Predaj bytu 6+1 • 202 m² bez realitkyBerlin Schöneberg Berlin 10779

V 3. poschodí staršej budovy z roku 1914 Vás čaká zriedka veľká vlastnícka bytosť s rozlohou 202 m² obytnej plochy. S osvetlenou výškou izieb 3,60 m sa vytvára neporovnateľný, vzdušný pocit – ideálny pre pôdorysy alebo kreatívne usporiadanie priestoru.

Dva veľké izby pôsobia dojmom so vznešenými, zavesenými mahagónovými stropmi (cca 3,40 m) – nádych nadčasovej elegancie a útulnosti. Balkón s rozlohou cca 4 m² ponúka výhľad ďaleko nad strechami a zeleňou – ideálny na prvú kávu, raňajky na čerstvom vzduchu alebo uvoľnené večery pod hviezdnatou oblohou.

Okna: čiastočne originálne drevené dvojsklenené s rámom (vynikajúci vnútorný klimat) a čiastočne moderné drevené okná s izolačným sklom – autentická zmes tradície a komfortu. Žiadne preplnené omietky, žiadne historizujúce dvere: Dom v Druhej svetovej vojne utrpel poškodenia bombami na 3. a 4. poschodí a v týchto častiach bol s rešpektom prebudovaný v súčasnom stavebnom štýle.

Podlahy sú klasické starožitné dosky, vo dvoch miestnostiach voskované alebo lakované, v jednej miestnosti položené parketové obklady, zvyšné tri miestnosti sú čalúnené kobercami, avšak môžu byť aj prebrúsené, keďže je dostatok zachovaných častí.

Vyzdvihnuté úložné priestory: prechádzateľný zavesený podkrovný priestor v zadnom priechode (s sklopnou schodiskom a osvetlením) a 25 m² veľký, múrovaný pivničný priestor s protipožiarovými dverami – ideálny pre športové vybavenie, dielňu, fitness alebo batožinu cestovateľov.

Elektroinštalácia bola v roku 1978 kompletne obnovená, samozrejme aj s použitím UP, a stále spĺňa všetky požiadavky, pričom solídna poistková skriňa s individuálnym poistkovaním izieb a veľkých spotrebičov (práčka, sporák atď.) to kompletne dolaďuje – to je trvácna kvalita.

Sanitárie: Kúpeľňa so sprchou aj vaňou, samostatné hosťovské WC pri vstupe.

V kuchyni sa nachádza malá pripojená spižiareň a zadné východisko na nádherne upravený dvor s trávou, pieskoviskom a pekným miestom na posedenie – dokonca sa tam zmestí aj malý bazén.

Aktuálne: Schodisko sa renovuje (nová maľba, oprava mramorových a omietkových prvkov) – hal čoskoro zažiari v novom lesku. K dispozícii je aj výťah, po prekonaní niekoľkých schodov pomocou rampy je takmer prístupný aj pre vozíčkarov.

Lokalita:

Pokojná zeleň, centrálnosť a perfektné spojenie – v srdci historickej Bavorské štvrte:

pokojná, zelená a predsa uprostred pulzujúceho Berlína.

• 200 m k stanicám metra U7 a U4 (s výťahom)

• 500 m k autobusovej linke M46

Zeleň priamo pred dverami:

• 200 m (2 minút pešo) k Bayerischenplatz so starostlivo upravenou trávnatou plochou, fontánou a vodným prvkom

• 900 m (10 minút pešo alebo 1 zastávka metrom) k veľkému, malebnému Vollspark Schöneberg/Wilmersdorf s malým rybníkom – nádherný výhľad z historickej stanice metra, ideálny na prechádzky, beh alebo odpočinok

Rodinná a každodenná infraštruktúra: Pekáreň, pôvabné kaviarne/reštaurácie, lekári, lekáreň, materská škola, základná škola, gymnázium, rôzne obchody a nákupné centrum (Aldi, Edeka, DM a ďalšie) v pešej vzdialenosti.

Historický zaujímavý bod: Albert Einstein žil len dve ulice ďalej (pamätník to pripomína) – štvrť, ktorá už pred viac ako 100 rokmi priťahovala múdre a kreatívne mysle.

Stručne: Urbanita a príroda v dokonalom rovnováhe – do 15–20 minút od Ku'dammu, Schloßstraße, Kreuzbergu alebo Mitte a rovnako rýchlo späť k zelenej pohode. Ideálne pre rodiny, či už s rastúcimi deťmi, alebo pre všetkých, ktorí ocenia rovnováhu medzi "akciou" a oddychom!

Poznámky:

Úprimnosť už od začiatku – pre kupujúcich s víziou a srdcom:

Byt je momentálne obývaný a predstavuje prežitý stav troch až štyroch generácií (vrátane bývalého kancelárskeho priestoru od roku 1978). Vyžaduje si renováciu – a práve to z neho robí úžasnú príležitosť: Skutočný, autentický domov s obrovským potenciálom.

Dôležité a férové:

• Predávajúci zabezpečia kompletné vysťahovanie a byt odovzdajú zmetovo čistý v dohodnutom termíne – kupujúca strana nemusí nič organizovať.

• Medzi úhradou kúpnej ceny a odovzdaním sa dohodneme na férovom časovom okne minimálne 3 mesiace (potrebné na sťahovanie a vysťahovanie).

Tento byt hľadá ľudí so srdcom, víziou a finančnou silou – či už ako osobný vysnívaný domov v srdci Berlína, alebo ako hodnotná investícia s perspektívou rastu. Jednoducho povedané, ako úžasný kúsok Berlína je to skutočný prírastok!

Je to niečo pre Vás?