá 6-izbová bytosť vo viktoriánskom štýle sa nachádza na vysokom prízemí reprezentatívnej viacfamilijnej budovy z roku 1911 v Komponistenvierteli v Berlíne-Lankwitz / Lichterfelde Ost. Bytosť sa rozprestiera na dvoch úrovniach a ponúka dostatok priestoru aj súkromia. Obytná plocha vo vysokom prízemí je 148,69 m² (s výškou stropov 3,43 m a zdobenými stropmi) a v prízemnom suteréne 43,87 m² (s výškou stropov 2,50 m).

Bytosť je vybavená v sofistikovanom štýle a disponuje dvoma kúpeľňami s denným osvetlením (jedna z nich s podovým kúrením), hosťovským WC, dvoma balkónmi a terasou s prístupom do súkromnej záhrady. Súčasťou bytu je vlastná pivnica (20,63 m²) a ďalší prízemný priestor v suteréne (31,06 m²), ktorý je možné prípadne upraviť na obytný alebo pracovný priestor.

Bytosť bola v rokoch 2012/13 dôkladne a so zachovaním historického štýlu kompletne zrekonštruovaná (nová elektroinštalácia, nové kúpeľne a hosťovské WC, opracované steny, nová rybia kostka na parketách a izolácia podláh) a nakoniec modernizovaná v roku 2021. Okrem vlastnej súkromnej záhrady je k dispozícii aj veľká spoločná záhrada, ktorá je možné využívať. Medzi rokmi 2018 a 2021 boli zrekonštruované budovacia fasáda a zadné balkóny. Navyše bol celý pivničný priestor domu vysušený.

Skutočná spotreba energie bytu je 126 kWh/(m² ročne) (energetická trieda D).

Tento mimoriadne pekný starší byt spája klasický berlínsky šarm so súčasným obytným komfortom a so súkromnou záhradou. Ponúka priestranné bývanie na dvoch úrovniach v pokojnej zelenej lokalite – ideálne pre rodiny, páry s možnosťou home office alebo pre kombináciu bývania a práce v krásnom prostredí.

Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickom Komponistenvierteli v juhozápadnom Berlíne – jednej z najobľúbenejších lokalít v Lankwitz / Lichterfelde Ost. Okolie sa vyznačuje množstvom zelene, upravenou zástavbou a pokojnými susedmi.

Infraštruktúra a voľný čas:

 • S-Bahn (cca 17 minút do Friedrichstraße) a niekoľko autobusových liniek sú dostupné pešo

 • Nakupovacie možnosti, týždenný trh, bazén, klzisko, reštaurácie, kino a Teltowkanal v bezprostrednej blízkosti

 • Rodinno-priateľské prostredie so školami, materskými škôlami a ihriskami

 • Vysoká kvalita voľnočasových aktivít vďaka množstvu parkov a zelených plôch

 • Perfektná kombinácia mestskej dostupnosti a zeleného obytného komfortu

Klasický viktoriánsky dom so stropmi v ohromujúcej výške (3,43 m)

 • Kvalitné rybie kostky na parketách a drevené dosky vo vysokom prízemí

 • Obkladové podlahy v suteréne (okrem priestoru vhodného na úpravu)

 • Dva balkóny a terasa s prístupom do súkromnej záhrady

 • Veľká spoločná záhrada s pôvodnými stromami

 • Svetlá kuchyňa s prístupom na balkón

 • Plynové kúrenie

 • Dve kúpeľne osvetlené denným svetlom (s vaňou a so sprchou) a samostatné WC

 • Vlastná pivnica a ďalší suterénny priestor, ktorý je možné upraviť na obytný alebo pracovný priestor

 • Žiadny výťah

Aktuálny poplatok do spoločenstva: 633 €

 • z toho správcovský poplatok: 35 €; tvorba rezervného fondu: 143 €; náklady na kúrenie: 214 €

Rozloha pozemku: 1.408 m²

Podiel na spoločnom vlastníctve: 1.428 / 10.000

Počet bytov v budove: 7

Prenajímaná garáž na susednom pozemku môže byť prípadne prevzatá

K dispozícii od: 01.05.2026 (prípadne skôr dohodou)

Harmonické spoločenstvo vlastníkov

Predaj od súkromia k súkromiu – bez maklérskej provízie