Predaj bytu 6+1 • 142 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13351

Hlavné výhody na prvý pohľad:

prírodné prostredie (500 m do parkového areálu Goethepark – Rehberge – Plötzensee) a výborná dostupnosť (U6, U9 ako aj autobus a električka v pešej vzdialenosti, za 3 min. na A100)

celé poschodie pre seba – formálne dva byty, stavebne spojené

priestranná jedálenská kuchyňa (cca 41 m²) s denným svetlom zo severovýchodu a juhozápadu

dva balkóny so smerom na juhozápad (jeden s markízou, druhý s fotovoltaickou inštaláciou)

výška stropu cca 2,75 m – priestranný pocit z priestoru

neustále modernizované: steny, podlahy, kuchyňa, elektroinštalácia, kúpeľne

okamžite na nasťahovanie: Tento byt môžete hneď obývať, posledná rekonštrukcia vrátane maliarskych prác prebehla koncom 2024/začiatkom 2025

pokojný, zelený obytný komplex so starým stromovým porastom a obmedzeným súkromným parkovacím miestom

vrátane dvoch suchých a chránených pivničných priestorov

kvalitná masívna kuchyňa od stolára (Potsdamer Möbelmanufaktur) zahrnutá v cene

Popis:

Tento výnimočný byt sa rozprestiera na celom treťom poschodí udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1959. Pôvodne navrhnutý ako dve samostatné jednotky, bol stavebne spojený do priestranného poschodového bytu s približne 142 m² – ideálne pre rodiny alebo ľudí, ktorí ocenia priestrannosť, svetlo a komfort.

Stredobodom je svetlom naplnená obývacia kuchyňa o rozlohe približne 41 m², ktorá vďaka oknám hľadancim na severovýchod a juhozápad vytvára mimoriadne otvorenú, loftovú atmosféru.

Nová masívna kuchyňa zo smreku a javoru (Potsdamer Möbelmanufaktur, 2025) je rovnako štýlová ako funkčná a je zahrnutá v kúpnej cene. Je vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi značiek Siemens a Electrolux a má keramický umývadlový drez od Systemceram.

Byt disponuje dvoma modernými kúpeľňami – jednou s bezobrubnou sprchou a jednou s vaňou.

Domácnosť je doplnená o priestor určený na práčku s vstavanou kuchynskou linkou a umývadlom, čo prináša dodatočný komfort v každodennom živote.

Okrem sprchového kúpeľne majú všetky izby bytu prístup k dennému svetlu. Kým kúpeľne a domáce izby sú obložené dlažbou, všetky ostatné miestnosti a chodby majú elegantné parkety z pravého dreva (Raucheiche).

Na oboch balkónoch so smerom na juhozápad si môžete užívať slnko od poludnia až do večera. Balkón prístupný z obývacej kuchyne je vybavený markízou, zatiaľ čo druhý balkón má fotovoltaickú inštaláciu („balkónovú elektráreň“) a vonkajšiu zásuvku.

Pomocou jednoduchých úprav dispozície by sa počet miestností dal stavebne rozšíriť až na osem izieb.

Dom aj obytný komplex sú vo veľmi udržiavanom stave. Spoločné vlastníctvo bolo neustále modernizované – napríklad inštaláciou nových okien a balkónových dverí, obnovou stúpacích vedení, úplnou tepelnou izoláciou fasády a novým tesnením strechy a fundamentov.

Komplex je situovaný vzadu od ulice, prístupný cez súkromnú cestu, a je obklopený priestrannými zelenými plochami so starým stromovým porastom, čo zaručuje mimoriadnu pokojnosť. Pre deti je k dispozícii vlastné ihrisko.

Byt sa nachádza v Africkej štvrti berlínskeho Weddings – štvrti so zretým charakterom, zeleným okolím a vynikajúcou dostupnosťou.

Okolie na východ je mimoriadne živé – početné reštaurácie, kaviarne a obchody sú dostupné pešo.

Pre voľný čas a oddych sa na západ od bytu nachádza rozsiahly parkový komplex Rehberge – Goethepark – Plötzensee, ktorý je priamo v blízkosti; Plötzensee láka na kúpania. Pozdĺž kanála Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal sa na bicykli dostanete za 15 minút do Jungfernheide a za 25 minút k jazeru Tegeler. Napriek blízkosti centra si tu užijete pokoj a prírodu.

Dopravná dostupnosť individuálnej dopravy je ideálna: Komplex disponuje približne 50 parkovacími miestami, ktoré sú vyhradené pre obyvateľov prostredníctvom ostraženej bariéry. K bytu patria aj parkovacie karty pre dva automobily. Diaľnica A100 je dostupná približne do 3 minút.

Okrem toho je v pešej vzdialenosti dostupná linka metra (U6, U9), autobusy (109, 221, 120) a električky (M13, 50).

Obývacia kuchyňa (2025): nová masívna kuchyňa, profesionálne vyrobená stolárom, vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi (kombinácia chladnička-mraziak, umývačka riadu a rúra od Siemens, indukčná varná doska od Electrolux), keramickým drezom od Systemceram a stmievateľným osvetľovacím systémom URail od Paulmann.

Podlahy: parkety z pravého dreva (Raucheiche), čerstvo obroušené a biologicky zapečatené v roku 2024

Steny: omietnuté a obroušené (2015), novomaľované (2024)

Kúpeľne: denná kúpeľňa s vaňou, kúrenie so držiakom uterákov, modernizovaná približne v roku 2012 / sprchové kúpeľne (2015) s bezobrubnou sklenenou sprchou vybavenou dažďovou sprchou, prírodné kameninové dlaždice, kúrenie so držiakom uterákov a odvodňovacím systémom

Balkóny: so smerom na juhozápad, drevené podlahy, jeden vybavený markízou (2021), druhý s fotovoltaickou inštaláciou (2025)

Výška stropu v obytných priestoroch: cca 2,75 m

Kúrenie: ústredné olejové kúrenie (rok výstavby 2000)

Ohrev teplej vody zabezpečený tromi prietokovými ohrievačmi (všetky obnovené od 2016, naposledy v roku 2024)

Energetický preukaz: trieda C

K bytu patria dva suché, chránené pivničné priestory; navyše je k dispozícii spoločná pivnica na bicykle a spoločná práčovňa so sušičkami a žehličkou na horúce prádlo

Dve parkovacie osvedčenia na obmedzené parkovacie miesta na spoločnom pozemku

Vstavaná skrinka na garderóbu vo vstupnej hale

Kúpeľňový nábytok je zahrnutý v cene

V najbližších mesiacoch bude obytný komplex vybavený optickým pripojením pre vysokorýchlostný internet – už teraz je cez kábel dostupná rýchlosť internetu až do 1 000 Mbit.

Byt je v prípade potreby možné opäť rozdeliť na dve jednotky.

Podrobné exposé a zaznamenaná video prehliadka sú k dispozícii na požiadanie, prehliadky sa dohodnú individuálne.

Záručné vyhlásenie: Všetky údaje v tomto inzeráte boli vyhotovené podľa najlepšieho vedomia. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu však nie je daná žiadna záruka. Rozhodujú výlučne dojednané podmienky v notárskej kúpnej zmluve. Zmeny, omyly a predbežný predaj si vyhradzujeme právo.